Продажа недвижимости в Болгарии включает в себя различные бюрократические процедуры. Их необходимо соблюдать, чтобы продавец мог на законных основаниях завершить передачу права собственности новому владельцу.
Этапы продажи недвижимости в Болгарии
Продажа недвижимого имущества в Болгарии включает в себя несколько этапов.
-
Оформление заявки на сайте или звонок менеджеру, первичная консультация.
-
Риэлтор выезжает на объект, чтобы ознакомиться с недвижимостью, сделать фотографии.
-
Согласовываем цену недвижимости. Некоторое время требуется для изучения ценника на похожие объекты в регионе, чтобы предложить рыночную стоимость продажи.
-
Заключение договора на предоставление посреднических услуг. При необходимости оформление доверенности для проведения сделки с недвижимостью без участия продавца.
-
Проверяем объект на отсутствие обременений. Это бесплатная услуга.
-
Рекламируем вашу недвижимость на 110 сайтах, включая болгарские площадки, европейские порталы недвижимости и отечественные доски объявлений. Показываем недвижимость потенциальным покупателям.
-
Продажа недвижимости, передача денег продавцу, регистрация нотариального акта в реестре.
Подробнее о ценах и сроках продажи жилья в Болгарии
В среднем продать недвижимость в Болгарии можно за 1-6 месяцев. С нашим агентством сроки обычно не превышают 2-3 месяца. Точное время продажи зависит от расположения объекта: в крупных городах на берегу моря объекты продаются быстрее. Скорость зависит от характеристик жилья и установленной стоимости.
В 2021 году цены на курортную недвижимость начали расти. Спрос стабильно высок среди европейцев и болгар, которые ищут направления для инвестиций. Болгария предлагает частные дома, апартаменты с террасой в живописных районах на берегу моря.
-
Самый высокий ценник на студии и небольшие двухкомнатные квартиры в Бургасе: студию здесь можно продать за €30 000, двухкомнатную квартиру — €38 000. Частный дом, виллу или недвижимость с 2 спальнями здесь оценивают в €49 000 и более.
-
В Поморие, Равде, Несебре и Святом Власе студии и небольшое жилье стоит дешевле — от €15 000 до €21 000 за 1 комнату, от €22 000 до €32 000 за 2-комнатный вариант. А вот за землю с домом просят €32 000 - €122 000. Аналогичный ценник в случае с недвижимостью с 2 и более спальнями.
Можно ли продать недвижимость дистанционно
Законодательство разрешает проведение сделки с недвижимостью в Болгарии без участия продавца. Для этого потребуется доверенное лицо. Все больше собственников выбирают этот вариант, ведь оформление доверенности обходится дешевле, чем покупка билетов в Болгарию и обратно, расходы на проживание.
Этапы продажи квартиры дистанционно
-
Оставляете заявку на сайте или звоните менеджеру.
-
Риэлтор выезжает на объект для осмотра недвижимости.
-
Согласовываем цену.
-
Оформляете доверенность у нотариуса в своей стране, собираете необходимые документы и отправляете нам в Болгарию.
-
Мы оформляем недостающие документы по месту нахождения вашей недвижимости.
-
Запускаем рекламную кампанию и продаем объект без вашего участия.
-
Завершаем продажу недвижимости и переводим деньги на ваш счет.
Перечень документов, требуемых нотариусом от продавцов недвижимости в Болгарии
Копия загранпаспорта потребуется для удостоверения личности. Если оба супруга не присутствуют на сделке с недвижимостью, понадобится копия паспорта и письменное согласие отсутствующей стороны.
Для проведения операций с недвижимостью в Болгарии требуется пакет документов. Средний срок изготовления всех необходимых справок — 1 месяц.
Доверенность для дистанционной сделки
Доверенным лицом может выступать адвокат, риэлтор или другое назначенное лицо. Доверенность оформляется у нотариуса в государстве проживания. Сделать сразу двуязычную версию можно в консульстве Болгарии, в противном случае перевод на болгарский язык и легализацию делают в Болгарии.
Документ о праве собственности
Требуется нотариальный акт — оригинал или заверенная копия.
Заключение о налоговой оценке
Получить документ можно по месту расположения объекта.
План объекта недвижимости
Заказать документ можно в болгарской кадастровой службе, на изготовление уходит 3-7 дней.
Справка из ЗАГСа
Ее требуют некоторые нотариусы для подтверждения семейного положения, получения сведений о прошлых браках.
Документ об отсутствии обременений, тяжб, ипотеки
Он подтверждает, что на объект не наложены обременения, он не выступает залогом.
Справка об отсутствии налоговой задолженности
В декларации об отсутствии долгов содержится номер БУЛСТАТ (если есть) и пометка, что продавец не должен государству Болгария. Срок изготовления — от 1 до 5 дней.
Декларация о том, что продавец не является госслужащим, политиком и пр. (по чл. 42, ал. 2, т. 2 от ЗМИП)
Документ удостоверяет, что продавец не является чиновником, государственным служащим и членом правительства республики Болгария, не имеет родственных связей с перечисленными лицами. Если недвижимость приобреталась в браке, такой же документ нужен от супруга(и).
Обязательные налоги и платежи
Согласно законодательству, все расходы по сделке с недвижимостью в Болгарии оплачивает покупатель. Стороны могут договориться о совместном внесении платежей. К обязательным сборам во время сделки купли-продажи с недвижимостью относятся:
-
Муниципальный налог на переход прав собственности («местный налог»). Его размер указывают в нотариальном акте, ставка 3-3.3%.
-
Оплата услуг нотариуса — 1% от суммы сделки.
Продавец платит только налог на прибыль от продажи объекта. Его ставка составляет 10%, однако базой налогообложения выступает не сумма продажи, а прибыль продавца. Например, недвижимость куплена за 20 000 евро, а продана за 22 000. Налогом облагается сумма в 2 000 евро, от нее отнимают еще 10% на расходы. То есть, заплатить в казну нужно 190 евро. Если продать недвижимость без прибыли, налог платить не нужно.
