Недвижимость в Болгарии для граждан России

Граждане России и многих других стран регулярно интересуются покупкой недвижимости в Болгарии. Страна привлекает теплым климатом, доступными ценами на жизнь и низкой стоимостью квартир в Болгарии. Дома также можно приобрести недорого. Недвижимое имущество имеет право купить любой иностранец.

 

Почему россияне приобретают недвижимость в Болгарии

Существует много причин, которые привлекают россиян в Болгарию, особенно в города на берегу Черного моря.

Дешевая недвижимость в Болгарии предлагает цены ниже, чем на Родине. Средняя стоимость квадратного метра составляет 350-800 евро. В Сочи эта цифра начинается с 3-4 тыс. евро. Небольшую студию на первой линии болгарского побережья можно приобрести за 15 000 евро! Страна привлекательна, в первую очередь, дешевой недвижимостью.

Низкие цены в Болгарии подразумевают маленькие расходы на продукты питания, одежду, транспорт. Это одна из самых дешевых стран в Европе.

Развитый туризм привлекает много иностранцев круглый год. Болгария славится не только морскими городами, но и горнолыжными спусками, бальнеологическими курортами, красивой природой. Благодаря туристам сдать инвестиционную собственность в аренду не составляет труда.

Членство в ЕС говорит о том, что в стране строго соблюдается законодательство, а все процедуры с недвижимостью в Болгарии четко регламентированы.

Оформление сделки — простой процесс, не требующий сложных бюрократических процедур. Иностранцу достаточно иметь загранпаспорт, чтобы купить квартиру или дом.

Низкие налоги позволяют сократить расходы как при покупке, так и продаже недвижимого имущества. Все расходы для покупателя при оформлении не превышают 4.5% от стоимости объекта. Продавец платит только налог на прибыль в сумме 10%. Владение недвижимостью также обходится недорого.

Человек, купивший недвижимость в Болгарии, имеет право на получение мультивизы.

Пенсионеры могут получить ВНЖ по упрощенной схеме. Для этого нужно иметь собственную или арендованную недвижимость в Болгарии.

Русский язык в стране можно услышать все чаще. В прибрежных городах есть целые кварталы русскоговорящих людей. Многие местные жители неплохо понимают наш язык. В Болгарии для россиян созданы очень комфортные условия.

 

Особенности болгарского рынка недвижимости

Рынок недвижимости Болгарии имеет свои особенности. Чтобы покупка жилья и дальнейшее владение недвижимостью приносили только положительные эмоции, учитывайте следующие моменты.

Реальная площадь объекта может немного отличаться от номинальной, указанной в документах. В жилую площадь здесь включают внешние стены, террасы, лестничные площадки. Иногда различие достигает внушительных цифр, что вызывает недоумение у иностранцев.

Покупка квартир и домов в ипотеку для граждан России практически недоступна. Болгарские банки выдают ипотечные кредиты под 3-4% годовых, однако получить их без проблем могут только местные жители. Оформить рассрочку можно у болгарских застройщиков: на срок до 3 лет без процентов, на более длительный отрезок — 3-7% годовых.

Болгарское законодательство запрещает приобретение земельных участков гражданами стран, не входящих в ЕС. Это создает россиянам проблемы при покупке частных домов в Болгарии: купившим хозяйство оформить землю можно на юридическое лицо.

Если вы купили апартаменты в новом жилом доме или апарт-отеле, то придется ежегодно платить таксу поддержки — эта сумма расходуется на поддержание комплекса и управление недвижимостью. Сумма зависит от площади квартиры и может составлять от 100 до 1 000 евро. Владельцы простых квартир и частных домов платят гораздо более низкую таксу поддержки.

 

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии занимает в среднем 2-4 недели. При сотрудничестве с нашей компанией вам не придется часто приезжать в страну. Достаточно приехать, чтобы посмотреть интересные объекты, а затем непосредственно на сделку. Общий алгоритм включает несколько этапов:

1. Выбор интересующих объектов, осмотр недвижимости. Наша компания помогает организовать трансфер, найти отель. Визит в Болгарию длится в среднем 2-7 дней.

2. Резервирование объекта. Когда лучший вариант найден, подписывается договор резервации с продавцом. На этом этапе нужно внести депозит. Сделать это можно наличными или с банковского счета. При оформлении в рассрочку составляется график внесения платежей, все условия сделки с застройщиком.

3. Проверка объекта на чистоту, отсутствие налоговых долгов, кредитов.

4. Нотариальное оформление сделки происходит в присутствии продавца и покупателя или их законных представителей. На этом этапе происходит полный расчет с продавцом, также необходимо оплатить налоги и услуги нотариуса.

5. Регистрация акта в суде. Документ также регистрируют в государственном реестре Булстат в течение 7 дней, а в налоговой инспекции в течение 2 месяцев.

Когда акт нотариуса зарегистрирован во всех инстанциях, процесс закончен, а вы на законных основаниях владеете недвижимостью. Полная процедура занимает до 2 месяцев.

 

Где лучше купить жилье и почему

Выбор недвижимости зависит от ваших целей. Для постоянного места жительства подходят крупные прибрежные города — Варна, Бургас, Несебр. В них хорошо развита инфраструктура, а цены вполне лояльны. В Варне 2-комнатную квартиру можно приобрести за €45 000, а средний дом — €60 000. Бургас еще дешевле — новая квартира обойдется от €50 000 в хорошем районе недалеко от моря.

Еще один привлекательный вариант — Солнечный берег. Цены здесь ниже, а поток туристов в летнее время не иссякает.

Если вы приобретаете имущество в инвестиционных целях, обратите внимание на курортные города Солнечный берег, Святой Влас, Равда, Несебр. Сдавать квадратные метры здесь можно посуточно, есть спрос и на долгосрочную аренду. В долгосрочную аренду проще сдать апартаменты в городах Варна и Бургас.

Пенсионерам, которые хотят жить в спокойном месте, стоит обратить внимание на Поморие, Сандански, Велинград. Эти бальнеологические курорты помогут поправить здоровье, а цена квадратного метра в этих районах составляет от 300 до 500 евро.

 

Какой вид недвижимости лучше покупать

Новые жилые комплексы предлагают множество дополнительных услуг. Они взимают таксу поддержки — сумму, которая иногда достигает 500-1 000 евро. Чтобы заранее узнать о таких условиях, необходимо внимательно читать контракт. Чтобы сэкономить на обслуживании, можно приобретать квартиры в простых домах — плата за обслуживание в них значительно ниже.

С осторожностью следует выбирать объекты на этапе застройки. Это всегда повышает риск: сроки строительства могут затянуться, а готовое здание будет выглядеть не так хорошо, как на рендерах.

 

Расходы на содержание и покупку

Процедура приобретения связана с некоторыми расходами. К ним относятся:

• Авансовый взнос 2 500 евро.

• Счет в болгарском банке нужно декларировать в РФ. Комиссия за перевод — 50-500 евро.

• Регистрация акта в Булстат стоит 20 евро.

• Разовый государственный налог — 3% от суммы сделки.

• Услуги нотариуса — 1-1.5% от суммы сделки.

​

Еще одна крупная статья расходов — содержание недвижимости. К основным расходам относятся:

• Налог на недвижимость составляет 0.15% от суммы в договоре купли-продажи. Оплачивается раз в год.

• Услуги охраны, уборки — 15 евро за 1 м2.

• Электричество — зимой плата может достигать 70 евро в помещении площадью 60 м2.

• Вода — 1 евро за кубометр.

• Муниципальный сбор за вывоз мусора — 0.2-1% в зависимости от региона.

​

Подводные камни

Чтобы не столкнуться с непредвиденными ситуациями, обращайте внимание на следующие моменты.

1. При приобретении апартаментов в новых жилых комплексах требуйте Акт 16. Он дает законные основания для заселения. Акты 14 и 15 не дают такого права, они выдаются на этапе строительства.

2. Во многих домах электричество оплачивается по общему счетчику. Чтобы не платить за других, заключите отдельный договор на поставку электроэнергии и поставьте отдельный счетчик. Есть дешевый ночной тариф.

3. Помните о разнице между номинальной и реальной площадью. То есть, указанная площадь дома 60 м2 на деле может оказаться 53 м2.

 

Кому доверить покупку дома или квартиры в Болгарии

Поиск и покупка недвижимого имущества за рубежом — сложная задача. Необходимо знать местные законы, особенности рынка. Oazisrealty — агентство недвижимости с многолетним опытом работы с недвижимостью. В нашей базе тысячи объектов, мы предлагаем полное сопровождение сделки и помощь в поиске подходящих объектов.

 

Резюме

• Иностранные граждане, в том числе россияне, могут без ограничений покупать квартиры и дома. Земельные участки можно регистрировать только на юр.лицо.

• Документ, подтверждающий право собственности, — нотариальный акт. Его регистрируют в суде, Булстате, налоговой инспекции.

• Вся процедура покупки недвижимости занимает до 2 месяцев.

Владение недвижимостью в Болгарии дает право на получение мультивизы. Пенсионер, купивший недвижимость, получает право на получение ВНЖ по упрощенной схеме.