Что дает покупка недвижимости в Болгарии

Болгария — привлекательное место для владения недвижимостью. Страна отличается низкой стоимостью жизни, большим выбором объектов, лояльными налоговыми ставками. Будь то горное шале в Банско, курортная зона на берегу Черного моря или коттедж с инвестиционным потенциалом в столице Софии, страна предлагает высокую доходность от аренды и выгодную стоимость при перепродаже.

На побережье большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная, а лето не жаркое. Курорты предоставляют идеальные условия для дайвинга, водных лыж, яхтинга и других видов активного отдыха. Неудивительно, что на побережье есть большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Покупка недвижимости в Болгарии — беспроигрышная инвестиция по нескольким причинам.

Есть несколько способов найти свою идеальную недвижимость в Болгарии, и один из самых простых — обратиться в агентство. Компания «Оазис» имеет большой опыт работы на местном рынке и готова помочь с выбором жилья и проведением сделки.

Упрощенный порядок при получении мультивизы

При покупке недвижимости в Болгарии владельцы, а также члены их семей (супруга и дети до 18 лет) имеют право на получение мультивизы. Она дает право пребывать в стране 180 дней в году. Болгарское законодательство предусматривает получение документа собственниками недвижимости в упрощенном режиме.

Граждане Российской Федерации, имеющие шенгенскую мультивизу для поездки, не могут обращаться за национальной болгарской визой. Такое решение принял Совет министров страны. Турист, имеющий действующий «шенген», сможет находиться на территории страны не более 3 месяцев в течение 6 месяцев с даты первого въезда в страну.

Документ о собственности на недвижимость

Нотариальный акт в Болгарии — это юридический документ, удостоверяющий, кто является законным владельцем недвижимости. В случае продажи имущества владелец должен предоставить нотариусу акт. Нотариус сможет дать новый документ, удостоверяющий сделку с недвижимостью.

Нотариальный акт включает:

• Дату исполнения — день подписания продавцом и покупателем нового акта на право владения недвижимостью.

• Данные нотариуса, который оформил, подписал и проштамповал акт — имя, номер в Болгарской нотариальной палате и регион его действия.

• Кто продавец, а кто покупатель — пишут их имена, номера паспортов, гражданство, адрес проживания.

• Полное описание объекта недвижимости — расположение, площадь, количество комнат.

• Продажная цена при покупке — сумма денег, уплачиваемая покупателем продавцу.

• Согласие продавца продать и покупателя купить объект по цене, указанной в акте.

• Волеизъявление болгарского нотариуса на оформление титулов в соответствии с Болгарским законодательством о собственности.

• Перечень документов, подтверждающих местонахождение собственности и право на владение недвижимостью, включая оригинал акта продавца.

• Полные имена продавца и покупателя, их подписи или полные имена и подписи доверенных лиц.

• Подпись и печать болгарского нотариуса.

Нотариальный акт о владении недвижимостью дает право получить официальный болгарский адрес. Он понадобится для оформления ВНЖ, регистрации предприятия, открытия счета в местном банке.

Получение ВНЖ

Порядок оформления ВНЖ регулирует закон «Об иностранцах» республики Болгария. Для получения вида на жительство необходимо собрать пакет документов.

• Заверенная копия нотариального акта на право владения недвижимостью.

• Справки налоговых органов страны об отсутствии задолженности.

• Копия акта о вводе в эксплуатацию здания, в котором находится имущество (Акт 16).

• Справки с места работы или учебы, пенсии для пенсионеров.

• Документы, подтверждающие финансовые показатели клиента (банковские справки, справка о доходах).

Для получения ВНЖ нужны основания, владение недвижимостью не является достаточной причиной. Существует 5 основных случаев, в которых выдается вид на жительство:

1. Регистрация торгового представительства иностранной компании.

2. Регистрация болгарской компании с ограниченной ответственностью, в которой работают не менее 10 местных жителей более 6 месяцев.

3. Инвестиции в недвижимость на сумму от €312 000.

4. Инвестиции в наименее развитые регионы Болгарии на сумму €125 000. Список регионов можно запросить в болгарском консульстве.

5. Граждане стран, не входящих в ЕС, которые являются пенсионерами и имеют достаточно средств и жилье в Болгарии, могут получить визу.

6. Воссоединение семей.

7. ВНЖ для граждан Европы.

Владение недвижимостью не является достаточным основанием для получения ВНЖ, но поможет получить местный адрес и зарегистрировать компанию.

К преимуществам Болгарского ВНЖ относятся:

• Вы получаете болгарское удостоверение личности для иностранцев, которое позволяет многократный въезд и пребывание в Болгарии;

• Обладатели вида на жительство могут легально находиться в Румынии, Хорватии и на Кипре в течение 90 дней в любой 180-дневный период без визы;

• Вы можете продлить свою карту ВНЖ на срок до 5 лет;

• Имея временный вид на жительство на 5 лет, вы имеете право подать заявление на получение ПМЖ;

• Упрощенный процесс подачи заявления на визу в странах Шенгенской зоны;

• Вы можете подать заявление о воссоединении семьи в Болгарии.

Получение пассивного дохода

Владение иностранной недвижимостью открывает хорошие возможности для получения пассивного инвестиционного дохода. Владение недвижимостью на болгарском побережье позволит получать до 5% годовых. Страна предлагает недвижимость по ценам, недоступным в других регионах мира. Поскольку цены неуклонно растут и будут продолжать расти, разумные инвестиции в недвижимость в Болгарии обещают отличную окупаемость инвестиций.

Туризм концентрируется в основном на курортах побережья Черного моря и все более популярных горнолыжных курортах. Это создает очень стабильную среду для сдачи квартир. С теплой погодой и потрясающими пляжами, отмеченными Голубым флагом, а также красивой сельской местностью и современными яркими городами Болгарии есть что предложить каждому.

Очевидно, что в летние месяцы районы вокруг черноморских пляжей привлекают наибольшее количество туристов, поэтому инвесторы, располагающие качественной недвижимостью в этих районах, могут рассчитывать на хорошую заполняемость и доход от сдачи в аренду.

В зимние месяцы в горнолыжных регионах, таких как Банско, наблюдается большая часть туристической активности, поэтому инвесторы в этих местах получают выгоду от владения недвижимостью в месте с растущим спросом.

Эксплуатационные расходы на содержание намного ниже, чем в других европейских странах. Владелец платит ежегодный налог на недвижимость, составляющий 0,15% от стоимости объекта. Кроме того, владельцы платят сборы за вывоз мусора, в некоторых комплексах есть такса поддержки. В жилых комплексах владелец платит годовой коммунальный сбор за круглосуточную охрану, уборку, бассейн, садоводство, страховку и т. д.

Выгода при перепродаже

Цены на недвижимость упали по многих странах. Это связано с трудными временами: во всем мире разыгралась пандемия коронавируса, а туризм значительно сократился. С одной стороны, это затрудняет сдачу туристической недвижимости в аренду и получение пассивного дохода. С другой стороны, сейчас отличное время для покупки объектов по низкой цене.

В 2021 году рынок показывает небольшой, но стабильный рост. По прогнозам экспертов, он сохранится и в последующие годы. Количество сделок с недвижимостью увеличивается. Спрос растет со стороны местных жителей, столкнувшихся с трудностями при выезде за границу. Обеспеченные пенсионеры из Европы и Израиля также интересуются покупкой местных апартаментов.

Небольшой рост цен на уровне 2-3% в год позволит выгодно перепродать имущество через несколько лет. В дальнейшем рост цен может стать более ощутимым, что увеличит выгоду еще больше.

Собственное жилье

Страна является популярным местом для культурного, морского и горного туризма. Природное разнообразие, низкие цены на недвижимость и доступная стоимость жизни привлекают все больше иностранцев. Более того, страна находится всего в нескольких часах езды от большинства европейских столиц и может похвастаться прекрасным климатом и культурной близостью с Россией.

Большое количество иностранных покупателей приобретают жилую недвижимость в Болгарии для отдыха и отпуска. Много квартир продаются людям, которые ищут жилье для уединения и спокойного морского туризма. Города на побережье славятся недвижимостью с отличным видом из окна:

• Варна;

• Бургас;

• Несебр;

• Солнечный берег;

• Святой Влас;

• Поморие.

Комфортные условия для отдыха

Если вы хотите провести незабываемый пляжный отдых, собственное жилье на прекрасном побережье Черного моря станет отличным преимуществом. Черное море спускается по болгарскому побережью вдоль фантастических курортов, таких как Золотые пески, Варна, Солнечный берег и Несебр недалеко от Бургаса. Это удивительно разнообразная страна для посещения, с сочетанием холмов, плоских равнин, причудливых деревень, ярких городов, красивых пляжей и потрясающих озер. Главные города страны очаровательны, ярки и историчны. София может похвастаться множеством архитектурных элементов с элементами римской, османской, византийской эпохи, эпохи Возрождения, Турции и славян, а в Пловдиве находится один из лучших римских амфитеатров в Европе. Отправляйтесь в Банско и Боровец, если любите горы.

Недвижимое имущество в Солнечном береге у Черного моря пользуется особой популярностью. Это один из крупнейших и наиболее развитых курортов с активным рынком вилл и апартаментов, с самой широкой и длинной пляжной полосой, протянувшейся вдоль красивой полукруглой бухты. Если вы решите уехать немного дальше от вашей собственности в Солнечном береге, вы сможете легко добраться до Бургаса и Варны. Многие граждане РФ останавливаются на покупке жилья в этом городе.

Варна, расположенная на берегу Варненского залива к востоку от Софии, является крупнейшим городом болгарского побережья. Аргументы в пользу покупки недвижимости в Варне — городские пляжи, сады и виноградники, рощи и озера. Жилье в Варне — это в основном загородные дома с небольшими фермами или объекты с видом на море. Это делает жизнь в городе идеальной, если вам нужны современные удобства без шума и суеты жизни в мегаполисе.

Легко понять, почему государство стало популярным выбором для экспатов, пенсионеров и предпринимателей со всего мира. Оно может похвастаться разнообразным ландшафтом с прекрасными пляжами, нетронутыми горнолыжными курортами и очаровательными сельскими идиллиями, а также яркими городами с зелеными бульварами, элегантной архитектурой, недорогой недвижимостью и сказочными ресторанами. Здесь фантастическое соотношение стоимости и качества жизни с доступными ценами на недвижимость.

Перед тем, как перейти непосредственно к покупке, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с экспертом по юридическим вопросам. Если вы планируете переезд и покупку недвижимости в Болгарии, мы вам поможем. Агентство «Оазис» подберет привлекательные объекты, проконтролирует сделку и предоставит подробную консультацию по условиям получения визы и ВНЖ.