Процедура продажи недвижимости в Болгарии

Для продажи недвижимости в Болгарии придется столкнуться с различными бюрократическими процедурами, которые необходимо соблюдать, чтобы продавец мог на законных основаниях завершить передачу права собственности любому новому владельцу. После того как вы приняли предложение о продаже своей недвижимости в Болгарии и был получен залог, начинается процедура передачи права собственности.

Продажа жилья — самостоятельно или через агентства?

Продать недвижимость в Болгарии можно с личным присутствием или дистанционно. В последние годы пользуется популярностью второй вариант. Из-за коронавирусных ограничений пересекать границы стало трудно, а иногда и вовсе невозможно. Законодательство Болгарии разрешает сделки с участием доверенного лица, поэтому нет нужды летать на показы недвижимости и оформление сделки у нотариуса.

Агентство Oazisrealty проводит процедуру дистанционно. Станем вашим надежным партнером, соберем необходимые документы по месту регистрации объекта, покажем недвижимость покупателям и заключим выгодную сделку. Вам останется только получить деньги. Чтобы продать объект дистанционно с нашим участием, свяжитесь с менеджером для уточнения деталей и списка необходимых документов.

Как проходит сделка купли-продажи в Болгарии

• Согласовывается цена с покупателем.

• Заключается договор резервации, покупатель вносит депозит.

• Для дистанционной продажи назначьте агента или поверенного, которые будут представлять вас у нотариуса. Отправьте документы вашему агенту или поверенному. Эти документы подтверждают статус законного владельца и согласие на реализацию недвижимости.

• Заверьте документы нотариально в вашем родном городе, либо в ближайшем болгарском консульстве. Документы от нотариуса должны иметь печать апостиля.

• После получения ваш агент или адвокат подадут заявку на оформление различных документов в Болгарии, касающихся собственности. Это займет 14-21 день.

• Покупатели могут поехать в Болгарию лично для оформления документов, или назначают представителя.

• Нотариус проверяет все документы, просит покупателей произвести оплату. Без согласия и одобрения нотариуса никакая сделка не может быть совершена.

• Покупатель производит платеж на счет продавца в болгарском банке (или на счет его поверенного, если используется условное депонирование).

• Нотариус выдает новый титул на имя нового владельца. Данные вносят в имущественный реестр, Булстат и налоговую инспекцию.

Список необходимых документов

Для продажи недвижимости в Болгарии потребуется пакет документов.

• Для удостоверения личности используется загранпаспорт. Если продавец состоит в браке, потребуется копия паспорта супруга(и) и его письменное согласие на продажу.

• Для дистанционных сделок с недвижимостью оформляют доверенность на имя представителя в Болгарии. Это может быть риэлтор, юрист или другое лицо. Доверенность переводят на болгарский язык и заверяют печатью апостиля.

• Нотариальный акт, подтверждающий право собственности на недвижимость.

• Справка из ЗАГСа о составе семьи и прошлых браках (если были).

• Заключение о налоговой оценке получают по месту регистрации недвижимости.

• План объекта из кадастровой службы.

• Документ об отсутствии обременений, тяжб, ипотеки подтверждает, что недвижимость не выступает залогом и не имеет обременений.

• Справка об отсутствии налоговой задолженности

• Декларация о том, что собственник не состоит на госслужбе Болгарии, не имеет родственных связей с политиками и чиновниками (по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП).

Обязательные налоги и платежи

По законам Болгарии к обязательным платежам при купле-продаже недвижимости относится муниципальный (местный) налог на переход прав собственности. Точная ставка зависит от региона и указывается в нотариальном акте. Она колеблется в пределах 3-3.5%. Покупатель оплачивает этот налог, если иные условия не были оговорены заранее.

Продавец должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) после реализации недвижимости. В Болгарии его ставка составляет 10%. Приятный момент заключается в том, что базой налогообложения выступает не стоимость проданного объекта, а непосредственно прибыль. Если недвижимость была куплена за 30 000 евро, а продана за 35 000, налогом облагается сумма в 5 000 евро. От нее дополнительно отнимают 10% — это ваши расходы на обслуживание объекта. То есть, после заключения сделки в бюджет республики Болгария вы платите 10% от 4500 евро — €450.

Еще один приятный момент: если прибыль отсутствует, налог платить не нужно. От налога освобождаются собственники, которые продают 1 квартиру за год, при условии, что владели ей от 3 лет. Без уплаты налога на прибыль можно продать и 2 объекта недвижимости в Болгарии за год, при условии, что вы владели ими от 5 лет.

Дополнительные расходы

В процессе оформления сделки могут возникнуть и другие расходы. Среди них:

• Оплата услуг нотариуса. В большинстве случаев это 1% от суммы.

• Услуги переводчика — €30-100.

• Комиссионные агенту, если вы привлекали его для сотрудничества. Сумма обговаривается индивидуально, обычно 2-3% от цены.

Покупатель несет больше расходов: он платит риэлтору за выбор объекта.

Первичное жильё

Продажа первичной недвижимости подразумевает все обязательные налоги и дополнительные расходы. Траты на оформление документов будут немного ниже: кадастровые планы и другая документация на жилье есть у застройщика.

Вторичное жильё

Недвижимость на вторичном рынке потребует немного больше трат на подготовку документов, все их придется получить самостоятельно или через доверенное лицо.

Другие виды недвижимости

Земельные участки в Болгарии не продают россиянам-физлицам. Землю оформляют на юридические лица. После оформления нотариального акта на нового владельца применяются нормы налогообложения и отчетности для юрлиц, что влечет за собой дополнительные расходы.