Болгарская недвижимость для украинцев

Болгария расположена в юго-восточной Европе на берегу Черного моря. Страна вступила в НАТО в 2004 году и присоединилась к Европейскому союзу в 2007 году. Недвижимость в Болгарии среди украинцев давно пользуется популярностью. У такого постоянно растущего интереса есть несколько причин.

Почему Болгария интересует украинцев?

Как правило, украинских покупателей можно разделить на три группы:

• желающие переехать в Болгарию;

• желающие приобрести жилье для отдыха и отпуска;

• купившие жилье исключительно в коммерческих целях для сдачи в аренду и перепродажи.

Тенденции показывают, что большинство покупателей из Украины интересуются болгарской недвижимостью на популярных морских курортах или в сельской местности.

Многие болгары прекрасно знают русский язык, поэтому украинцы не чувствуют языкового барьера. Менталитет болгар также близок гражданам Украины. Еще один существенный плюс — близкое расположение страны. Добраться можно не только самолетом, но и поездом или автомобилем.

Переезд в Болгарию на ВНЖ и ПМЖ

Украинцам не нужна виза для посещения Болгарии. Достаточно иметь действующий биометрический паспорт со сроком действия более 6 месяцев. Покупка недвижимости в Болгарии — дополнительный плюс при оформлении ВНЖ. Получение местного адреса облегчает регистрацию торгового представительства иностранной компании или ООО. Для открытия счета в местном банке также потребуется болгарский адрес.

Купить недвижимость в целях заработка

Иностранная недвижимость — привлекательное вложение средств для украинцев. После событий 2014 года, когда на Донбассе начался вооруженный конфликт, многие жители задумались о безопасных активах для инвестиций. Получить доход от болгарской собственности можно несколькими способами:

• Сдача в аренду. Возможна краткосрочная аренда туристам, однако спрос зависит от сезона. Долгосрочная аренда квартиры принесет немного меньше прибыли, но она будет стабильной.

• Перепродажа недвижимости в Болгарии. Этот способ работает, если объект куплен на этапе строительства.

• Реставрация старой недвижимости — еще один способ выгодно ее перепродать.

Как собственное жилье для отдыха

Теплое черноморское побережье — отличное место для спокойного отпуска. Болгария привлекает украинцев низкими ценами, ведь приобрести здесь квартиру можно дешевле, чем в Киеве, Харькове или Одессе. На болгарском побережье много городов, предлагающих шикарные виды из окна или загородные виллы на холмах.

Сколько стоит недвижимость в Болгарии?

Страна отличается низким уровнем цен в сравнении с другими европейскими государствами. Стоимость квадратного метра на побережье составляет 600-1000 евро. В элитных районах ценник может переваливать за 2000 евро за квадрат. Большинство сделок оцениваются в сумму до 45 000 евро. В Бургасе средняя стоимость квадратного метра оценивают в 900 евро, а в Варне — около 850 евро.

Где купить квартиру?

Наиболее популярные среди украинцев города — София, города Варна, Бургас, Несебр, Солнечный берег, Святой влас и другие курорты на черноморском побережье.

Тип недвижимости

Гражданин Украины может приобрести в Болгарии любую недвижимую собственность, кроме земельного участка:

• Квартиру на вторичном рынке;

• Апартаменты в новом жилом комплексе (на этапе строительства или после ввода в эксплуатацию);

• Частный дом в деревне;

• Элитную виллу;

• Коммерческую недвижимость.

Единственное ограничение — иностранцы не имеют права приобретать земельные  участки. Это требование обходят, оформляя землю на юридическое лицо или заключая договор долгосрочной аренды.

Местоположение

В прибрежных городах стоимость недвижимости сильно зависит от местоположения. Квартиры и апартаменты на первой линии у моря будут сами дорогими. Отсюда открываются шикарные виды, двери выходят прямо на пляж. Первая линия во многих городах активно застраивается новым жилыми комплексами и дорогими отелями.

В глубине больше выбора объектов на вторичном рынке, цены немного ниже. Здесь можно купить хорошую квартиру: расстояние до пляжа редко превышает 400-800 метров. На окраинах и в пригороде большое количество частных домов, в горной местности есть виллы с отличными видами на город и побережье.

Регион

Квартиры в Болгарии на морском побережье — отличный вариант как для арендного бизнеса, так и для поездок в отпуск. По европейским меркам Болгария — недорогая страна, поэтому туристы здесь есть. Сдать квартиру или дом в высокий сезон несложно.

Преимущества, ради которых покупают объекты недвижимости на болгарском побережье для отдыха:

• Чистые песчаные пляжи, многие отмечены Голубым флагом.

• Гористая местность, прекрасные пейзажи.

• Большой выбор водных развлечений.

• Низкая стоимость жизни.

• Предложение жилья превышает спрос, большой выбор объектов.

Самые крупные города не берегу моря:

• Варна. Дорогой регион с развитой инфраструктурой. Средняя стоимость квартиры — 45 000 евро, дома — 60 000 евро.

• Бургас. Город предлагает недорогие квартиры и дома. Средняя цена квадратного метра — 600 евро. Дом на окраине города можно найти за 20 000 евро.

• Несебр — древний город с красивой архитектурой в старой части. Новый Несебр активно растет, здесь большой выбор новых ЖК и квартир на вторичном рынке. Купить недвижимость можно от 20 000 евро.

• Неподалеку от Несебра находится Солнечный берег. Небольшой курорт радует ценами — около 350 евро за квадрат.

Какова процедура покупки недвижимости в Болгарии?

Заключение сделки возможно с личным присутствием или дистанционно. Когда вы нашли подходящий объект, первым этапом служит заключение предварительного договора. Необходимо внести депозит на счет продавца в сумме от 2000 евро. В предварительном договоре указывают цену продажи недвижимости, дату заключения основной сделки.

После этого необходимо собрать все необходимые документы. Уточнить список можно у наших менеджеров.

В назначенный день продавец и покупатель (или их доверенные лица) приезжают к нотариусу для заключения сделки. Представитель закона составляет нотариальный акт о переходе права собственности к новому владельцу. Акт регистрируют в суде, Булстате и налоговой службе.

Агентство «Оазис» предлагает профессиональную помощь при поиске и покупке недвижимости в Болгарии для украинцев:

• Мы подбираем варианты;

• Организовываем поездку;

• Показываем объекты;

• Составляем договор;

• Сопровождаем сделку.

Как добраться из Украины в Болгарию?

Путь из Украины в Болгарию не займет много времени, ведь границы этих стран разделяют всего 600 км. Добраться можно разными способами. Авиаперелет до крупнейших городов займет около 2 часов.

• Из Киева в Софию. Многие авиакомпании предлагают регулярные рейсы. Среди них Ryanair, Turkish Airlines, LOT Polish Airlines и другие.

• Из Киева в Бургас. Доступны чартерные рейсы.

• Из Киева в Варну также есть чартерные рейсы.

Добраться в Болгарию можно и на автобусе. Это займет гораздо больше времени — около 30 часов плюс время на прохождение таможни. Однако на стоимости билетов можно существенно сэкономить. Популярные автобусные рейсы:

• Киев-Созополь через Черновцы;

• Львов-Созополь через Черновцы;

• Харьков-Созополь через Одессу.

Доехать можно и на машине. Путь из Киева составляет 1274 км и занимает более 17 часов. Для поездки потребуется водительское удостоверение международного образца и страховка. Учитывайте, что некоторые дороги в Болгарии платные.

Агентство «Оазис» поможет украинцам подобрать и приобрести недвижимые объекты в Болгарии. Организуем вам поездку, покажем интересные варианты, проведем сделку быстро и безопасно.