Болгария расположена в юго-восточной Европе на берегу Черного моря. Страна вступила в НАТО в 2004 году и присоединилась к Европейскому союзу в 2007 году. Недвижимость в Болгарии среди украинцев давно пользуется популярностью. У такого постоянно растущего интереса есть несколько причин.
Почему Болгария интересует украинцев?
Как правило, украинских покупателей можно разделить на три группы:
-
желающие переехать в Болгарию;
-
желающие приобрести жилье для отдыха и отпуска;
-
купившие жилье исключительно в коммерческих целях для сдачи в аренду и перепродажи.
Тенденции показывают, что большинство покупателей из Украины интересуются болгарской недвижимостью на популярных морских курортах или в сельской местности.
Многие болгары прекрасно знают русский язык, поэтому украинцы не чувствуют языкового барьера. Менталитет болгар также близок гражданам Украины. Еще один существенный плюс — близкое расположение страны. Добраться можно не только самолетом, но и поездом или автомобилем.
Переезд в Болгарию на ВНЖ и ПМЖ
Украинцам не нужна виза для посещения Болгарии. Достаточно иметь действующий биометрический паспорт со сроком действия более 6 месяцев. Покупка недвижимости в Болгарии — дополнительный плюс при оформлении ВНЖ. Получение местного адреса облегчает регистрацию торгового представительства иностранной компании или ООО. Для открытия счета в местном банке также потребуется болгарский адрес.
Купить недвижимость в целях заработка
Иностранная недвижимость — привлекательное вложение средств для украинцев. После событий 2014 года, когда на Донбассе начался вооруженный конфликт, многие жители задумались о безопасных активах для инвестиций. Получить доход от болгарской собственности можно несколькими способами:
-
Сдача в аренду. Возможна краткосрочная аренда туристам, однако спрос зависит от сезона. Долгосрочная аренда квартиры принесет немного меньше прибыли, но она будет стабильной.
-
Перепродажа недвижимости в Болгарии. Этот способ работает, если объект куплен на этапе строительства.
-
Реставрация старой недвижимости — еще один способ выгодно ее перепродать.
Как собственное жилье для отдыха
Теплое черноморское побережье — отличное место для спокойного отпуска. Болгария привлекает украинцев низкими ценами, ведь приобрести здесь квартиру можно дешевле, чем в Киеве, Харькове или Одессе. На болгарском побережье много городов, предлагающих шикарные виды из окна или загородные виллы на холмах.
Сколько стоит недвижимость в Болгарии?
Страна отличается низким уровнем цен в сравнении с другими европейскими государствами. Стоимость квадратного метра на побережье составляет 600-1000 евро. В элитных районах ценник может переваливать за 2000 евро за квадрат. Большинство сделок оцениваются в сумму до 45 000 евро. В Бургасе средняя стоимость квадратного метра оценивают в 900 евро, а в Варне — около 850 евро.
Где купить квартиру?
Наиболее популярные среди украинцев города — София, города Варна, Бургас, Несебр, Солнечный берег, Святой влас и другие курорты на черноморском побережье.
Тип недвижимости
Гражданин Украины может приобрести в Болгарии любую недвижимую собственность, кроме земельного участка:
-
Квартиру на вторичном рынке;
-
Апартаменты в новом жилом комплексе (на этапе строительства или после ввода в эксплуатацию);
-
Частный дом в деревне;
-
Элитную виллу;
-
Коммерческую недвижимость.
Единственное ограничение — иностранцы не имеют права приобретать земельные участки. Это требование обходят, оформляя землю на юридическое лицо или заключая договор долгосрочной аренды.
Местоположение
В прибрежных городах стоимость недвижимости сильно зависит от местоположения. Квартиры и апартаменты на первой линии у моря будут сами дорогими. Отсюда открываются шикарные виды, двери выходят прямо на пляж. Первая линия во многих городах активно застраивается новым жилыми комплексами и дорогими отелями.
В глубине больше выбора объектов на вторичном рынке, цены немного ниже. Здесь можно купить хорошую квартиру: расстояние до пляжа редко превышает 400-800 метров. На окраинах и в пригороде большое количество частных домов, в горной местности есть виллы с отличными видами на город и побережье.
Регион
Квартиры в Болгарии на морском побережье — отличный вариант как для арендного бизнеса, так и для поездок в отпуск. По европейским меркам Болгария — недорогая страна, поэтому туристы здесь есть. Сдать квартиру или дом в высокий сезон несложно.
Преимущества, ради которых покупают объекты недвижимости на болгарском побережье для отдыха:
-
Чистые песчаные пляжи, многие отмечены Голубым флагом.
-
Гористая местность, прекрасные пейзажи.
-
Большой выбор водных развлечений.
-
Низкая стоимость жизни.
-
Предложение жилья превышает спрос, большой выбор объектов.
Самые крупные города не берегу моря:
-
Варна. Дорогой регион с развитой инфраструктурой. Средняя стоимость квартиры — 45 000 евро, дома — 60 000 евро.
-
Бургас. Город предлагает недорогие квартиры и дома. Средняя цена квадратного метра — 600 евро. Дом на окраине города можно найти за 20 000 евро.
-
Несебр — древний город с красивой архитектурой в старой части. Новый Несебр активно растет, здесь большой выбор новых ЖК и квартир на вторичном рынке. Купить недвижимость можно от 20 000 евро.
-
Неподалеку от Несебра находится Солнечный берег. Небольшой курорт радует ценами — около 350 евро за квадрат.
Какова процедура покупки недвижимости в Болгарии?
Заключение сделки возможно с личным присутствием или дистанционно. Когда вы нашли подходящий объект, первым этапом служит заключение предварительного договора. Необходимо внести депозит на счет продавца в сумме от 2000 евро. В предварительном договоре указывают цену продажи недвижимости, дату заключения основной сделки.
После этого необходимо собрать все необходимые документы. Уточнить список можно у наших менеджеров.
В назначенный день продавец и покупатель (или их доверенные лица) приезжают к нотариусу для заключения сделки. Представитель закона составляет нотариальный акт о переходе права собственности к новому владельцу. Акт регистрируют в суде, Булстате и налоговой службе.
Агентство «Оазис» предлагает профессиональную помощь при поиске и покупке недвижимости в Болгарии для украинцев:
-
Мы подбираем варианты;
-
Организовываем поездку;
-
Показываем объекты;
-
Составляем договор;
-
Сопровождаем сделку.
Как добраться из Украины в Болгарию?
Путь из Украины в Болгарию не займет много времени, ведь границы этих стран разделяют всего 600 км. Добраться можно разными способами. Авиаперелет до крупнейших городов займет около 2 часов.
-
Из Киева в Софию. Многие авиакомпании предлагают регулярные рейсы. Среди них Ryanair, Turkish Airlines, LOT Polish Airlines и другие.
-
Из Киева в Бургас. Доступны чартерные рейсы.
-
Из Киева в Варну также есть чартерные рейсы.
Добраться в Болгарию можно и на автобусе. Это займет гораздо больше времени — около 30 часов плюс время на прохождение таможни. Однако на стоимости билетов можно существенно сэкономить. Популярные автобусные рейсы:
-
Киев-Созополь через Черновцы;
-
Львов-Созополь через Черновцы;
-
Харьков-Созополь через Одессу.
Доехать можно и на машине. Путь из Киева составляет 1274 км и занимает более 17 часов. Для поездки потребуется водительское удостоверение международного образца и страховка. Учитывайте, что некоторые дороги в Болгарии платные.
Агентство «Оазис» поможет украинцам подобрать и приобрести недвижимые объекты в Болгарии. Организуем вам поездку, покажем интересные варианты, проведем сделку быстро и безопасно.