Как проверить недвижимость в Болгарии перед покупкой, арест, обременение, долги за коммуналку

Покупка недвижимости в Болгарии требует тщательной проверки. В этом материале разберем ключевые моменты, которые помогут избежать серьезных проблем при сделке. Вы узнаете, как проверить квартиру или дом в Имотен регистър, что такое арест и обременение, как проверить долги за коммунальные услуги и ипотеку, а также какие подводные камни могут ожидать покупателя.

Как проверить недвижимость перед покупкой – пошаговый чек-лист
1. Юридическая проверка объекта

Закажите экранную справку из Имотен регистър – она покажет наличие арестов, залогов и судебных исков.
Если есть арест, сделка невозможна, пока он не снят.
Если есть ипотека, уточните у продавца условия погашения.
2. Проверка долгов и обременений

Уточните, есть ли неоплаченные коммунальные услуги – долги по электричеству, воде, таксе поддержки.
ВИК может подать в суд на задолженность более 1000 левов, что приведет к аресту.
Если недвижимость в ипотеке, запросите гарантийное письмо от банка.
3. Проверка управляющей компании и этажной собственности

Узнайте, есть ли арест от управляющей компании – он относится только к старому владельцу.
Если арест наложен Этажной Собственностью, долг переходит на нового владельца.
4. Проверка наследственных и бракоразводных споров

Если недвижимость была унаследована, запросите документ о праве на наследство.
Убедитесь, что нет исков в суде – сделка может быть оспорена.
Если продавец в разводе, запросите решение суда о разделе имущества.
5. Проверка дополнительных обременений

Если заключен договор аренды, новый собственник обязан соблюдать его условия.
Если есть право пользования третьих лиц, его нельзя аннулировать без их согласия.
6. Итоговая проверка перед сделкой

Запросите удостоверение о тяжестях с мокрой печатью.
Убедитесь, что нотариус проверил все документы.
Обратитесь к профессиональному юристу или агентству недвижимости.