Продажа недвижимости в Болгарии гражданином России

Есть несколько основных правил, которым необходимо следовать, чтобы продать недвижимость в Болгарии гражданину России. Настоятельно рекомендуется заранее проконсультироваться с болгарским юристом, который специализируется на законодательстве о недвижимости. Даже если вы хотите объединиться с агентом, который утверждает, что он может урегулировать все вопросы.

Почему россияне продают недвижимость в Болгарии

В последние годы российские граждане активно продают свои квартиры и дома в Болгарии. Это обусловлено совокупностью факторов. За последние 8 лет курс рубля значительно снизился. Девальвация сделала содержание недвижимости в Болгарии дорогим. Содержание апартаментов и домов в курортных городах может стоить 1000 евро в год и более. В пересчете на рубли сумма достигает 80 000 — 100 000. Многие собственники не могут даже попасть в Болгарию, чтобы провести в квартире отпуск. Сдать ее в аренду тоже сложно — туристов практически нет. В таких условиях содержание объекта неоправданно дорого.

Среди других причин:

• Невозможность попасть в Болгарию для резидента России из-за коронавирусных ограничений. Их постепенно снимают, однако на данный момент легко попасть в Болгарию могут только обладатели ВНЖ, ДВЖ, ПМЖ.

• Высокая стоимость авиабилетов, дополнительные трудности при поездках на машине на границе с Украиной.

• Часть собственников брали валютные кредиты на покупку недвижимости в Болгарии. Из-за девальвации рубля выплаты для резидента России стали неподъемными.

• Некоторые владельцы решили сменить апартаменты на болгарском побережье на отечественные дома в Сочи, Анапе, Геленджике и других курортах на юге. Попасть в эти города значительно проще.

В городах на черноморском побережье Болгарии давно существуют целые русские районы, где недвижимость принадлежит преимущественно нашим соотечественникам. Сегодня жилые комплексы в таких районах пустуют, а управляющие компании вынуждены отказаться от обслуживания. Собственники не имеют возможности приехать и оплатить их услуги. В результате уборкой никто не занимается, электричество и вода отключены. Это приводит к быстрому ухудшению состояния, а владельцы ищут способы как можно скорее продать недвижимость.

Особенности болгарского рынка жилья

В Болгарии, как и любой другой стране, рынок недвижимости имеет свои особенности. Необходимо знать их, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В стране часто есть расхождения между номинальной площадью квартиры или дома, указанной в объявлении и документах, и реальной. Дело в том, что в площадь включают внешние стены, все террасы и даже лестничные площадки. В некоторые случаях различия достигают 10 м2, что вызывает недоумение и возмущение у иностранного покупателя.

Ипотечное кредитование лояльно к местным жителям — годовые ставки составляют 3-5%. Гражданину России получить ипотечный кредит практически невозможно. Намного проще получить рассрочку платежа при покупке недвижимости. Застройщики готовы предложить краткосрочные программы без процентов. Если срок рассрочки превышает 3 года, придется переплатить 3-7% годовых.

Купить земельный участок могут болгарские граждане и жители стран ЕС. Гражданину России недоступна эта возможность, поэтому землю регистрируют на юридическое лицо. Физлица могут свободно покупать любую другую жилую и коммерческую недвижимость.

Владение недвижимостью в новых комплексах подразумевает оплату таксы поддержки. Сумма составляет от 100 до 1000 евро, зависит от площади квартиры и конкретного ЖК. Деньги идут на поддержание порядка. В продаже есть объекты, где таксу поддержки платить не нужно.

В 2021 году рынок недвижимости показывает медленный рост. Он наблюдается в курортных городах и в столице.

Процедура продажи недвижимости дистанционно

В условиях карантинных ограничений дистанционная продажа недвижимости в Болгарии гражданином России пользуется спросом. Чтобы не приезжать в Болгарию лично, достаточно собрать необходимые документы, оформить доверенность на сотрудника Oazisrealty — остальное сделаем без вашего участия. Это удобный формат сотрудничества для иностранного гражданина.

Алгоритм работы:

1. Оставьте заявку на сайте или позвоните менеджеру, расскажите, что нужно продать.

2. Наш сотрудник отправится на место, чтобы осмотреть недвижимость, сделать качественные фото.

3. Мы изучим рынок в регионе, чтобы предложить вам лучшую рыночную цену.

4. После согласования цены подписываем договор сотрудничества, вы собираете необходимые документы и оформляете доверенность на нашего сотрудника.

5. Проверяем имущество на отсутствие обременений — эту услугу оказываем бесплатно. Собираем недостающие документы по месту расположения объекта.

6. Запускаем рекламную кампанию вашей недвижимости. Даем объявления на болгарских и международных порталах недвижимости, не забываем о досках объявлений стран СНГ и соцсетях.

7. Выезжаем на показы для потенциальных покупателей.

8. Заключаем сделку купли-продажи без вашего участия.

9. После оформления нотариального акта переводим вам деньги удобным способом.

​

Что необходимо знать для быстрой продажи квартиры в Болгарии

Средний срок продажи недвижимости в курортных городах составляет от 1 до 6 месяцев. Многое зависит от расположения и состояния недвижимости, цены. Владельцы часто ошибочно думают, что смогут самостоятельно продать недвижимость быстро и выгодно. Однако предложение на рынке сейчас превышает спрос, поэтому без продуманной рекламной стратегии будет сложно продать собственность по рыночной цене.

Многие владельцы безуспешно пытаются продать жилую или коммерческую недвижимость 6-12 месяцев, и лишь затем обращаются в агентства. Опытные специалисты не только помогут быстрее продать имущество, но и проследят за безопасностью сделки купли-продажи. Иностранцы не знают местного законодательства и могут стать жертвами мошенников. Сотрудничество с надежной компанией снижает этот риск практически до нуля.

Минусы работы с агентством

Самый большой недостаток использования агента — финансовый. Вам придется платить комиссию за услуги. В Болгарии она составляет в среднем 3-10% от суммы сделки. Соглашаясь работать с агентом, вы подписываете контракт, в котором точно определены условия вашего соглашения.

Обязательно внимательно прочтите этот документ, чтобы убедиться, что пункты вам подходят. Существует 2 типа контрактов: эксклюзивный или стандартный брокерский. Эксклюзивный договор запрещает вам самостоятельно продавать имущество и вести переговоры с потенциальными покупателями, вы передаете это право агентам. Это повышает риск, если вы связались с не самой профессиональной компанией. Стандартный договор позволяет вам вести дела с одним или несколькими брокерами в отношении одной и той же собственности.

Плюсы работать с местным агентством недвижимости

Продажа или приобретение недвижимости за рубежом — сложная операция, требующая опыта и знаний. Иностранному гражданину будет сложно изучить всю информацию быстро. Для достижения успеха важно окружить себя подходящими людьми.

Агент по недвижимости — это профессионал, сопровождающий вас на протяжении всего переговорного процесса, вплоть до заключения сделки у нотариуса. В случае сделки с недвижимостью роль агентов заключается в оценке стоимости, сборе документов, разработке маркетинговой стратегии и продвижении вашей собственности. Это может оказаться долгим и утомительным процессом при самостоятельной работе.

К преимуществам сотрудничества с агентством относятся:

• Экономия времени. Профессионалы помогут продать имущество быстрее.

• Возможность провести сделку дистанционно. Агент станет вашим представителем, а вам не придется приезжать в Болгарию на показы и оформление сделки у нотариуса.

• Знание рынка. Как эксперты в области недвижимости, агенты много знают о целевом районе и установят правильную цену вашей собственности, будь это жилая или коммерческая недвижимость.

• Правовая защита. Кто не слышал об истории, в которой при сделке с недвижимостью произошли ошибки или мошенничество? Роль агента также заключается в том, чтобы помочь вам избежать неприятных ситуаций.

Продажа имущества за рубежом — сложная задача для непосвященного человека. Вам придется изучить местные законы и особенности рынка. Oazisrealty — компания с большим опытом работы. Мы хорошо знаем законы, рекламируем квартиры на 110 международных порталах и работаем с клиентами со всего мира, обрабатываем необычные запросы россиян.  Берем оплату за услуги после завершения сделки. С нами вы легко и быстро продадите свою жилую и коммерческую недвижимость.