Российские собственники недвижимости в Болгарии в последние годы столкнулись с трудностями. Попасть в страну стало значительно сложнее из-за ковидных ограничений. До недавних пор въезд разрешали только тем, кто оформил ВНЖ, ДВЖ или ПМЖ. Многие владельцы решают продавать квартиры в Болгарии, которыми не могут пользоваться сами или сдавать. С арендой частных домов в Болгарии тоже возникли проблемы: туризм в 2021 году переживает не лучшие времена, поэтому даже в разгар сезона сдать дом или квартиру очень сложно.
Владельцы из России не могут попасть в свое жилье в Болгарии, однако все равно должны оплачивать налоги и коммунальные платежи. При текущем курсе рубля это выливается в большие траты: в год набегает 1000 и более евро, а в рублях сумма может достигнуть 100 000.
С чего начать продажу недвижимости в Болгарии в 2021 году
Большинство иностранных собственников, которые продают свою недвижимость в Болгарии, предпочитают делегировать ответственность за продажу агентам, а не летать туда-сюда. Выбор представителя для продажи важен, поэтому будьте осторожны, ищите профессионалов.
Отсутствие заботы со стороны многих зарубежных владельцев о своей собственности и незнание необходимого юридического и налогового обслуживания на ежегодной основе — вот что может сделать процесс продажи сложным и дорогостоящим.
Начинать продажу лучше всего со знакомства с рынком недвижимости. Изучите похожие объекты в регионе, чтобы узнать примерную стоимость. После этого нужно решить, будете ли вы продавать собственность самостоятельно или привлечете агентство. Стоит отметить, что самостоятельная продажа может занять много времени. Вам придется приезжать на показы объекта покупателям. В условиях карантинных ограничений 2021 года сделать это не просто, а расходы на переезды будут высокими.
Лучший способ выгодно продать свои квадратные метры — нанять профессиональных агентов по недвижимости. Oazisrealty — компания с большим опытом работы в Болгарии. Мы предлагаем максимально возможные рыночные цены на недвижимость.
Следующим шагом является предоставление агенту подробной информации о вашей собственности, личных данных и документов, связанных с недвижимостью: архитектурных и кадастровых планов. Это поможет представителю оценить ситуацию и составить правильный план действий при подготовке недвижимости к продаже.
Выбор агентства для продажи недвижимости
При выборе партнера для продажи ваших апартаментов не стоит обращаться сразу в 5 и более компаний. Риэлторы регулярно следят за рынком. Они обязательно увидят ваш объект недвижимости у конкурентов, а мотивация продавать вашу собственность снизится. Оптимальным вариантом будет сотрудничество с 2-3 компаниями.
Выбирая компанию, оценивайте их потенциальную клиентскую базу. Некоторые агентства работают только с российскими клиентами, их сайты доступны только на русском. Это значительно сужает ваши варианты, ведь рынок болгарской недвижимости привлекает и других покупателей: местных жителей, граждан европейских стран, Израиля и Турции. Вы повысите шансы на быструю продажу, если выберете агентство Oazisrealty. Мы работаем с клиентами со всего мира, наш сайт доступен на русском, английском, болгарском и немецком языках. Менеджеры также владеют разными языками.
Чтобы оценить работу агентства, обратите внимание на их объявления о продаже. Качественная презентация объектов включает большое количество фото всех комнат, санузла, кухни, подсобных помещений. Удачные ракурсы помогают представить квартиры в лучшем свете. Сотрудники Oazisrealty всегда выезжают на объект, чтобы сделать качественные фотографии. Каждые 2 недели мы предоставляем вам отчет о количестве обращений и показов, обсуждаем дальнейшие планы.
Реклама вашей недвижимости — ключ к успешной продаже. Если агентство дает объявления только на нескольких ресурсах, шансы существенно падают. Мы рекламируем продаваемые объекты на всех болгарских порталах недвижимости, даем объявления на досках объявлений стран СНГ и Европы. Их общее число достигает 110 — это значительно повышает вероятность продажи.
Если в квартире есть мебель или техника, которую вы не собираетесь продавать, не забудьте уточнить это. Агенты сделают пометку в объявлении, чтобы покупатели точно знали, что они получают.
Расчет комиссии за продажу квартиры или дома в Болгарии
После выбора агентства следует уточнить размер вознаграждения за услуги. Наиболее безопасный способ расчета — оплата комиссии после продажи дома или квартиры в Болгарии. Это исключает риски.
Некоторые компании в Болгарии требуют предоплату, мотивируя это расходами на рекламу, выезд менеджера на показы объекта. Это не дает никаких гарантий, что агентство продаст вашу недвижимость.
Продажа дома/квартиры с личным присутствием или дистанционно при карантине
Когда вы нашли надежную компанию для продажи недвижимости, изучили условия сотрудничества и размер комиссионных, пришло время определиться с форматом сделки. Вы можете присутствовать на ней лично или доверить весь процесс представителю.
Oazisrealty предлагает услугу дистанционной продажи. Вам не придется приезжать в Болгарию для продажи квартиры и дома. Вам достаточно собрать все необходимые документы и оформить доверенность на нашего сотрудника — все остальное сделаем без вашего участия. Доверенность оформляется у нотариуса в России.
Получение оплаты за недвижимость
Закон Болгарии в 2021 году ограничивает наличные расчеты суммой в 10 000 левов. Если сумма продажи выше, покупатель передает деньги банковским переводом. При оформлении нотариального акта вы подтверждаете получение денежных средств. Лишь после этого нотариус оформляет акт и регистрирует его в имущественном реестре. С этого момента право собственности переходит к новому владельцу.
Для получения перевода потребуется счет в болгарском банке. Иностранцы могут свободно его открыть. Все, что вам нужно, это загранпаспорт и адрес, который будет использоваться при регистрации.
При дистанционной продаже заранее поставьте в известность вашего представителя, на какой счет и в каком банке нужно перевести деньги.
