Болгария — прекрасное место для жизни, потому что она расположена на берегу. Здесь красивые горные пейзажи, чистое побережье Черного моря, уютные города и комфортные для жизни села. Стоимость жизни невысока, а большой выбор жилья в Болгарии позволяет найти варианты на любой вкус.
Для чего вы хотите купить жилье?
Выбор подходящей недвижимости зависит от ваших целей. На побережье большое количество квартир в новых комплексах от застройщиков, вторичного жилья и частных домов. Есть варианты на любой бюджет. Приобрести жилье можно для личного использования или в инвестиционных целях.
Многие приобретают недвижимость для сдачи в аренду. Если вы покупаете инвестиционную собственность, обратите внимание на первую линию у моря. Студии или апартаменты большего размера пользуются спросом у туристов.
Частные дома в глубине континента прекрасно подходят для отдыха вдали от городской суеты. Многие россияне покупают их, чтобы приезжать в отпуск, реже — для круглогодичного проживания.
Особенности болгарского рынка жилья
Болгарский рынок имеет свои особенности. Неприятный сюрприз для иностранцев заключается в том, что в объявлениях обычно указывают номинальную площадь квартиры. В Болгарии в нее входят внешние стены, террасы и даже лестничные площадки. Квартира площадью 60 кв.м в объявлении по факту может иметь только 52 кв.м.
Покупка земельных участков не доступна гражданам России. Местное законодательство разрешает совершать сделки с землей только местным жителям и гражданам ЕС. Это создает трудности при покупке частных домов: земельный участок оформляют на юридическое лицо или представительство российской компании.
Первичная недвижимость от застройщика
Самые дешевые варианты жилья можно приобрести у застройщика на этапе строительства. Впрочем, покупка таких объектов связана с риском. В Болгарии возможна остановка строительства, задержки ввода в эксплуатацию. Обычно это происходит, когда у строительной компании возникают финансовые проблемы. Нет никаких гарантий, что комплекс будет достроен. В болгарских городах часто встречаются недостроенные объекты.
Учитывайте, что человек, купивший квартиру на этапе постройки, не имеет права на оформление визы D и дальнейшего получения вида на жительство.
Квартиры в сданном ЖК (есть Акт 16), выставляются на продажу с полной внутренней отделкой. В них есть сантехника, отделка стен и потолка. Некоторые застройщики устанавливают стиральную машину.
Вторичная недвижимость
На вторичном рынке в Болгарии есть жилье на любой вкус. Объекты можно найти в любой части страны, особенно много вариантов на побережье. Продают недвижимость как местные жители, так и иностранцы, в том числе россияне.
Многие объекты выставляют на продажу вместе с мебелью и техникой. В такие квартиры можно сразу заселяться или сдавать их арендаторам. Многие покупатели заинтересованы в приобретении недвижимости, полностью готовой к заселению.
Стоимость жилья зависит не только от площади и количества комнат, но и от дополнительных факторов:
У продавцов принято прибавлять 1000 евро за каждые 100 метров от берега. Например, студия в 800 м от моря стоит 15 тыс. евро, а такая же квартира в 500 м — уже 18 тыс.
Самые дешевые апартаменты находятся на нулевом этаже, тогда как самые дорогие варианты расположены сразу над ними — на первом и втором этажах.
Многие варианты жилья легко приобрести в рассрочку со сроком выплаты до 5 лет. При такой схеме оплаты вам не нужно платить проценты. С риэлторами можно торговаться.
Частные дома
Большинство из них построены из кирпича, крыша выполнена из красной черепицы. Чаще встречаются 2-этажные варианты. Небольшой дом в селе можно приобрести за 4 000 евро, однако придется вложить немалую сумму в ремонт. Дом в хорошем состоянии, нуждающийся в небольшом косметическом ремонте, обойдется в сумму от 20 000 евро.
В продаже есть варианты, полностью готовые к заселению. Они обставлены мебелью и техникой, не нуждаются в ремонте. Стоимость таких объектов начинается с 40 000 евро.
Помните, что купить дом можно только без земельного участка. Земля остается в собственности государства, вы автоматически арендуете ее. Возможен вариант с покупкой участка на юридическое лицо. Для этого вам потребуется открыть компанию в Болгарии.
Элитные виллы
Элитные частные резиденции можно купить на всем побережье. Стоимость таких объектов начинается со 100 000 евро, верхняя планка не ограничена. Виллы имеют 2-4 этажа, вместительный гараж на 2-3 машины, бассейн, спортзал, иногда теннисный корт.
Выбор элитного жилья ограничен по сравнению с Грецией, Испанией, Италией. Однако стоимость будет примерно в 4 раза ниже.
Где лучше купить жилье в Болгарии
Выбор зависит от ваших предпочтений и целей. Если вы покупаете дом или квартиру для личного использования, обратите внимание на крупные города черноморского побережья — Бургас, Варну, Несебр. Инфраструктура здесь развита хорошо, а цены не очень высоки. В Варне за двухкомнатную квартиру вы отдадите в среднем €45 000, а небольшой дом обойдется в €60 000. В Бургасе недвижимость еще дешевле — двухкомнатную квартиру в новом здании можно приобрести за €50 000, а до моря вы сможете ходить пешком.
Если вы приобретаете недвижимость для получения инвестиционного дохода, обратите внимание на курортные города Солнечный берег, Святой Влас, Равда, Несебр. Сдавать квартиры здесь можно посуточно или долгосрочно.
Пенсионеры, стремящиеся к спокойной жизни, оценят небольшие города на берегу: Поморие, Сандански, Велинград. За квадратный метр здесь просят от 300 до 500 евро.
Процедура оформления сделки купли-продажи в Болгарии
Законодательство Болгарии разрешает проведение сделок лично или дистанционно. Многие российские собственники предпочитают продавать и покупать имущество с участием агентов. Это упрощает процесс, ведь опытные риэлторы хорошо знают местные законы.
Оформление сделки начинается с подписания предварительного договора. Покупатель вносит депозит в сумме от 2 000 евро, и тем самым подтверждает свое намерение купить объект. На этом этапе подписывают предварительное соглашение, в котором фиксируют сумму и дату сделки, указывают адрес регистрации объекта, порядок расчетов.
Обе стороны собирают необходимые документы.
В назначенный день продавец и покупатель или их представители приезжают к нотариусу для оформления сделки. Нотариус проверяет все бумаги и оформляет нотариальный акт — этот документ подтверждает право собственности. Покупатель переводит сумму на банковский счет продавца. Нотариальный акт регистрируют в суде, Булстате и налоговой службе.
В случае дистанционной покупки собирают пакет документов в России, оформляют доверенность на имя представителя у нотариуса или в консульстве Болгарии.
Список необходимых документов
Список документов для покупателя значительно короче, чем для продавца. Чтобы купить недвижимость в Болгарии, вам потребуются:
-
Загранпаспорт (понадобятся копии);
-
Справка о составе семьи из ЗАГСа;
-
Подтверждение законности происхождения средств на покупку недвижимости.
-
В случае дистанционной покупки доверенность на имя представителя.
Обязательные налоги и платежи
Согласно статье 45 Закона Болгарии «О местных налогах и сборах», покупатель недвижимости обязан платить муниципальный налог на переход прав собственности. Его ставка зависит от конкретного муниципалитета и варьируется в диапазоне 3-3.5%. Это налог оплачивается при совершении сделки у нотариуса. Полное название этого сбора — Налог на приобретение имущества в дар или за вознаграждение. По закону данные о сделке не могут быть внесены в реестр, если покупатель не заплатил налог.
Покупатель также должен оплатить государственный сбор за регистрацию объекта в службе вписывания в размере 0.1% от сделки.
Дополнительные расходы
Покупка жилья потребует еще нескольких статей расходов:
-
Услуги нотариуса — 1% от стоимости объекта;
-
Работа переводчика — от 30 до 100 евро;
-
Услуги компании, которая зарегистрирует имущество после покупки — €150-200.
При личном присутствии на сделке у вас будут расходы на переезды.
Поиск и покупка жилья — самостоятельно или через агентства?
Самостоятельный поиск квартиры — длительный процесс. Если вы не живете в Болгарии, вам придется неоднократно приезжать в страну на просмотры интересных объектов. В условиях карантина это не всегда просто, а расходы на перелеты будут высокими. В такой ситуации хорошо заметны плюсы работы с агентствами.
Агент хорошо знает местный рынок и сопровождает вас на протяжении всего процесса поиска, переговоров и оформления сделки. Если вы не хотите посещать Болгарию, агент найдет подходящие объекты, посмотрит их и предоставит подробные отчеты с фото и видео, подробным описанием плюсов и минусов каждого объекта.
Главные преимущества сотрудничества с агентом:
-
Экономия времени и денег. Вам не нужно ездить в Болгарию.
-
Возможность заключить сделку дистанционно.
-
Эксперты хорошо знают рынок и предложат объекты, удовлетворяющие вашим требованиям.
-
Контроль сделки. С опытными юристами все пройдет гладко.
Oazisrealty — агентство с большим опытом работы в Болгарии. Мы подберем для вас квартиры на черноморском побережье. Проверяем документы на недвижимость, следим за соблюдением требований закона. Подготовим ваш приезд, встретим и разместим в комфортных номерах бесплатно или с большой скидкой.
