Если вы хотите купить недвижимость для проживания, рынок Болгарии вас не разочарует. Страна является популярным местом для летнего отдыха, и на берегу Черного моря есть все виды недвижимости. Самый популярный курорт Солнечный берег находится в южной части страны. Он расположен в 25 км от аэропорта Бургаса, а аэропорт Варны — в 100 км. С начала бума недвижимости в Болгарии было построено много новых квартир и в других городах на берегу: Варне, Несебре, Бургасе.
До начала кризиса на рынке недвижимости в 2008 году ценник на курортах достигал 1600 евро за квадратный метр, но в последние годы он резко упал, и сейчас средняя цена составляет 600-700 евро за квадратный метр.
Цена на недвижимость в Болгарии в 2017 году
В 2017 цена показывала стабильный небольшой рост. Национальный институт статистики называет этот год самым успешным на рынке недвижимости с кризисного 2008. Цены жилых объектов выросли на 10-15%.
Цена на недвижимость в Болгарии в 2018 году
Цены продолжили стабильный небольшой рост в 2018 году. Жилье в новостройках подорожало на 7%, вторичная недвижимость — на 10%. Средняя стоимость объектов:
-
Студии — от €6 900;
-
Двухкомнатные квартиры — от €15 600;
-
Трехкомнатные квартиры — от €23 500;
-
Четырехкомнатные квартиры — от €48 000;
-
Виллы, дома — от €39 900.
Цена на недвижимость в Болгарии в 2019 году (начало CovID’19)
В 2019 цены на болгарскую недвижимость сохраняли небольшой рост. В среднем по стране ценник вырос на 5.5%. Недвижимость в новых жилых комплексах подорожала сильнее всего — рост стоимости более 6%. Вторичный рынок жилья также показывал положительную динамику, но с более низкими темпами.
Рост поддерживался стабильно высоким спросом местных жителей на курортную недвижимость. Объем ипотечных кредитов увеличился на 4,6% по сравнению с прошлогодними показателями. Иностранцы также активно покупали объекты в Несебре, Солнечном береге, Святом Власе. Начало пандемии COVID-19 не оказало серьезного влияния. Ситуация на рынке недвижимости Болгарии начала меняться только в конце года.
Цена на недвижимость в Болгарии в 2020 году
В 2020 году из-за пандемии коронавируса появились первые трудности с пересечением границ. Это событие сильно повлияло на рынок недвижимости в разных странах, включая Болгарию. Рынок аренды значительно сократился из-за уменьшения потока туристов. Те, кто арендовал квартиры долгосрочно, перестали получать стабильный доход и не смогли регулярно оплачивать аренду. Многие комплексы на берегу пустовали.Ценник в среднем по стране сократился на 5-10%.
Продажи в курортных городах были, потому что болгарские банки продолжали выдавать ипотечные кредиты местным жителям. Цена квадратного метра в Бургасе в 2020 году выросла на 3,5% до 900 евро, а в Варне — на 2,4% до 870 евро.
Цена на недвижимость в Болгарии в 2021 году
В 2021 году цены на недвижимость постепенно восстанавливаются и показывают медленный рост. Многие эксперты сохраняют позитивный настрой и верят в продолжение положительной динамики и рост стоимости.
Прогнозы и перспективы рынка и цен на недвижимость в Болгарии
Карантинные ограничения постепенно снимают в Европе. Болгарское правительство также разрешает въезд вакцинированным иностранцам. Это облегчает владельцам доступ к собственности и подогревает спрос. Последние года показали, что рынок остается стабильным. Россияне с началом карантина активно продают свои объекты. Это связано с трудностями при пересечении границ и девальвацией рубля. Потенциальным покупателям стоит подумать о сделке сейчас, пока цены не выросли еще больше.
Цены на рынке продолжают расти
Спрос стабильно растет как со стороны местных жителей, так и иностранцев из ЕС. Цены продолжат незначительно, но стабильно расти. Причины роста цен на недвижимость в Болгарии:
-
В курортных городах есть спрос от местных жителей;
-
Доступные ипотечные кредиты;
-
Скорое вступление страны в Шенгенскую зону, переход на евро.
Граждане Болгарии покупают большинство квартир
Местные жители столкнулись с трудностями при выезде на отдых в Грецию, Испанию, Кипр и другие страны. Многие в такой ситуации предпочитают купить квартиру или дом на болгарском побережье, чтобы приезжать в отпуск. Еще одна важная причина для болгарских граждан покупать местную недвижимость — скорое вступление страны в зону евро. Люди боятся, что национальная валюта быстро обесценится, и предпочитают вложить сбережения в твердые активы.
Банки предлагают лояльные условия по ипотеке — 3-5% годовых, поэтому спрос на рынке жилья остается стабильно высоким.
Увеличивается спрос на жилье в Болгарии со стороны западноевропейских покупателей
Спрос со стороны местных жителей способствует росту рынка. Однако другие категории покупателей тоже активно интересуются недвижимостью в Болгарии. Граждане Германии, Австрии, Великобритании приобретают объекты в стране в качестве квартир или домов для летнего отдыха. Многих привлекает низкий уровень цен — пенсионеры из западноевропейских стран могут жить на широкую ногу.
Oazisrealty работает с клиентами из разных стран. В нашей базе огромное количество объектов на берегу Черного моря. Подберем квартиру в новостройке или жилье на вторичном рынке, поможем купить частный дом. Сделка под нашим контролем пройдет безопасно и быстро: проверяем объекты на чистоту, помогаем собрать документы и зарегистрировать недвижимость.
