ВНЖ и ПМЖ в Болгарии 2025 как получить вид на жительство через покупку квартир, ВНЖ для пенсионеров

Покупка недвижимости в Болгарии может стать не только выгодной инвестицией, но и способом получить вид на жительство (ВНЖ) или постоянное место жительства (ПМЖ). В этой статье разбираем, какие объекты подходят, сколько нужно инвестировать, какие документы подготовить и с какими подводными камнями можно столкнуться.

С 2024 года Болгария официально присоединилась к Шенгенской зоне, и интерес к болгарской недвижимости вырос. Особенно со стороны иностранных покупателей, которые рассматривают страну как площадку для легализации в Европе. Однако важно понимать, что не каждая покупка недвижимости автоматически дает вам ВНЖ.

Кто может покупать недвижимость в Болгарии?
Иностранцы вправе приобретать квартиры, апартаменты и дома, но не землю. Если вы хотите купить участок, потребуется зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии. Для покупки жилой недвижимости ограничений нет, иностранец может стать полноправным собственником.

Какие объекты подходят для получения ВНЖ?
Покупка квартиры — это только часть пути. Чтобы подать документы на вид на жительство на основании инвестиций, общая сумма вложений должна составлять минимум 600 000 болгарских левов (примерно 310 000 евро). Это может быть как один объект, так и несколько — главное, чтобы суммарная стоимость была достаточной.

Также потребуется предоставить нотариальный акт на приобретенную недвижимость либо заверенный договор аренды, если вы подаете документы по другому основанию (например, по бизнесу или пенсии).

Варианты получения ВНЖ:
Инвестиции в недвижимость от 310 000 евро — вы получаете право подать на визу D, а затем оформить временный ВНЖ.
ВНЖ для пенсионеров — подходит гражданам с доходом не ниже 325 евро в месяц. Минимальная пенсия в Болгарии с 1 июля 2025 года составит 630 левов.
Через торговое представительство — вариант для предпринимателей, которые хотят работать удаленно. Важно: по такому ВНЖ работать по найму в Болгарии нельзя.
Какие расходы нужно учитывать?
Помимо стоимости самого объекта, вам предстоит оплатить:

налоги на покупку недвижимости;
услуги нотариуса;
регистрацию;
юридические проверки;
таксу поддержки (если недвижимость в жилом комплексе).
Эти расходы составляют в среднем от 5% до 7% от стоимости объекта.

Как избежать ошибок?
Обязательно проверяйте юридическую чистоту объекта перед покупкой: наличие арестов, задолженностей по коммунальным платежам, обременений. Рекомендуется работать только с проверенными агентствами и юристами, чтобы избежать мошенничества и юридической нестабильности.

Заключение:
Покупка недвижимости в Болгарии — это не просто приобретение квадратных метров у моря, а возможность построить жизнь в Европе. С учетом новых условий Шенгена и растущего рынка недвижимости, Болгария остается одним из самых доступных направлений для ВНЖ и ПМЖ. Главное — подойти к вопросу грамотно и с помощью специалистов.