Сколько стоит содержание недвижимости в Болгарии

Потенциальным инвесторам перед приобретением недвижимости просто необходимо владеть информацией, которая позволит им правильно оценить будущие расходы на содержание своего имущества на несколько лет вперед, а также выгоду от предстоящей покупки объекта на морском побережье Болгарии.

К тому же, полноправный собственник в славящейся своими курортами Болгарии должен иметь представление о налогах и сборах, которые придется выплачивать по законодательству страны, а также неплохо ориентироваться в арендных вопросах и специфике управляющих компаний.

Забегая наперед можно сказать, что содержание приобретенных апартаментов на курорте стоит от 500 до 700 евро за год.

 

Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Болгарии

 

В гостеприимной для отдыхающих стране существует два вида налога на недвижимость:

• «Данък имот», начисляемый в пределе до 0,15% за год от стоимости объекта;

• «Данък смет», являющийся видом коммунального платежа, взимаемым за услугу вывоза мусора; от расчитывается в зависимости от стоимости квартиры и степени транспортной загруженности района. Владельцы жилья в элитных районах платят до 1%, а в провинции – до 0,5% за услугу по вывозу мусора за год.

Обслуживание и управление комплексом в Болгарии

Оплата за коммунальные услуги производится доверенными лицами, постоянно проживающими в Болгарии или силами специалистов управляющих компаний. Выбор в пользу управляющей компании оправдан в тех случаях, когда собственник квадратных метров проживает за рубежом и приезжать ему для расчета за коммунальные платежи финансово не выгодно.

Способы расчёта таксы поддержки

Управляющая организации определяют свою собственную таксу поддержки, уплачиваемую один раз в году, ведя ее подсчет одним из двумя способов:

• исчисляя свои услуги за 1 м2 площади жилья;

• определяя единую сумму, которая не зависит от типа жилья и его размеров.

Величина выплат находится в зависимости от тех услуг, которые оказывает управляющая организация за год. Их конкретный список прописывается в договорной документации поддержки. Соответственно, чем их больше, тем выше будут выплаты.

 

Какие услуги оплачиваются таксой поддержки

 

В составе курортных комплексов, владельцы квартир оплачивают таксу каждый год. Такая такса состоит из уборки мест общего пользования, озеленения, благоустройства, видеонаблюдения и охраны прилегающей территории, чистки бассейна и прочего.

В таксу поддержки (обслуживания) входит также косметический и капитальный ремонт общих площадей и помещений, кровли в том числе.

 

Коммунальные платежи в Болгарии

 

Собственники квартир производят оплату по показаниям счетчиков, ведущих учет расхода воды и электроэнергии. Так, тариф на электрическую энергию в Болгарии являет собой величину 1 евро за каждый 1 кВт/ч (где-то 150 евро/мес.); на воду – 0,5 евро за каждый куб (это до 9 евро/мес.). Оплата стационарного телефона обойдется в 5 евро каждый месяц. Сельские жители зачастую пользуются твердым видом топлива в виде дров (25 евро в месяц за их покупку) и электрическими нагревателями воды. За отопление газом жилья до 200 м2 придется выложить 150 евро каждый холодный месяц.

В среднем траты ежемесячно составляют в зимний период 100…150 евро, в летний – 75…100 евро.

 

Страхование жилья в Болгарии

 

Застраховать свою собственность от наводнения, урагана, кражи, пожара и прочих неприятностей можно разными способами, т. е. выбрав разные полисы: стандартный, для арендаторов, учитывающий реальную рыночную стоимость или ниже ее.

В среднем в Болгарии страхование жилья, вместе со всем расположенным в нем имуществом обходится в 100…350 евро каждый год. Стоимость полиса зависит от размеров квартиры или дома, а также от географического места расположения.

 

Ремонт

 

Ремонт или обновление в квартирах этажной собственности ведется в соответствии с государственным «Законом об управлении этажной собственностью», согласно которому стоимость ремонтных действий в местах общего пользования распределяется между владельцами апартаментов, соразмерно их владению частями здания.

Проведение капитального ремонта в 4-х комнатной квартирке, бюджетными материалами, обойдется до 2500 евро, приведение в порядок сантехнической комнаты – еще 2500 евро (стоимость плитки – до 60 евро/м2), кухни – еще 3600 евро, кондиционер – еще 750 евро (установка – 10% от стоимости устройства).

 

Плата за услуги управляющей компании

 

При условии отсутствия собственника в Болгарии, он вправе перепоручить управление своей недвижимой собственностью одной из управляющих компаний. В этом случае персоналом такой организации квартира проверяется с периодичностью 1…2 раза в неделю, а также заключается договорная документация на поставки электроэнергии, газа, воды, ведутся расчеты за коммунальные услуги, оплачиваются налоги, выполняются работы по ремонту. Свой труд такие компании оценивают в сумму до 400 евро каждый год.

В жилых комплексах ведутся сборы за услуги управления и обслуживания. Они включают в себя стоимость охраны, уборки общих мест, благоустройства, чистки бассейна и пр. Эти расходы будут стоить 5…15 евро/м2.