В последние годы россияне активно продают недвижимое имущество в Болгарии. Тенденция коснулась городов на берегу Черного моря: Бургаса, Варны, Солнечного берега, Святого Власа и других. Жители Болгарии проявляют интерес к курортной недвижимости — это держит цены на высоком уровне. По данным индекса рынка недвижимости PSPI, стоимость жилья в Бургасе в 2020 году выросла на 3,5% до 900 евро за м2, а в Варне — на 2,4% до 870 евро за м2. Это одна из причин, по которым российские собственники выставили на продажу свои объекты.
Почему россияне покидают болгарский рынок недвижимости?
Многие владельцы жилья в Болгарии начали продавать собственность. Этому способствуют несколько причин:
-
Пандемия COVID-19 создает трудности с пересечением границ. Многие собственники не могут приехать в страну, чтобы оплатить коммунальные услуги и налоги, а сделать это онлайн можно не всегда. Легко попасть в Болгарию могут только те, кто оформил вид на жительство.
-
Из-за коронавируса сильно пострадал туризм, поэтому инвестиционная собственность простаивает даже в высокий сезон.
-
Из-за сложностей с туристами развитие инфраструктуры в Болгарии замедлилось.
-
Стоимость авиабилетов растет, а попасть в страну на машине стало сложнее из-за трудностей на границе с Украиной.
-
Курс рубля сильно упал с 2013 года. Стоимость жизни и обслуживания недвижимости стало стоить значительно больше для россиян. Некоторые владельцы брали кредиты в евро в России на покупку недвижимости в Болгарии. Погашать их стало совсем не выгодно.
-
Часть собственников решили сменить болгарскую недвижимость на отечественную. Курорты в Сочи, Анапе и Геленджике не так привлекательны по цене, но в них намного легче попасть.
Из-за девальвации рубля содержание квартир в Болгарии стало не выгодным. Владелец квартиры на черноморском побережье может потратить до 1000 евро в год на коммунальные платежи, налоги и таксу поддержки . По текущему курсу это больше 90 тыс. рублей! Если собственник не получает дохода от аренды и не пользуется квартирой сам, это неоправданно высокие расходы.
В курортных городах давно появились отдельные жилые комплексы и целые районы, где жилье принадлежит преимущественно россиянам. Дела управляющих компаний в таких ЖК идут плохо: владельцы не могут оплатить их услуги, из-за чего компании отключают электричество, перестают поддерживать порядок. Такие объекты быстро теряют привлекательный внешний вид, состояние ухудшается, а рыночная цена падает. Многие предпочитают поскорее продавать свою собственность в таких комплексах.
Болгары активно инвестируют в недвижимость у моря
Граждане страны проявляют интерес к городам на побережье. Особой популярностью пользуется Бургас. Спрос на объекты есть не только в городе с новыми жилыми комплексами, но и во всей области. Жители страны интересуются недвижимостью в Несебре, Созополе и Поморие.
Почему болгары начали инвестировать в недвижимость?
Теплый морской климат, приемлемые цены, перспектива получать инвестиционный доход — главные причины интереса болгар к таким городам, как Варна, Бургас, Несебр, Святой Влас, Солнечный берег. Болгарам стало труднее выехать на отдых в Грецию и другие страны, поэтому многие обратили внимание на местные курорты.
Еще одна причина — опасение девальвации национальной валюты. Страна собирается вступить в зону евро, поэтому многие жители опасаются, что курс лева сильно упадет. В такой ситуации многие болгары предпочитают держать сбережения в надежных активах — недвижимости.
Другая важная причина — снижение ставок по ипотечным кредитам. Сегодня жители Болгарии могут получить ипотеку под 3% годовых. В последние годы почти нулевые процентные ставки по банковским депозитам стимулировали людей вкладывать средства в недвижимое имущество. Вот почему рынок жилья начал рост в 2014 году и с тех пор продолжает расти.
Прогноз рынка недвижимости Болгарии
Болгария, как и многие европейские страны, постепенно снимает ограничения на въезд. Вакцинированные люди могут свободно приезжать в государство.
Недвижимость в стране в 2021 году сохраняет медленный рост цен. В этом году растут цены на жилье в курортных городах. Многие участники рынка сохраняют оптимизм и ожидают повышения спроса в курортных городах. Среди позитивных моментов в пользу восстановления рынка и роста цен:
Рынок недвижимости обладает большим потенциалом роста в будущем, и пандемия не остановит его. Жилой сегмент и коммерческий сектор продемонстрировали устойчивость в 2020 году перед лицом медицинского кризиса и последующих ограничений. Хотя жилая и коммерческая недвижимость сильно пострадали от чрезвычайной ситуации, можно ожидать быстрого восстановления после того, как вспышка COVID-19 в Европе будет взята под контроль.
