Проблемы с недвижимостью в Болгарии: что будет, если не платить таксу поддержки, судебное разбирательство и успешное завершение сделки

Арест недвижимости в Болгарии: реальная история и решение проблемы

Что делать, если на вашу квартиру в Болгарии наложили арест из-за долгов по таксе поддержки? Можно ли продать недвижимость, если есть задолженность перед управляющей компанией? В этом видео мы разбираем реальный случай, когда сделка срывалась из-за накопленных долгов, и рассказываем, как выйти из подобной ситуации.

Такса поддержки — это обязательный платеж для владельцев квартир в жилых комплексах, который покрывает обслуживание общего имущества: уборку, освещение, озеленение, ремонт, охрану и другие расходы. Однако, если платежи не вносить вовремя, долг растёт, и управляющая компания может обратиться в суд, что приведёт к аресту недвижимости и невозможности её продажи.

В этом видео мы рассмотрим: 

Почему важно своевременно оплачивать таксу поддержки? 

Как задолженность может заблокировать сделку? 

Какие шаги нужно предпринять, чтобы снять арест с квартиры? 

Как минимизировать риски при покупке или продаже недвижимости в Болгарии?

Что вас ждет в этом видео?

 История продажи: арест недвижимости из-за долговПродавец не платил таксу поддержки много лет. К моменту сделки сумма долга достигла нескольких тысяч левов. Это привело к тому, что управляющая компания наложила арест на квартиру. Сделка, запланированная на декабрь 2024 года, была завершена только в конце февраля 2025-го.

Как управляющая компания блокирует сделки?Если долг становится значительным, управляющая компания имеет право подать иск в суд. В результате накладывается арест, и продажа невозможна. В нашем случае юрист смог снять арест, но на это ушло более двух месяцев.

Судебные разбирательства: как снять арест?Для снятия ареста потребовалось погашение всей суммы долга и подача соответствующего заявления в суд. Покупатель был готов ждать, но не все покупатели соглашаются на долгие разбирательства.

Как избежать проблем с управляющей компанией?Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно:

Регулярно оплачивать таксу поддержки.

Проверять, нет ли задолженности, перед тем как выставлять квартиру на продажу.

В случае проблем сразу обращаться к юристу.

Когда стоит обращаться к юристу?Если у вас накопился долг, важно не ждать ареста, а заранее проконсультироваться с юристом. В ряде случаев можно договориться об отсрочке или реструктуризации долга.

Долги за несколько лет: что делать продавцу?В Болгарии действует правило, согласно которому собственник обязан оплатить задолженность только за последние три года. Однако для этого потребуется судебное разбирательство, которое может стоить дороже, чем сам долг.

Какие жилые комплексы особенно строго следят за долгами?В некоторых комплексах контроль за платежами жёсткий, и арест накладывается быстрее. Если вы хотите узнать, входит ли ваш комплекс в их число, пишите в комментариях — мы ответим!

Почему не все покупатели соглашаются на сделки с арестованной недвижимостью?

Длительное ожидание снятия ареста.

Необходимость дополнительных затрат на юридическое сопровождение.

Риск потери аванса, если процесс затянется.

Как избежать проблем при продаже недвижимости?

Перед продажей убедитесь, что у вас нет долгов по таксе поддержки. 

Проверьте, нет ли наложенного ареста.

Если есть задолженность, заранее проконсультируйтесь с юристом.

Изучите правила вашего жилого комплекса — в некоторых местах управляющая компания действует особенно жёстко.