Здравствуйте, дорогие подписчики. Сегодня хочу немного рассказать о такой важной задаче , как подготовка Вашей квартиры или дома к продаже,а именно про визуальную часть. По вопросу подготовки документов и другим аспектам, можете узнать из других видео
Почему крайне важно правильно подготовить квартиру к продаже? Потому, что большинство покупателей покупают , руководствуясь эмоциями и первым впечатлением. И если оно будет плохое, то покупатель купит не Вашу квартиру , а другую. ЛИбо попросит большую скидку, чем можно было бы дать.
Начну с того , что часто этому пункту продавцы ненедвижимости не уделяют внимания. И особенно это касается той недвижимости , которая находится, так сказать, далеко от Вас.
Часто , бывают ситуации, что клиенты продавцы несколько лет не были в своей квартире и помнят её такой , какая она была при них. Зачастую время сглаживает определённые минусы. А реальность может быть не столь радужной.
Например, за время Вашего отсутствия Вас могли залить. Или же появилась плесень. Если вы сдавали квартиру дистанционно , то мебель может быть испорченной. Стены могут быть разрисованы детьми. Вообщем, первое впечатление от квартиры может быть испорчено.
Ниже перечислю проблемы квартиры,наиболее отталкивающие покупателей:
-
Подтёки на потолке коричневого цвета и отваливающаяся штукатурка
-
Обшарпанные ,разрисованные или поцарапанные стены
-
Старая или испорченная мебель. Например, шкафчик в кухне без двери или же растрескавшаяся на солнце искусственная кожа на диване.
-
Затхлый запах
-
Плесень
-
"Убитый" коридор перед квартирой
-
Тусклое или неработающее освещение как перед квартирой в коридоре , так и внутри квартиры.
-
Старые личные вещи собственников или даже просто вещи собственников.
-
Грязные стёкла , балконы , пыль и т.д.
Данные проблемы зачастую решаются достаточно просто и небольшими затратами.
По сути тут надо сделать очень лёгкий косметический ремонт и уборку.
По ремонту тоже Важно понимать ,что это именно ремонт косметический, нацеленный на убирание визуальных недостатков. Если Вы сделаете дорогой ремонт с венецианской штукатуркой и т.д. , то это не окупится. Это наоборот наведёт покупателя на мысль , что цена завышена. И не факт что ему вообще понравится такой стиль.
При косметическом ремонте надо сделать квартиру максимально светлой и нейтральной.
Также надо максимально выкинуть, раздать или продать старые ненужные вещи. Как минимум, их надо убрать из зоны видимости. Разложить в закрытые шкафы.
Это Важно для того, чтобы покупатель, попав в квартиру мог сразу представить себя в ней и то, как он её сделает под себя.
Надо обязательно сделать уборку , чтобы не было никакой пыли , чтобы на плите не было засохшего жира. в шкафах не было крупы с насекомыми и крошек. Положить соль крупную , чтобы она забрала на себя влагу. Отмыть унитазы и раковины от разводов.
По сути эти достаточно простые действия смогут Вам позволить продать свою квартиру и быстрее, и дороже.
Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда после осмотра покупатель говорит: "Я хочу скидку 1000 евро , так как там плинтус оторван, тут стенку перекрашивать", хотя цена приделать плинтус будет пару тысяч рублей.
Отсюда вывод , что намного правильнее сделать косметический ремонт , если он требуется, обязательно сделать генеральную уборку помещения и навести красоту. Также это хорошо скажется на фотографиях, которые будете делать или Вы или мы.
Пожалуй, это основные советы, которые помогут Вам продать свою недвижимость .
Далее кратко расскажу как работает наше Агентсво в этом направлении и как мы можем Вам помочь
В случае обращения к нам, наш брокер сможет оценить и подсказать что надо сделать для более товарного вида вашего объекта.
Минимальную уборку, удаление с видимых мест личных вещей ит.д. конечно ,делает брокер. Но если по нашему мнению нужно сделать минимальный ремонт или генеральную уборку, то мы об этом Вам скажем и порекомендуем, к кому обратиться. Или же Вы можете сами обратиться к кому угодно.
Мы, как компания не занимаемся ремонтами и клинингом, но посоветовать можем специалистов.
Надеюсь, данная информация была полезна для Вас .
Всем хорошего дня, скорейшей продажи одной недвижимости и покупки новой.
