Болгария сейчас является одним из самых интересных рынков недвижимости на планете. В этой стране за последние 5 лет наблюдается сильный рынок. Вдали от Софии иностранцев в основном привлекает красивое побережье Черного моря, известное как Болгарская Ривьера. Здесь много разных городов растянулись на 400 км береговой линии.
Недвижимость в Болгарии — самая дешевая в Европе
Среди стран, входящих в Европейский союз, Болгария предлагает самые низкие цены на недвижимость. Конкурировать с ней могут только государства Прибалтики, однако холодный климат и советское прошлое отпугивают многих покупателей.
На черноморском побережье легко купить студию с отличным видом из окна за 40 000 евро. Если эта сумма слишком велика для вас, есть большой выбор вариантов за €20 000. Расстояние до моря будет немного больше, но вы легко преодолеете его пешком. Самые дешевые студии в курортных городах стоят всего €15 000.
Частные дома в глубине континента можно купить за 5 000-10 000 евро, однако их состояние будет не самым лучшим, потребуется вложить деньги в ремонт.
Прогноз цен на недвижимость в Болгарии на 2021-2022 год
В период карантинных ограничений болгарский рынок пережил трудное время. Последние несколько лет были не самым простыми во всем мире. Активность снизилась практически до нуля, количество сделок находилось на очень низком уровне. Многие продавцы предлагали скидки до 20%, желая поскорее продать недвижимость в Болгарии. Застройщики придумывали разные скидочные программы, выгодную рассрочку.
Как только ограничения начали ослаблять, рынок ожил. Самая крупная категория покупателей — болгарские граждане, столкнувшиеся с трудностями при выезде на отдых в другие страны. Цены быстро стабилизировались и даже начали расти.
Эксперты прогнозируют дальнейшее развитие рынка недвижимости и рост цен в 2021 и 2022 годах. Этому способствуют несколько факторов помимо открытия границ:
-
Низкие проценты по ипотечным кредитам для местных жителей — 3-5%.
-
Ставки по депозитам также очень низкие, поэтому болгары предпочитают вкладывать в недвижимость.
-
Спрос со стороны местных жителей, граждан ЕС, Израиля и Турции.
-
Большое количество строящихся объектов.
Кому же стоит покупать недвижимость в Болгарии?
Болгария — это развивающийся рынок, и в настоящее время он предлагает недвижимость по ценам, недоступным в других регионах Европы. Поскольку цены неуклонно растут и будут продолжать расти, покупка выглядит разумной.
Покупать болгарскую недвижимость можно в нескольких целях:
С теплой погодой и великолепными пляжами, отмеченными Голубым флагом, а также красивой сельской местностью и современными яркими городами Болгарии есть что предложить.
Курортные города на болгарском побережье хорошо подходят не только для летнего отдыха, но и для круглогодичного проживания. Приморские города Варна и Бургас имеют развитую инфраструктуру, здесь есть все для комфортной жизни. Они подходят для развития бизнеса: туризм, общепит — наиболее популярные сферы в стране.
В целом Болгария предлагает спокойный, неспешный образ жизни. Это хорошее место для пенсионеров и желающих сбежать от городской суеты.
Выгодно ли покупать недвижимость в Болгарии?
Покупка недвижимости связана с немалыми тратами, поэтому многие выжидают идеальный момент. Болгарская недвижимость растет в цене, поэтому в 2021 году приобретать собственность выгодно. В стране низкие налоги на владение, расходы на содержание объектов также значительно ниже, чем в других странах Европы.
Затраты на жизнь будут ниже, чем в любой другой европейской стране. Государство имеет небольшие размеры, поэтому передвигаться комфортно на машине.
Если рассматривать покупку недвижимого имущества как инвестицию, то приобретение квартиры в Болгарии сейчас — не лучшее вложение. Туризм сильно пострадал из-за пандемии, поэтому сдать квартиру в аренду довольно сложно. Местные жители предпочитают покупать собственные апартаменты, а иностранцев в последние годы стало значительно меньше.
Если в апартаментах никто не живет зимой, в них может появиться плесень. Жилые комплексы на берегу не имеют центрального отопления. Местные жители греются кондиционерами. Если жильцов не было в течение года, холод и сырость вызовут появление грибка.
Заработок на аренде
Современные проблемы с туризмом сильно повлияли на доходность инвестиционной собственности. Сдать квартиру стало сложнее, поэтому многие эксперты рекомендуют сосредоточиться на долгосрочной аренде. Для этого лучше подходят крупные города, где люди живут круглый год. Еще один перспективный вариант — коммерческая недвижимость. Будете ли покупать жилое или коммерческое помещение, успех зависит от выбора места и объекта.
Не стоит ожидать сверхприбыли. Доход от аренды в крупных городах составляет 7% годовых в среднем. На курортах этот показатель еще ниже — 4-6%. Не стоит забывать о расходах на содержание и налогах. Часто эти платежи сокращают инвестиционный доход до нуля.
Успех зависит от выбора места, управляющей компании, цен на аренду. Лучшие инвестиционные возможности предлагают черноморские курорты Варна и Бургас. Столица София быстро развивается как коммерческий центр.
Взвешиваем плюсы и минусы
Чтобы принять взвешенное решение, необходимо обратить внимание как на положительные, так и отрицательные стороны этой страны. Болгария предлагает массу преимуществ:
-
Низкая стоимость жилья. Ни одна страна Европы не может конкурировать по этому показателю.
-
Огромный выбор объектов на вторичном рынке или в новостройках. Много частных домов и роскошных вилл на продажу.
-
Простое получение визы.
-
Низкие налоги на владение недвижимостью.
-
Низкая стоимость жизни в стране.
-
Мягкий климат на черноморском побережье.
Покупая недвижимое имущество, не стоит ориентироваться только на цену. Обращайте внимание на развитие инфраструктуры, дороги, условия получения ВНЖ. Люди, желающие купить недвижимость в Болгарии, редко задумываются о минусах своего решения. Однако они есть.
-
Недвижимость не всегда легко продать. Предложение сильно выросло в последние годы, когда многие россияне начали активно продавать свое имущество.
-
Сложности с арендой. Сдать объект в последние годы стало сложнее. Туризм переживает не лучшие времена. Квартир у моря очень много, предложений аренды тоже. В таких условиях многие собственники снижают цены, в итоге доходы падают.
-
Расхождения реальной и номинальной площади. В документах указан метраж с внешними стенами и общими помещениями. В итоге дом площадью 80 кв.м в реальности имеет только 71 кв.м.
-
В курортных городах нет центрального отопления, зимой холодно и сыро.
-
Необходимость платить таксу поддержки в новых ЖК.
-
Нельзя купить землю без открытия юридического лица.
Проанализируйте все плюсы и минусы, прежде чем решать, стоит ли покупать недвижимость в Болгарии.
Некоторые нюансы
Приобретение недвижимости не даст вам преимуществ при оформлении вида на жительство. ВНЖ при покупке недвижимого имущества могут легко получить только пенсионеры, подтвердившие стабильный доход в России. Всем остальным, чтобы получить льготы, придется купить недвижимое имущество на сумму €312 000.
Перед покупкой лучше определиться, будете ли вы жить в апартаментах только летом или круглогодично. От этого зависит выбор объекта. Если вы не собираетесь жить в Болгарии постоянно, можно отложить покупку. Аренда апартаментов на местных курортах стоит недорого, поэтому вы можете несколько месяцев пожить в съемном жилье, чтобы получить представление о стране. Если вы выбираете объект для летнего отдыха, вариант с арендой тоже хорош — вы получите представление о местности.
Если же вы уже приняли решение о покупке, не спешите заключать сделку. Чтобы приобретение не разочаровало в будущем, нужно тщательно проверить документы и убедиться в безопасности сделки. Компания Oazisrealty поможет это сделать. У нас большой опыт работы, мы хорошо знаем местные законы, а в нашей базе огромное количество объектов на любой вкус и бюджет.
