Рискове при покупко – продажба на имот с тежести:

Как се продава имот с тежести ? Видове тежести върху недвижимите имоти. Не е страшно да купим жилище с тежести.

Как бихме могли да закупим имот от длъжник, респективно да бъде продаден такъв имот при положение, че върху последния има наложена възбрана или е учредена ипотека? Отговорът е положителен, НО стъпките и действията, които трябва да бъдат предприети следва да са добре обмислени и консултирани със специалист в областта. Ние от агенция „Оазис Реалти“ Ви предоставяме основна информация с необходимите условия чрез които да добиете представа, как се продава имот с тежести?

Нека започнем от рискове при покупко – продажба на имот с тежести:

Рискове при покупко – продажба на имот с тежести:

1. Върху имота да има няколко възбрани, което означава, че договорката с единият кредитор няма да освободи имота и заплахата от това да се заплати чужд дълг е напълно възможна;
2. Реално е и възбраната да е само една, но по изпълнителното дело да са присъединени няколко кредитора на същия длъжник включително и НАП за установени публични задължения;
3. Възможно е при проведените разговори и в сключените споразумения да не са предвидени таксите и разноските на съдебния изпълнител, пред който изпълненото дело е висящо, като при тази ситуация дори и при изрично желание от страна на кредитора за заличаване на наложените възбрани и/или ипотеки, последното на практика да не се случи.

Разбира се можем да попаднем и на далеч по комплексни случаи, като за да сме наясно с такъв тип проблематики, решихме да се консултираме със специалист в областта, като Ви представим кратко интервю с адвокат Надежда Гочева – Петрова специалист в областта на имотното право с най – често задаваните ни въпроси от клиенти.

• Адв. Петрова, как се продава имот с тежести и какви документи са ни необходими ?
• За начало се остановява каква е тежестта, дали е възбрана, ипотека или обезпечение на съда (Вписване на искова молба). Проверката се извършва в Агенцията по вписвания ако е от банка с пълномощно от собственика изискваме от банката гаранционно писмо. Като в гаранционното писмо е описано, че при постъпване на определена сума, банката в 14 дневен срок се ангажира да свали ипотеката или възбрана ако има такава.
• Удостоверението за наличие или липса на тежести ще ни гарантира ли, че купуваме имотът чист ?
• Да, то ще гарантира дали купуваме имота чист. Следва удосоверението за тежести да бъде издадено за не по – малко от 10 години.
• Какво ще посъветвате нашите клиенти, които са избрали да закупят имот с тежести ?
• При всички случаи да има яснота тези тежести по какъв начин могат да паднат. Ако е от съда пълно проучване с подаване на документи и изчакване съда да се произнесе. Ако е възбрана, при всички случаи да бъде заличена, като там казуса е компликиран. Преди две години излезе едно тълкователно решение, което гласи, че не биват сваляни автоматично възбраните. Тоест трябва да бъде по молба на заинтересовано лице. В голям брой от случаите това не го прави новият преобретател. Дори лицето направило възбраната да е получило сумата, не сваля автоматично възбраната. В тези случаи трябва да се действа с голямо внимание.
• За да научите повече за нас посетете нашия сайт: https://oazisrealty.com/ -        Очакваме Ви!