Както при всяка една покупко – продажба има рискове, които е добре да бъдат избегнати още от самото начало, така е и при продажбата на ипотекиран имот . Ние от „Оазис Реалти“ сме подготвени за всеки казус свързан с покупка или продажба на недвижимо имущество. Нашето преимущество в случаят е, че разполагаме с правен отдел, който е специализиран именно в сферата на имотите. Започваме именно от тук и причината е, че стъпките през които ще преминете за да продадете своят ипотекиран имот са: банка, специалист в сферата на продажбите, адвокат, купувач.
Какви са стъпки за да продадем имот с ипотека?
Стъпка 1: За да продадете своят имот трябва да се запознаете с условията на Вашата банка. Направете консултация с Вашият кредитор за да получите предварително писмено съгласие за продажбата на Вашият имот в полза на вписаната ипотека;
• Предварително писменото съгласие е много важно във Вашият случай, чрез него може да помогнете на бъдещият купувач да закупи имота. В 80% от случаите купувачите теглят жилищен кредит за покупка на жилище.
Стъпка 2: Доверете се на специалист в продажбата на имоти, колкото по – добре е промотирано Вашето жилище толкова по – бързо ще бъде купено. Така ще подобрите и процеса на самата сделка;
• Подходете внимателно към ситуацията ако решите да продавате имота си сами знайте, че това крие риск и време, което не трябва да губите, когато продавате ипотека.
Какви са варианти на покупко – продажба на ипотекиран имот?
Купувачът трябва да е запознат с условията на ипотечният договор и сам да прецени как да постъпи, има два варианта:
-
Да погаси кредита и ипотеката да се заличи от нотариалните книги, след което сделката да бъде изповядана пред Нотариус, а Вие да получите остатъка от сумата;
-
Купувачът да поеме изплащането на кредита за определеният в договора срок.
Определете актуална цена - цена според пазара.
Възможно е ипотеката да е по-голяма от продажната цена на имота. В масовия случай по време на имотния бум, ако един жилищен имот е купен за 100 000 лева, то Вашият ипотечен кредит е 80% от стойността му. В момента на продажбата този имот вече може да струва под 80 000 лева, а на Вас да са останали примерно още около 70 000 лева на банката. Не е правилно, в случай, че сте собственик и имате ипотекирано жилище, да искате да го продадете на цена над пазарната, само защото ипотеката Ви е била за по-голяма сума.
В заключение, като специалисти наложили се на пазара ще споделим с Вас, че продажбата на ипотекиран имот не е трудна, напротив. Новият купувач може да бъде сигурен, че щом банката е отпуснала ипотека за даденият имот, то значи, че е проверила жилището за всякакви видове тежести и спънки, които биха могли да са в ущърб на банката.
Години опит в тази област ни научи да бъдем гъвкави и да подхождаме към всяка ситуация с профисионализъм и удоволетворяване на изискванията на нашите клиенти. За да научите повече за нас поесетете нашият сайт:
https://oazisrealty.com/
