Как се продава дарен имот?
С годините практика, които натрупахме при нас често попадат имоти със статут ДАРЕНИЕ. В тази връзка с цел да улесним всеки продавач и купувач, Ви предоставяме имформация по често задави въпроси и казуси от сложен тип.
Много често с договор за дарения се прехвърлят недвижими имоти особено, когато става въпрос за прехвърляне чрез дарение, това е най – евтиният вариант когато се извършва сделка между роднини по първа линия. С договора за дарение надареният придобива веднага и безвъзмездно подарения имот и този имот става негова лична собственост независимо дали към момента на дарението е в граждански брак или не – т.е. другият съпруг не придобива нищо от дареното имущесто.
Ето и какви са често задаваните въпроси:
1. Можем ли да извършим дарение, ако имотът не е придобит по време на брака и е лична собственост на един от съпрузите, НО в същото време е и семейно жилище?
Необходимо е изричното съгласие на другият съпруг (при наличие на такъв), изразено в нотариално заверена декларация, или с лично участие в сделката, вписана в нотариалния акт.
2. Какви рискове могат да възникнат при евентуална продажба на дарен имот?
Важно е да се знае, че съгласно чл. 226 от Закона за Задълженията и Договорите обещанието за дарение не произвежда действие, а дарението на бъдещ имот е нищожно.
3. Може ли да се оспори дарение ?
-
Дарението обаче крие и неудобства. То може да бъде оспорвано Не могат да правят дарение хора, които са поставени под пълно или частично запращение. Могат да дарят само с разрешение от Районен съд при очевидна полза от тях.
-
От лица в полза на които законът предвижда право на запазена част от наследството. Какво значи това ще погледнем в следващата точка.
-
Ако дарителят е дарил имот и остави след смъртта си низходящите и/или съпруг/а, низходящите и съпругът могат да оспорват дарението до размера на тяхната запазена част по закон. Оспорването може да бъде направено в пет годишен срок от смъртта на дарителят. – След изтичането на този срок искът се погасява по давност.
4. Как се продава дарен имот?
Относно нотариалното производство се прилагат същите правила и се изискват същите документи като при стандартна продажба /в общият случай документ легитимиращ дареният като собственик, скица, данъчна оценка, декларации
5. Може ли да се изиска вид обещетение или право на ползване на съсобственост след покупко – продажба от новият собственик?·
-
По повод пети въпрос ще се оповем на чл. 227 от ЗЗД / Отменението на дарението не засяга правата, които трети лица са придобили върху подарените имоти преди отбелязването на искова молба, но дареният дължи на дарителя обезщетения за онова, с което се е обогатил.
Следователно, ако придобиете имотът чрез покупка, не би следвало ако дарителят или неговите наследници имат претенции в бъдеще, те да бъдат отговорност на дарения, а не от купувачът.
-
Предвид изложената до тук информация, при извършване на сделки с недвижими имоти Ви съветваме, да обмислите начина, по който да бъде прехвърлена собствеността по отношение на даден имот с оглед правните последици от това.
За да научите повече за нас посетете нашия сайт: https://oazisrealty.com/ Очакваме Ви!