Налоги в Болгарии при владении, содержании, покупке и продаже недвижимости, информация 2025

Разбираем ключевые налоговые обязательства, которые необходимо учитывать иностранным владельцам недвижимости в Болгарии. Как формируются налоги при покупке, владении и продаже недвижимости? Какие сборы связаны с арендой жилья? Можно ли снизить налоговую нагрузку? В этом материале мы подробно ответим на все эти вопросы и рассмотрим практические примеры.

1. Особенности налоговой системы Болгарии

Болгария – одна из стран Европейского Союза с самой низкой налоговой нагрузкой. Например, налог на прибыль здесь составляет всего 10%, в то время как во Франции или Германии эта ставка может достигать 25-30%. Это делает страну привлекательной для инвесторов и тех, кто планирует покупку жилья для собственного проживания или сдачи в аренду.

2. Налоги при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость в Болгарии, покупатель должен учитывать несколько налогов и дополнительных сборов:

Налог на переход права собственности – составляет от 2,5% до 3,5% от кадастровой стоимости объекта или цены в договоре (выбирается большая сумма).

Нотариальный сбор – примерно 1% от стоимости сделки.

Государственная пошлина – составляет 0,1%.

Гонорар нотариуса или юриста – зависит от сложности сделки и обычно составляет от 300–1000 евро. Советуем расчитывать на 5,5% - 7,5% от суммы покупки.

3. Налоги при владении недвижимостью

Владельцы недвижимости в Болгарии ежегодно уплачивают следующие налоги:

Налог на недвижимость – составляет 0,15–0,35% от кадастровой стоимости.

Налог на вывоз мусора – варьируется от 0,14% до 0,45% и зависит от муниципалитета.

Такса за обслуживание территории – если недвижимость находится в жилом комплексе, владельцы оплачивают обслуживание территории, стоимость варьируется от 5 до 15 евро за м² в год.

4. Налоги при продаже недвижимости

Если владелец продаёт недвижимость, то возникает налог на прибыль:

Если объект находился в собственности менее 3 лет, продавец обязан заплатить налог 10% с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Если недвижимость была в собственности более 3 лет и является единственным объектом владельца в Болгарии, налог платить не нужно. Важно учитывать - налоговым резидентом какой страны вы являетесь на момент сделки.

5. Налоги на аренду недвижимости

Если собственник сдаёт недвижимость в аренду, налогообложение зависит от типа аренды:

Долгосрочная аренда – облагается налогом 10% от дохода.

Краткосрочная аренда (туристическая) – требует обязательной категоризации жилья и уплаты дополнительного туристического сбора, который зависит от муниципалитета.

Пример расчёта налога на аренду (долгосрочной):

Вы сдаёте квартиру в Бургасе за 500 евро в месяц (6000 евро в год).

10% налог = 600 евро.

При посуточной аренде также уплачивается туристический сбор, размер которого зависит от количества гостей и ночей.

6. Оптимизация налогов

Законные способы снижения налоговой нагрузки включают:

Оплату налогов авансом, что позволяет получить скидку.

Использование налоговых вычетов, доступных гражданам Болгарии. А так же для тех у кого есть ВНЖ и ПМЖ.

Грамотное налоговое планирование при продаже недвижимости (выжидание 3-летнего срока владения для освобождения от налога при продаже).

7. Заключение

При покупке, владении или продаже недвижимости в Болгарии важно учитывать все налоговые обязательства, чтобы избежать неожиданных затрат. Разобравшись в системе налогообложения, можно не только правильно спланировать расходы, но и легально оптимизировать налоговую нагрузку. Если у вас остались вопросы, обратитесь к специалистам для консультации.