Как продать квартиру в Болгарии?

С каждым днем все больше россиян покупают и продают, сдают в аренду квартиры в  Болгарии. Манипуляции с недвижимостью в Болгарии дело прибыльное, а значит заниматься этим очень выгодно. Разумеется, все не так просто. Человеку, не имеющему знаний в этой сфере, на рынке недвижимости делать нечего. Да и одними знаниями порой не обойтись. Остается воспользоваться услугами агентств недвижимости, благо таких сейчас много.

 

Речь пойдет о том, как продать квартиру на море в краткие сроки через компанию Оазис.

 

От чего зависит стоимость квартиры?

Непосредственное влияние на стоимость апартаментов оказывают такие показатели, как:

• Объем жилой площади.

• Расположение квартиры в городе.

• Расстояние до моря.

Также важны эстетические данные, вроде вида из окон или проникновения света.

 

 Какие сейчас цены на квартиры и апартаменты?

Цена сильно варьируется по городам. Например в Солнечном Береге самые низкие цены в Болгарии. Маленькую студию там можно купить за 8-10 тысяч евро, жилье у побережья за 25-30 тысяч евро. 

А в Бургасе наоборот самая дорогая недвижимость. Такая же студия здесь обойдется в 30-35 тысяч евро, а апартаменты на первой линии от 55-60 тысяч евро. 

 

 Как самостоятельно оценить квартиру?

Чтобы провести оценку без помощи риэлтора, нужно сравнить цены на недвижимость с такими же характеристиками в округе и определить среднюю цену своей кваартиры. Это можно легко сделать через сайт Oazisrealty. 

Документы для заключения сделки

Для того, чтобы продать квартиру, вам необходим следующий пакет документов:

1. Справка об отсутствии долговых обязательств в России.

2. Декларация о семейном положении.

3. Действующий загранпаспорт.

4. Доверенность (если решили продать дистанционно).

Доверенность, справки, декларации можно получить у вашего нотариуса.

 

Наши преимущества среди других агентств:

1. Мы не берем предоплату. Расчет за услуги компании происходит только после продажи.

2. Оазис 一 интернациональная команда, поэтому все сотрудники свободно владеют не только русским и болгарским, но и польским, немецким, английским языками. Материал сайта представлен на четырех языках.

3. У нас очень серьезный подход к делам. Мы работаем чтобы сделать вас счастливыми.

4. Любой человек может абсолютно бесплатно получить консультацию от наших юристов.

5. Все налоговые и юридические вопросы мы решаем сами, а вы просто наслаждайтесь жизнью. 

6. Вам не нужно проводить налоговую оценку, заключение предварительного договора.

 

Этапы продажи:

1. С чего начать продажу квартиры?

Прежде всего нужно убедиться, что все необходимые документы готовы. Затем стоит определиться со способом продажи. Если вы не хотите тратить время и деньги на перелет в Болгарию и обратно в Россию, присутствовать на всех показах, на заключении сделки купли-продажи, то вам стоит удаленно продать свою недвижимость.

2. Выбор агентства

Пожалуй это самый важный этап и к нему стоит подойти ответственно. Почитайте отзывы, посмотрите обзоры, поговорите со знакомыми, возможно они уже имеют опыт в этом. 

3. Размер комиссионного вознаграждения, детали и условия

Размер комиссионного вознаграждения напрямую зависит от города и типа постройки.  Например при продаже в городе Бургас комиссионное вознаграждение агентству составит 3%, а в Солнечном Береге 10%.

4. Продажа апартаментов с личным присутствием на сделке у нотариуса или дистанционно

Независимо от того, какой способ был выбран, при продаже вашей недвижимости мы проследим за тем, чтобы все было по закону. Если продавец решит продать дистанционно, то к нотариусу вместо него пойдет представитель (квалифицированный юрист). Если же клиент решит присутствовать на сделке, мы также проследим, чтобы все было в порядке.

5. Получение оплаты за проданную квартиру

После заверения нотариального акта и официального оформления сделки мы передадим деньги вам.

6. Налоги

Продать это только пол дела. Часто после продажи всплывают проблемы с налоговой службой Болгарии. Мы всегда следим за этим и консультируем продавца, чтобы предотвратить недоплату, и, соответственно, штрафы.

 

Какую часть от полученной суммы нужно отдать государству?

Согласно законодательству Болгарии, налог взимается только если сумма, полученная после продажи своей квартиры, превысила ее стоимость при покупке. Если же сумма при продаже равна сумме при покупке, или меньше, то налог вы не платите, поскольку это не считается доходом.

Предположим, человек купил квартиру в 2009 году за 40 тысяч евро, а продал за 50 тысяч евро. В таком случае его прибыль составила 10 тысяч евро. Из них 10% считаются расходами. 9 тысяч облагаются налогом 10%, то есть 900 евро.

Итог: прибыль составила 10 тысяч, расходы тысячу. Налог равен 900 евро.

 

Нюансы при продаже недвижимости в Болгарии:

• В течение одного года нельзя продавать больше одного объекта, находившегося в собственности не менее трех лет, или двух квартир, находившихся в собственности не менее пяти лет.

Если продать квартиру, полученную по наследству или завещанию, то платить налоги не нужно.