Процедура по продажба на имоти от частен съдебен изпълнител
Публичната продан на имот се извършва от частeн съдебeн изпълнител (ЧСИ) или държавен съдебен изпълнител (ДСИ) – в зависимост от това къде е образувано изпълнителното дело. Не във всички райони на България има наличие на ЧСИ, затова дейността на места се извършва единствено от ДСИ. Разликата е, че ЧСИ публикува всичко в онлайн платформа, видима за всички. Докато ДСИ няма такава практика и техните имоти могат да бъдат видяни единствено на хартиен носител пред съда на даденият район.
Ще Ви представим главните стъпки чрез които ЧСИ продава своите имоти.
1. За да участвате в търг за публична продан, трябва да заплатите депозит (задатък) в размер на 10% от началната цена, която е обявена, по сметката на съответния съдебен изпълнител, който провежда продажбата;
Запознайте се с историята на имота и го проверете в Агенцията по вписвания за 10 години назад за да сте сигурни, че имота няма възбрани от трети лица и не е съсобственост на такива. Консултирайте се с адвокат в съда за проверка по описа на делото.
2. Процедурата описана в ГПК чл. 494 обхваща два търга
като началната цена при вторият е равна на 80% от началната цена при първият. Ако и след вторият търг няма обявен купувач, то взискателя (съдия изпълнителя) може да определи нова цена (без да се съобразява с правилото за 80%);
Важно оточнение: в ГПК е казано, че ЧСИ трябва да върне задатъка на участниците отпаднали от търга, но не е уточнен срок в който да го направи
3. Подаване на наддавателно предложение (чл. 489 от ГПК)
при писмените наддавателни предложения няма определена стъпка, т.е. ако първоначалната цена е 50 000 лева, може наддавателното предложение да бъде за 50 001 лева, НО при устното наддаване има стъпка, равна на размера на задатъка (10 % от първоначалната цена). Така може да се получи ситуация в която Вие като участник да сте склонни да дадете 55 000 лева, но в предложението да сте написали 50 001 лева, а друг участник да е написал 50 005 лева. Тогава неговото предложение е по голямо и ако искате да наддавате, цената трябва да е 60 000 лева, което е над предварително определеният лимит. Затова е добре да обмислите внимателно над наддавателното предложение.
Самото предложение се слага в плик заедно с копие от квитанцията за внесен задатък и се депозира в съда.
4. Плащане:
пълната цена на имота (която е написана в наддавателното предложение, ако не е имало устно наддаване) трябва да бъде платена в седем дневен срок. Пример: ако сте посочили първоначална цена 50 000 лева и сте внесли задатък 5 000 лева остават 45 000 лева в седем дневен срок + допълнителна такса 1.5 % + ДДС ( за изготване на Постановление за възлагане).
‼Важно‼ Единствениият вариант за финансиране на покупката е потребителски кредит . Имота все още не е собствен и вариант за имотека няма.
Обжалване
Процедурата не спира до тук – частният съдебен изпълнител е длъжен да уведоми банката, длъжникът и други заинтересовани страни, че имотът е продаден. Те имат едноседмичен срок за обжалване само на законността на самата продан, но не и цената.
След изтичане на срока на обжалване:
1. Платете местният данък;
2. Посетете ЧСИ за да получите Постановление за Възлгане ( носете документ за платен местен данък);
3. Посетете Агенцията по вписвания и платете 0,1% от цената за вписване ( в седем дневен срок ще получите екземпляр, който ще ви е нужен за следваща стъпка);
4. С документа, който ще получите от Агенцията по вписвания трябва да се срещнете със собственика за да Ви предаде чрез приемо – предавателен протокол ключът за Вашата собственост.
Важно е да знаете, че има случаи в които собственика се противи и не желае да предаде ключа за Вашата собственост или в нея живеят още хора. За да действате напълно законно е препоръчително да отидете отново при ЧСИ. Заплаща се 1.5 % върху цената (550 лева при цена 50 000 лева) и заедно с органите на реда (въвод във владение, чл. 498 от ГПК) проблема бива решен по законов ред.
За да научите повече за нас посетете нашия сайт: https://oazisrealty.com/ . Очакваме Ви!
