0
  1. Главная
  2. / Полезные статьи
  3. / Для покупателей
  4. / Сколько стоит содержание недвижимости в Болгарии

Сколько стоит содержание недвижимости в Болгарии

Обзоры комплексов

Для продавцов

Для покупателей

25.11.2021

Потенциальным инвесторам перед приобретением недвижимости просто необходимо владеть информацией, которая позволит им правильно оценить будущие расходы на содержание своего имущества на несколько лет вперед, а также выгоду от предстоящей покупки объекта на морском побережье Болгарии.

К тому же, полноправный собственник в славящейся своими курортами Болгарии должен иметь представление о налогах и сборах, которые придется выплачивать по законодательству страны, а также неплохо ориентироваться в арендных вопросах и специфике управляющих компаний.

Забегая наперед можно сказать, что содержание приобретенных апартаментов на курорте стоит от 500 до 700 евро за год.

 

Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Болгарии

 

В гостеприимной для отдыхающих стране существует два вида налога на недвижимость:

• «Данък имот», начисляемый в пределе до 0,15% за год от стоимости объекта;

• «Данък смет», являющийся видом коммунального платежа, взимаемым за услугу вывоза мусора; от расчитывается в зависимости от стоимости квартиры и степени транспортной загруженности района. Владельцы жилья в элитных районах платят до 1%, а в провинции – до 0,5% за услугу по вывозу мусора за год.

Обслуживание и управление комплексом в Болгарии

Оплата за коммунальные услуги производится доверенными лицами, постоянно проживающими в Болгарии или силами специалистов управляющих компаний. Выбор в пользу управляющей компании оправдан в тех случаях, когда собственник квадратных метров проживает за рубежом и приезжать ему для расчета за коммунальные платежи финансово не выгодно.

Способы расчёта таксы поддержки

Управляющая организации определяют свою собственную таксу поддержки, уплачиваемую один раз в году, ведя ее подсчет одним из двумя способов:

• исчисляя свои услуги за 1 м2 площади жилья;

• определяя единую сумму, которая не зависит от типа жилья и его размеров.

Величина выплат находится в зависимости от тех услуг, которые оказывает управляющая организация за год. Их конкретный список прописывается в договорной документации поддержки. Соответственно, чем их больше, тем выше будут выплаты.

 

Какие услуги оплачиваются таксой поддержки

 

В составе курортных комплексов, владельцы квартир оплачивают таксу каждый год. Такая такса состоит из уборки мест общего пользования, озеленения, благоустройства, видеонаблюдения и охраны прилегающей территории, чистки бассейна и прочего.

В таксу поддержки (обслуживания) входит также косметический и капитальный ремонт общих площадей и помещений, кровли в том числе.

 

Коммунальные платежи в Болгарии

 

Собственники квартир производят оплату по показаниям счетчиков, ведущих учет расхода воды и электроэнергии. Так, тариф на электрическую энергию в Болгарии являет собой величину 1 евро за каждый 1 кВт/ч (где-то 150 евро/мес.); на воду – 0,5 евро за каждый куб (это до 9 евро/мес.). Оплата стационарного телефона обойдется в 5 евро каждый месяц. Сельские жители зачастую пользуются твердым видом топлива в виде дров (25 евро в месяц за их покупку) и электрическими нагревателями воды. За отопление газом жилья до 200 м2 придется выложить 150 евро каждый холодный месяц.

В среднем траты ежемесячно составляют в зимний период 100…150 евро, в летний – 75…100 евро.

 

Страхование жилья в Болгарии

 

Застраховать свою собственность от наводнения, урагана, кражи, пожара и прочих неприятностей можно разными способами, т. е. выбрав разные полисы: стандартный, для арендаторов, учитывающий реальную рыночную стоимость или ниже ее.

В среднем в Болгарии страхование жилья, вместе со всем расположенным в нем имуществом обходится в 100…350 евро каждый год. Стоимость полиса зависит от размеров квартиры или дома, а также от географического места расположения.

 

Ремонт

 

Ремонт или обновление в квартирах этажной собственности ведется в соответствии с государственным «Законом об управлении этажной собственностью», согласно которому стоимость ремонтных действий в местах общего пользования распределяется между владельцами апартаментов, соразмерно их владению частями здания.

Проведение капитального ремонта в 4-х комнатной квартирке, бюджетными материалами, обойдется до 2500 евро, приведение в порядок сантехнической комнаты – еще 2500 евро (стоимость плитки – до 60 евро/м2), кухни – еще 3600 евро, кондиционер – еще 750 евро (установка – 10% от стоимости устройства).

 

Плата за услуги управляющей компании

 

При условии отсутствия собственника в Болгарии, он вправе перепоручить управление своей недвижимой собственностью одной из управляющих компаний. В этом случае персоналом такой организации квартира проверяется с периодичностью 1…2 раза в неделю, а также заключается договорная документация на поставки электроэнергии, газа, воды, ведутся расчеты за коммунальные услуги, оплачиваются налоги, выполняются работы по ремонту. Свой труд такие компании оценивают в сумму до 400 евро каждый год.

В жилых комплексах ведутся сборы за услуги управления и обслуживания. Они включают в себя стоимость охраны, уборки общих мест, благоустройства, чистки бассейна и пр. Эти расходы будут стоить 5…15 евро/м2.

Если Вы заинтересованы в покупке недвижимости на южном побережье Болгарии, то можете ознакомиться с нашими предложениями в каталоге https://oazisrealty.com/catalog
Или же отправьте заявку и с Вами свяжется наш сотрудник и ответит на интересующие Вас вопросы

Заполните, пожалуйста, форму и мы свяжемся с Вами.