Даша: Начнем,наверное, банально с того, какие нужны вам документы. Не будем долго говорить о том,что сначала нужны договор, фотографии, видео, описание, реклама, агентство, брокеры, осмотры, клиенты,
Женя: ещё раз осмотры, ещё раз клиенты, вопросы по скидкам,
Даша: опять осмотры и вот наконец-то покупают……. и мы готовы делать сделку.
Женя: Соответственно, что мы имеем: у нас есть покупатель который уже оставил депозит, у вас согласованы условия по цене, по срокам и теперь вам необходимо сделать сделку.
Даша: Какой первый шаг?
Женя: Шаг первый: подписание договора - депозитный или предварительный, где прописаны сроки, зафиксирована стоимость и неустойки (если таковые согласованны).
Даша: Шаг второй: Вы лично, или ваше доверенное лицо, или доверенное лицо адвокат заказывает документ - налоговую оценку в общине, кадастральную схему в кадастре и удостоверение о тяжести. Заказывать такое удостоверение к сделке сейчас стало очень популярным.
Женя: если переводить на русский язык, то правильнее будет назвать его удостоверением об отсутствии или наличии обременений на имущество. Если раньше этот документ являлся исключением и его обычно просили только при банковских сделках, то сейчас, в связи с большим количеством скандалов со скрытыми ипотеками, документ этот рекомендуют для большинства сделок
Даша: При отсутствии данного документа нотариусы даже просят писать, фразу о том, что клиентам было предложено сделать удостоверение тяжести, но они отказались и им была предоставлена экранная справка.
Женя: Кто может заказать вышеперечисленные документы? Лично собственник или доверенное лицо, или доверенное лицо - адвокат?
Даша: Шаг третий: присутствие на сделке. Однако сейчас не все могут себе позволить приехать…( не летают самолёты или у вас работа, а отпуск вы уже израсходовали и вас никто не отпустит дополнительно на 3-5 дней прилететь в Болгарию, чтобы сделать сделку). В таком случае на помощь приходит доверенное лицо адвокат.
Женя: Какие документы необходимо сделать на территории другой страны чтобы продать?
Чтобы доверенное лицо- адвокат мог продать вашу недвижимость…. берите ручку бумагу и записывайте.
Даша: В первую очередь вам нужна доверенность собственник недвижимости если в нотариальном акте записаны не только вы но и ваш супруг соответственно доверенность должны дать и вы и ваш супруг. А если в нотариальном акте указаны только вы, но вы покупали в браке - по болгарскому законодательству ваш супруг или супруга имеет полное право на одну вторую часть данной недвижимости. Повторюсь, даже если ваш супруг не указан в нотариальном акте от него также нужна доверенность на продажу как и от вас.
Женя: Следующий документ - декларация о гражданском состоянии.В ней будет указано место проживания, замужем Вы или не замужем, разведены ли, вдовец или вдова, с кем вы находитесь в браке, были ли у вас предыдущие браки. Если да, то вы указываете ещё и фамилию, имя отчество того, с кем были предыдущие браки. И указываете хотя бы года, без точной даты. Например: с 2002 по 2008 Вы были в предыдущем браке.
Даша: Вы скажете: “ну мы можем же написать всё что угодно, например, это же никак не проверяется..”
Сразу скажу ,что если ваше имущество находится в общине Поморие или Царево, то без справки из ЗАГСа по форме 15 ни один нотариус не проведёт вам сделку. Это 150%.
Женя: Если ваша недвижимость находится, например, в общине Несебра с Вас также потребует справку по форме 15. Но если у вас не будет возможности сделать эту справку, тогда достаточно фотографий свидетельства о браке, свидетельства о разводе и фотографии страницы номер 14 внутреннего российского паспорта, где обычно ставится штамп о гражданском состоянии.
Даша: Расскажу ещё одну историю. У нас был продавец с голландским гражданством. Нотариус без справки по месту прописки от голландского бургомистра сделку нам так и не провела. Пришлось запрашивать справку в Голландии ,ставить в суде апостиль, присылать её сюда срочной почтой, переводить, легализовывать ее и только после этого мы смогли провести сделку.
Женя: Следующая важная декларация, без которой мы не можем провести сделку - это декларация о налогах. В ней мы декларируем, что собственник не имеет ни погашенных обязательств по принудительному исполнению по налогам пошлинам и отчислениям или социальным выплатам. То есть мы декларируем ,что долгов перед Болгарским государством у собственника нет.
Тут вы тоже можете возразить: «Мы тоже можем декларировать все, что угодно, а кто и как нас проверит?»
Даша: А тут вас проверит сама община , так как один из документов, обязательных к сделке - это налоговая оценка, которая заказывается на территории Болгарии. В этой налоговой оценке обязательно будет пункт о наличии или отсутствии у вас задолженности .Если они у вас есть, без их оплаты община вам просто не выдаст данный документ.
Женя: Ещё одну страшилку сразу расскажу. Имейте в виду, что за последние несколько лет в связи с пандемией и прочими событиями очень много стало случаев, когда община накладывает запрет на продажу недвижимости и подаёт документы частному судебному исполнителю о взыскании неуплаченных налогов. Обычно это делается если задолженность превышает 1.000 лев. Сами знаете, что налоги в Болгарии небольшие. Но если вы не оплачивали с момента покупки по причине того, что вам не задекларировали имущество в общине и вы никогда не платили налог , представьте себе, сколько там могло накопиться за 10 лет….. А вы даже не знали что нужно было платить…. Поэтому будьте внимательны. Налоги должны быть оплачены. Если у вас задолженность более 1.000 лево,в ожидайте ,что у вас будут запреты и необходимо будет разбираться с частными судебными исполнителями.
Даша: Следующий документ обязательный для продажи - это декларация о видных личностях. Так она называется на самом деле . Эта декларация связана с болгарским законом об противодействии отмыванию средств .П оэтому там описаны все видные чины и посты: президенты, вице-президенты, премьер-министры ,министры и так далее .В данной декларации вы отмечаете, являетесь ли вы или ваши родственники видным политическим деятелем или нет.
Женя: До недавнего времени это были основные документы, которые требовались для продажи. Адвокат вам готовит их на языке той страны где вы будете заверять : на русском, украинском, казахском, иврите или на болгарском языке.
Даша: При заверке в консульстве или посольстве на болгарском языке не нужна дальнейшая процедура перевода и легализации. Если же они сделаны на любом другом языке, то в зависимости от страны может ставиться апостиль. Подписанные и заверенные документы отправляете в Болгарию срочной почтой. Здесь, как я говорила ранее ,документы проходят процедуру перевода и легализации…
Женя: До настоящего времени это были все документы. Какие же есть изменения? Как минимум есть одно изменение. На сегодняшний день все мы знаем, что есть определённый список лиц, которым запрещены любые нотариальные услуги на территории европейского союза. Болгария -страна европейского союза с 2004 года,. Поэтому появилась декларация, в который собственники декларируют, попадают они или не попадают в данный санкционный список. Соответственно, при рассмотрении нотариального дела о передаче права собственности нотариус сверяется с данным списком, который разослан всем нотариусам Болгарии и ,я думаю, всем нотариусам европейского союза (помимо того что он и опубликован на сайте европейской комиссии) действительно есть вы там или нет.
Даша: Собственно, это всё. Успехов в продаже недвижимости. Напоминаю наши телефоны для консультаций и помощи в продаже вашей недвижимости в Болгарии.
И обещанный нами бонус:
Переходите по ссылке и заполните вашу почту. В ответ мы вышлем Вам образцы документов, необходимых для продажи недвижимости.
Если вы хотите продать недвижимость с помощью нашего агентсва,
то звоните по телефонам ниже или отправте заявку .
