Получение ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

Иностранные граждане, желающие постоянно жить в Болгарии по закону должны получить разрешение на долгосрочное проживание. Так в стране официально называется ВНЖ. Основным законодательным актом, регулирующим выдачу разрешений иностранцам, является Закон об иностранных гражданах.

Существует три типа болгарских виз:

• Виза A транзитная,

• Виза C туристическая,

• Виза D долгосрочная.

Покупка недвижимости на сумму €312 000 дает возможность иностранцу оформить долгосрочную визу D и право получения ВНЖ. Вид на жительство оформляется на срок от 6 до 12 месяцев с правом продления.

 

Что дает ВНЖ иностранцам

Болгария является страной-членом Европейского Союза и предоставляет хорошие условия для ведения бизнеса и запуска собственных проектов. Налоговая нагрузка в стране низкая.

Поскольку для физических и юридических лиц существует только 10% налог на прирост капитала, налоговый режим в Болгарии является одним из самых выгодных в ЕС. Зарплаты в стране не очень высокие, поэтому нанять персонал можно очень выгодно. Квалифицированный и опытный сотрудник обходится в Болгарии дешевле, чем в ряде стран Европы, особенно западной. В последнее время в сфере информационных технологий появилось много международных компаний, которые открыли местные офисы.

Болгария известна гостеприимством местных жителей и хорошими условиями для жизни. Цены на покупку и аренду недвижимости в больших городах приемлемы, дома на морских и бальнеологических курортах тоже доступны. Они привлекательны для пенсионеров и людей, которые хотели бы сбежать от городской суеты. Вдобавок ко всему вышесказанному, авиарейсы недорогие и соединяют страну с самыми крупными аэропортами мира.

Главные преимущества получения права на жительство:

• Процесс получения быстрый и не занимает много времени (при условии, что заявитель соответствует правовым критериям).

• Оно дает право его владельцу выезжать и въезжать в страну несколько раз.

• Владелец получает большинство прав, доступных местным гражданам, включая право вести бизнес в Болгарии. Также предоставляется право на учебу и работу в Болгарии.

• Возможно продление вида на жительство. После определенного периода непрерывного пребывания и при соблюдении определенных условий можно подавать заявление на ПМЖ.

• Пока действует разрешение на проживание, можно сменить адрес. Это требуется, например, при покупке недвижимости и переезде из арендованного жилья в собственную квартиру.

• Члены семьи имеют возможность получить долгосрочную визу и разрешение на временное проживание, процедура получения ВНЖ для родственников проходит быстрее.

 

Приобретение недвижимости на сумму от 312 000 евро дает основания для получения ВНЖ. После покупки недвижимости заявитель подает заявку на визу D в посольство или генеральное консульство в стране проживания. После оформления визы D владелец недвижимости имеет право подать заявление на длительное проживание в миграционное управление по месту пребывания.

Инвестиции в недвижимость Болгарии привлекают иностранцев различными преимуществами. Реальная ставка доходности от аренды достигает 5-7%. Страна привлекает обеспеченных людей как государство-член Европейского Союза с самыми низкими ценами на недвижимость, значительными иностранными инвестициями и предстоящим вступлением в Шенгенскую зону. Цены на местную недвижимость постепенно растут. Члены семьи покупателя недвижимости также могут получить ВНЖ, дети имеют право на бесплатное государственное образование и медицинское обслуживание.

Если вы хотите переехать в Болгарию и стать местным жителем, получив ВНЖ, не стесняйтесь обращаться к нам за консультацией и помощью. У нас есть большой опыт работы с различными вариантами для каждого клиента. В нами вам не потребуется лишний раз приезжать в Болгарию для оформления документов.

Долгосрочное или постоянное проживание в Болгарии на правовой основе регулируется положениями Закона об иностранцах. Граждане ЕС пользуются менее сложной процедурой получения разрешения на проживание, потому что применяются правила Европейского Союза для свободного передвижения. Они также применяются для жителей Исландии, Лихтенштейна, Норвегии, Швейцарии.

Существуют различные условия для граждан стран, которые имеют взаимное признание относительно безвизового въезда — например, граждане Украины могут ездить в Болгарию на срок до 90 дней без визы.

 

По болгарскому законодательству вы можете претендовать на статус налогового резидента Болгарии, если:

1. Вы постоянно живете в государстве не менее 183 дней в год.

2. Вы доказываете, что центр ваших жизненных интересов находится в Болгарии.

Согласно пункту 1, вы будете считаться налоговым резидентом Болгарии только в том году, когда вы прожили 183 дня. С другой стороны, вы не обязаны удовлетворять требованиям к проживанию, если оправдываете, что центр ваших жизненно важных интересов находится в стране. Чтобы определить центр жизненных интересов, налоговая служба рассмотрит местонахождение вашего бизнеса, страну, в которой вы платите социальные отчисления, ВНЖ, наличие недвижимости.

 

Взаимосвязь ПМЖ и гражданства в Болгарии

Иностранные граждане, прожившие в Болгарии как минимум пять лет, могут претендовать на получение ПМЖ. За этот период нельзя покидать страну более, чем на 30 месяцев. Еще через 5 лет можно получить гражданство. Без статуса ПМЖ документы не принимают.

Большинство обладателей ПМЖ заинтересованы в болгарском гражданстве. Страна с 2007 года входит в Европейский Союз, а ее граждане имеют право на свободное перемещение по ЕС. Впрочем, возможности не ограничены перемещением: болгары могут свободно работать, вести бизнес, учиться в любой стране ЕС, включая Германию, Австрию, Нидерланды и многие другие развитые страны.

Основная проблема с оформлением документов и получением гражданства — расплывчатые сроки оформления. При оформлении ПМЖ сроки соблюдают строго и вся процедура занимает не более 3 месяцев. За выдачу паспортов отвечает Министерство правосудия, и сроки здесь часто превышают указанные в законе 6 месяцев. Иногда этот период растягивается на 9 и даже 12 месяцев, поэтому инвесторам и обладателям ПМЖ приходится долго ждать заветный паспорт.

 

ВНЖ для торгового представителя и пенсионера

Обеспеченные пенсионеры могут подать заявку для получения ВНЖ. Потребуется доказать достаточный уровень доходов для жизни в стране. Пенсионеры должны предоставить следующие документы для получения разрешения:

• Пенсионное удостоверение.

• Документ от организации, выплачивающей пенсию (выписка из районного отделения Пенсионного фонда или отдела социальной защиты). В справке обозначают размер пенсионных выплат не менее чем за 3 месяца до подачи документов.

• Доказательства того, что у кандидата есть жилье. Для арендаторов это нотариально заверенная копия договора аренды с адресной декларацией, где подписи сторон должны быть нотариально заверены. Для домовладельцев — копия нотариального акта, подтверждающего владение недвижимостью.

• Подтверждение наличия денежных средств на весь период пребывания в стране. Это выписка из болгарского банка, которая подтверждает наличие на счете кандидата необходимой суммы — минимум 6 болгарских минимальных пенсий. Если в болгарском банке нет счета и открыть его по каким-либо причинам невозможно, можно воспользоваться услугами банка, имеющего дочерний филиал в Болгарии. В этом случае желательно перед поездкой в Болгарию согласовать с консульством возможность предоставления справки из этого финансового учреждения.

• Полис медицинского страхования, действующий в стране на весь период пребывания. Сумма покрытия должна быть не менее 30 тысяч евро.

​

Подтверждающие документы должны быть переведены на болгарский язык и легализованы на территории страны. Необходимо сделать их нотариально заверенные копии. Требование о переводе и легализации также распространяется на все документы, выданные в другой стране на языке, отличном от государственного языка в Болгарии.

Иностранные компании имеют право открыть представительство в Болгарии. Директора и сотрудники предприятий могут подавать документы на долгосрочную визу D. Этот вариант иммиграции в Болгарию считается наиболее удобным. Требования к сумме инвестиций или трудоустройству местных жителей отсутствуют. Стоимость оформления документов не высока, поэтому многие выбирают этот путь для иммиграции..

Для открытия торгового представительства необходимо предоставить в Болгарию:

• Сертификат подтверждающий, что компания активна, а не бездействует;

• Свидетельство о регистрации;

• Свидетельство об отсутствии обязательств;

• Годовой баланс за предыдущие 2 года.

Торговые представители и пенсионеры через 5 лет постоянного проживания в стране могут подавать заявку на ПМЖ. Еще через 5 лет можно подавать заявление для получения паспорта.

 

Основания для получения

Иностранцы, в том числе граждане России, могут оформить разрешение на проживание. Понятия «вид на жительство» в Болгарии нет, этот термин используют для удобства. Аналогом ВНЖ в стране служит разрешение на временное проживание.

Для получения необходимо сначала подать заявление на визу D, дающую право на длительное пребывание в стране. Сделать это можно в посольстве Болгарии или генеральном консульстве.

Официальные причины для оформления долгосрочной визы D:

1. Создание регионального торгового представительства иностранной компании.

2. Регистрация общества с ограниченной ответственностью в Болгарии. Главное требование: трудоустроить не менее 10 местных граждан на срок от 6 месяцев.

3. Приобретение недвижимости на сумму €312 000 и более.

4. Иностранная пенсия, позволяющая жить в Болгарии. Потребуется подтвердить наличие собственного или арендованного жилья.

5. Воссоединение семьи.

6. Граждане ЕС имеют право на получение визы в упрощенном режиме.

​

Для получения визы потребуются документы:

• Справка об отсутствии судимостей.

• Подтверждение достаточного дохода для проживания в Болгарии.

• Медицинская страховка, срок действия которой составляет не менее 180 дней со дня въезда на территорию Болгарии. Покрытие не должно быть менее 30 тыс. евро.

• Документ, подтверждающий наличие собственного или арендованного жилья.

• Заполненная анкета.

• Копия загранпаспорта.

• Фото.

С визой D можно претендовать на право получения ВНЖ. Одно из главных требований — наличие недвижимости для проживания. Она может быть арендованной.

 

Процедура оформления ПМЖ и гражданства для инвестора

Инвестиционная программа получения гражданства Болгарии предлагает самый быстрый способ получить паспорт. Для этого достаточно инвестировать сумму 512 000 EUR в болгарскую экономику. Вложить деньги можно в государственные облигации, акции местных компаний, права на интеллектуальную собственность или положить на трастовый счет. Все инвестиции возвратные. Вложения служат основанием для оформления ПМЖ, однако болгарский паспорт придется подождать.

ПМЖ предоставляется на 5 лет. Если заявитель сохраняет инвестиции в течение этого времени, он будет иметь право подать заявление на получение болгарского гражданства. После оформления паспорта активы можно продать.

Существует ускоренная процедура оформления гражданства. Для этого необходимо удвоить сумму инвестиций в Болгарию до €1 024 000 через год после оформления ПМЖ. После этого можно сразу подавать заявление на получение паспорта. При ускоренной процедуре законодательство требует сохранять инвестиции в течение 2 лет после приобретения гражданства.

Паспорт в обмен на инвестиции подразумевает и другие требования:

• Отсутствие судимостей;

• Владение недвижимостью или арендованное жилье;

• Подтвержденный доход для покрытия расходов на проживание.

Вместе с инвестором на получение болгарского паспорта могут претендовать супруга и дети, находящиеся на иждивении. Несовершеннолетние дети получают гражданство сразу после того, как паспорт выдают основному заявителю. Супруга и дети старше 18 лет могут оформить гражданство через 3-5 лет.

В программе гражданства за инвестиции практически нулевая статистика отказов. Другие страны, например, Мальта, отказывают каждому четвертому заявителю. Правительство обосновывает это жесткими требованиями, однако для иностранцев такое положение вещей лишь создает трудности. Болгария практически никогда не отказывает инвесторам в предоставлении паспорта.

 

Финансовые расходы

Процедура получения ВНЖ не требует больших финансовых вложений.

• Перевод и легализация документов обходится в 100 евро.

• Медицинская страховка на год стоит 70–80 евро.

• Иммиграционная виза — 100 евро.

• За разрешение на пребывание сроком на 1 год придется отдать 270 евро.

• Регистрация компании в торгово-промышленной палате стоит от 550 до 600 евро.

• Подача заявления в миграционную службу — 6 евро.

• Справка о несудимости в России по месту жительства стоит около 6 000 р.

Если все документы в порядке, оформление ВНЖ занимает до 120 дней.