Недвижимость в Болгарии привлекает многих жителей России и Европы. Не удивительно, ведь Болгария - это море, горы, солнечные песчаные пляжи, чистый воздух, сервис европейского уровня и доступные цены на жилье. Но какие плюсы и минусы связаны с приобретением недвижимости в этой стране? Этот вопрос мы и разберем в данной статье.
Плюсы покупки недвижимости в Болгарии
Плюсов покупки жилья в Болгарии достаточно много: приемлемые цены на жилье, близкая культура страны, прекрасный климат. Эта страна привлекает многих, кто хочет купить недвижимость за рубежом. И причин для этого предостаточно.
Низкие цены на недвижимость
Без всяких сомнений, доступные цены недвижимости Болгарии - самый весомый плюс для желающего приобрести жилье в этой стране. Во-первых, цены на жилье гораздо ниже, чем в других европейских странах, и это привлекает многих жителей Европы, которые задумываются над покупкой жилья.
Во-вторых, для обеспеченных россиян, проживающих в мегаполисах, цены покажутся очень приемлемыми, так как их уровень значительно ниже стоимости квартиры в Москве или Санкт-Петербурге. Конечно же, не стоит доверять слишком низким ценам на покупку, размышляя над недвижимостью, ведь всем понятно, что уровень цены зависит от престижности района, площади помещения, ее состояния и многих других немаловажных факторов. Если Вы не уверены, насколько хорош район, в котором Вы собираетесь осуществить покупку жилья, то лучше воспользоваться услугами профессионалов, чтобы в будущем не было сожалений о покупке от незнания местности.
Стоимость проживания в стране
Стоимость проживания в Болгарии также не может не радовать. В этой стране довольно низкая покупательская способность, и в том числе в ситуации с недвижимостью, и по этой причине цены на продукты питания, товары первой необходимости, налоговые платежи, да и на все остальное значительно ниже, чем в соседних европейских странах. Несмотря на то, что затраты на проживание достаточно невысокие, необходимо помнить, что причина этому - низкая покупательская способность жителей этой страны, а значит, и уровень заработной платы населения оставляет желать лучшего. Из этого следует, что комфортно проживать в данной стране - это значит иметь доходы за ее пределами, за редкими исключениями, а со своей недвижимостью это очень даже выгодно. К примеру, если в России у Вас финансовый достаток, то периодически приезжать в эту страну, где у Вас есть собственное жилье, будет очень удобно и в бытовом, и в финансовом плане. Отличный отдых за небольшие деньги в Европе - что может быть лучше? С их ценами и собственной недвижимостью Вы сможете отдыхать там всей семьей хоть все лето, при этом расходы на отпуск, не считая стоимости билетов, будут не выше, чем Вы бы потратили дома.
Европейский сервис
Хоть курортный сервис Болгарии несколько уступает таким странам, как Италия, Испания и Греция, тем не менее, уровень его достаточно хорош для отдыха. Кроме того, так как туризм является одним из главных направлений экономики, государство вкладывает максимальные средства для его развития в стране. Поэтому отдыхать в Болгарии очень комфортно, и уровень сервиса очень даже неплох. Если сравнивать с отдыхом в том же Краснодарском крае или в Крыму, то это даже не идет ни в какое сравнение. Болгария - это все-таки Европа, и с учетом довольно низкой стоимости проживания в этой стране, соотношение цены и качества тут идеальное.
Отдых круглый год
Обожаете море? Любите нежиться под солнечными лучами на чистых широких пляжах? Заботитесь о здоровье? Здесь Вы можете отдыхать в любой сезон. Летом купаться в теплом море, наслаждаться ярким солнцем, весной и осенью посетить бальнеологические курорты и подлечиться минеральными водами, а зимой кататься в горах на лыжах. В этой стране туризм - это один из основных секторов экономики, и привлечение туристов круглый год - один из главных приоритетов, а со своей недвижимостью это станет возможным. Квартира в Болгарии - это возможность отдохнуть круглый год одному или всей семьей!
Близкие традиции и культура
Социалистическое прошлое Болгарии оставило свой отпечаток. Многие жители в той или иной мере владеют русским языком, что упростит процесс приобретения жилых помещений в этой стране. Кроме этого, их менталитет близок к русскому, поэтому освоиться там будет гораздо проще, нежели в других странах Европы. Незнание языка, непонятность жестов, чужой менталитет - это часто становится проблемой на отдыхе в европейских странах. Болгарские курорты ориентированы на жителей России и близлежащих к ней стран, поэтому проблем с непониманием возникнуть не должно.
Минусы покупки жилья в Болгарии
Какими бы привлекательными не казались условия покупки жилья в Болгарии, о возможных минусах тоже нужно знать заранее, чтобы они не стали внезапным неприятным сюрпризом после приобретения жилья. Хоть плюсов заметно больше, а низкая стоимость жилья часто является очень весомым аргументом, потенциальному покупателю необходимо заранее изучить все нюансы, чтобы они не стали для него сюрпризом.
Визовые ограничения
Это один из главных недостатков приобретения недвижимости в этой стране. К сожалению, только покупка недвижимости очень большой стоимости дает возможность получить вид на жительство (кому интересно, это на сумму , которая эквивалентна примерно 300 000 евро).
Даже для людей с собственной недвижимостью это получить вид на жительство не так просто. Для всех остальных иностранных граждан предлагается возможность получить визу, которая дает право на пребывание в стране 90 дней из 180. Если Вы покупаете дом для отдыха, а не постоянного проживания, то этого более чем достаточно. В остальных случаях это может стать проблемой, к которой нужно быть готовыми. Но и эта проблема вполне решаемая, просто требует дополнительных усилий.
Визовые ограничения не страшны пенсионерам, тем более с приобретенной недвижимостью. Они легко получают визу Д с видом на жительство. Здесь сейчас работает программа “Обеспеченный пенсионер”, и с ней легко получить вид на жительство даже будучи не особо обеспеченным. По этой причине в Болгарию приезжает жить очень большое количество людей преклонного возраста как из Европы, так и из России.
Неразвитая инфраструктура
Для многих людей, владеющих недвижимостью в России, особенно проживающих в мегаполисах, болгарская инфраструктура может показаться несколько недоразвитой. В настоящее время правительство страны делает все, чтобы уровень развития шел в ногу со временем, и условия были комфортными для туристов, но все это еще в процессе. Поэтому, покупая жилье, желательно убедиться, насколько развита инфраструктура конкретного района вблизи предполагаемой квартиры или дома, чтобы не обнаружить внезапно, что многие магазины, находящиеся в шаговой доступности, работают только летом, или до ближайшего кафе зимой несколько километров.
Сложности с последующей продажей жилья
Выбор предлагаемого жилья очень большой, и часто покупатели в своем стремлении быстрых операций с недвижимостью, необоснованно снижают цены. На фоне огромного количества предложений о продаже возникает большая конкуренция, а потребительский спрос, как мы уже упоминали, достаточно низкий. Этим и обусловлены столь привлекательные цены на недвижимость в Болгарии. И Вам это на руку только когда Вы выступаете в роли покупателя. Если же Вы находитесь по другую сторону, выглядит это уже не столь привлекательно, а наоборот, становится проблемой. И чем дальше Ваше жилье находится от привлекательных районов с развитой инфраструктурой, тем тяжелее будет ее в дальнейшем продать.
Сложности со сдачей жилья в аренду
Если вы приобретаете дом для сдачи в аренду, будьте готовы к большой конкуренции. Здесь работает то же правило, что и выше: чем ближе к центральным курортам Ваше жилье, тем проще будет ее сдать. Но и в этом случае нужно быть готовыми к дополнительным тратам на бизнес с недвижимостью. У Вас вряд ли будет возможность для личного присутствия при заселении и выселении туристов, поэтому придется кому-то за определенную плату поручить заниматься Вашей недвижимостью. Кроме этого, не забудьте о затратах, необходимых для устранения последствий эксплуатации жилого помещения.
В заключение
Что еще стоит сказать в заключение данной статьи: плюсы и минусы Вам уже понятны, но следует знать, что покупка болгарской недвижимости - это даже при их знании всегда рискованное мероприятие. Несмотря на то, что плюсы и возможные минусы были перечислены выше, существует еще множество нюансов, которые важны при покупке жилья. Такие, как например:
-
знание географии страны, чтобы понимать, насколько востребована аренда жилья в этом районе, если покупаете для сдачи в аренду;
-
уровень развития инфраструктуры;
-
реальное состояние жилого помещения, особенно если это вторичное жилье, ведь зачастую продавцы могут его приукрашивать в объявлении о продаже;
-
реальная жилая площадь помещения, ведь здесь площадь считается не так как мы привыкли, там за площадь считают вообще весь метраж, включая общие помещения и площадь контура;
-
узаконенные перепланировки помещения;
-
юридическая чистота документов на право собственности.
Если хотите быть уверенными в честной сделке, против недобросовестных продавцов, и хотите приобрести квартиру или дом, о покупке которой в дальнейшем не придется жалеть, мы готовы в этом помочь! С нами Вам не придется самим тратить время на сложный выбор квартиры, решение юридических проблем с выбранной недвижимостью, мы предлагаем только то, что соответствует Вашим запросам. Уверенность в надежности, чистоте сделки в операциях с недвижимостью, о котором мечтали — все это возможно!
