Главните стъпки чрез които ЧСИ продава своите имоти

Процедура по продажба на имоти от частен съдебен изпълнител

Публичната продан на имот се извършва от частeн съдебeн изпълнител (ЧСИ) или държавен съдебен изпълнител (ДСИ) – в зависимост от това къде е образувано изпълнителното дело. Не във всички райони на България има наличие на ЧСИ, затова дейността на места се извършва единствено от ДСИ. Разликата е, че ЧСИ публикува всичко в онлайн платформа, видима за всички. Докато ДСИ няма такава практика и техните имоти могат да бъдат видяни единствено на хартиен носител пред съда на даденият район.

Ще Ви представим главните стъпки чрез които ЧСИ продава своите имоти.

1. За да участвате в търг за публична продан, трябва да заплатите депозит (задатък) в размер на 10% от началната цена, която е обявена, по сметката на съответния съдебен изпълнител, който провежда продажбата;

Запознайте се с историята на имота и го проверете в Агенцията по вписвания за 10 години назад за да сте сигурни, че имота няма възбрани от трети лица и не е съсобственост на такива. Консултирайте се с адвокат в съда за проверка по описа на делото.

2.   Процедурата описана в ГПК чл. 494 обхваща два търга

като началната цена при вторият е равна на 80% от началната цена при първият. Ако и след вторият търг няма обявен купувач, то взискателя (съдия изпълнителя) може да определи нова цена (без да се съобразява с правилото за 80%);

Важно оточнение: в ГПК е казано, че ЧСИ трябва да върне задатъка на участниците отпаднали от търга, но не е уточнен срок в който да го направи

3. Подаване на наддавателно предложение (чл. 489 от ГПК)

при писмените наддавателни предложения няма определена стъпка, т.е. ако първоначалната цена е 50 000 лева, може наддавателното предложение да бъде за 50 001 лева, НО при устното наддаване има стъпка, равна на размера на задатъка (10 %  от първоначалната цена). Така може да се получи ситуация в която Вие като участник да сте склонни да дадете 55 000 лева, но в предложението да сте написали 50 001 лева, а друг участник да е написал 50 005 лева. Тогава неговото предложение е по голямо и ако искате да наддавате, цената трябва да е 60 000 лева, което е над предварително определеният лимит. Затова е добре да обмислите внимателно над наддавателното предложение.

Самото предложение се слага в плик заедно с копие от квитанцията за внесен задатък и се депозира в съда.  

4. Плащане:

пълната цена на имота (която е написана в наддавателното предложение, ако не е имало устно наддаване) трябва да бъде платена в седем дневен срок. Пример: ако сте посочили първоначална цена 50 000 лева и сте внесли задатък 5 000 лева остават 45 000 лева в седем дневен срок + допълнителна такса 1.5 % + ДДС ( за изготване на Постановление за възлагане).

‼Важно‼ Единствениият вариант за финансиране на покупката е потребителски кредит . Имота все още не е собствен и вариант за имотека няма.

Обжалване

Процедурата не спира до тук – частният съдебен изпълнител е длъжен да уведоми банката, длъжникът и други заинтересовани страни, че имотът е продаден. Те имат едноседмичен срок за обжалване само на законността на самата продан, но не и цената.

След изтичане на срока на обжалване:

1. Платете местният данък;

2. Посетете ЧСИ за да получите Постановление за Възлгане ( носете документ за платен местен данък);

3. Посетете Агенцията по вписвания и платете 0,1% от цената за вписване ( в седем дневен срок ще получите екземпляр, който ще ви е нужен за следваща стъпка);

4. С документа, който ще получите от Агенцията по вписвания трябва да се срещнете със собственика за да Ви предаде чрез приемо – предавателен протокол ключът за Вашата собственост.

Важно е да знаете, че има случаи в които собственика се противи и не желае да предаде ключа за Вашата собственост или в нея живеят още хора. За да действате напълно законно е препоръчително да отидете отново при ЧСИ. Заплаща се 1.5 % върху цената (550 лева  при цена 50 000 лева) и заедно с органите на реда (въвод във владение, чл. 498 от ГПК) проблема бива решен по законов ред.

За да научите повече за нас посетете нашия сайт: https://oazisrealty.com/ . Очакваме Ви!