Често задаваните въпроси

Как се продава дарен имот?

С годините практика, които натрупахме при нас често попадат имоти със статут ДАРЕНИЕ. В тази връзка с цел да улесним всеки продавач и купувач, Ви предоставяме имформация по често задави въпроси и казуси от сложен тип.

Много често с договор за дарения се прехвърлят недвижими имоти особено, когато става въпрос за прехвърляне чрез дарение, това е най – евтиният вариант когато се извършва сделка между роднини по първа линия. С договора за дарение надареният придобива веднага и безвъзмездно подарения имот и този имот става негова лична собственост независимо дали към момента на дарението е в граждански брак или не – т.е. другият съпруг не придобива нищо от дареното имущесто.

Ето и какви са често задаваните въпроси:

1.    Можем ли да извършим дарение, ако имотът не е придобит по време на брака и е лична собственост на един от съпрузите, НО в същото време е и семейно жилище?

Необходимо е изричното съгласие на другият съпруг (при наличие на такъв), изразено в нотариално заверена декларация, или с лично участие в сделката, вписана в нотариалния акт.

2.    Какви рискове могат да възникнат при евентуална продажба на дарен имот?

Важно е да се знае, че съгласно чл. 226 от Закона за Задълженията и Договорите обещанието за дарение не произвежда действие, а дарението на бъдещ имот е нищожно.

3.  Може ли да се оспори дарение ?

• Дарението обаче крие и неудобства. То може да бъде оспорвано  Не могат да правят дарение хора, които са поставени под пълно или частично запращение. Могат да дарят само с разрешение от Районен съд при очевидна полза от тях.
• От лица в полза на които законът предвижда право на запазена част от наследството. Какво значи това ще погледнем в следващата точка.
• Ако дарителят е дарил имот и остави след смъртта си низходящите и/или съпруг/а, низходящите и съпругът могат да оспорват дарението до размера на тяхната запазена част по закон. Оспорването може да бъде направено в пет годишен срок от смъртта на дарителят. – След изтичането на този срок искът се погасява по давност.

4. Как се продава дарен имот?

Относно нотариалното производство се прилагат същите правила и се изискват същите документи като при стандартна продажба /в общият случай документ легитимиращ дареният като собственик, скица, данъчна оценка, декларации

5. Може ли да се изиска вид обещетение или право на ползване на съсобственост след покупко – продажба от новият собственик?·  

• По повод пети въпрос ще се оповем на чл. 227 от ЗЗД / Отменението на дарението не засяга правата, които трети лица са придобили върху подарените имоти преди отбелязването на искова молба, но дареният дължи на дарителя обезщетения за онова, с което се е обогатил.

Следователно, ако придобиете имотът чрез покупка, не би следвало ако дарителят или неговите наследници имат претенции в бъдеще, те да бъдат отговорност на дарения, а не от купувачът.

• Предвид изложената до тук информация, при извършване на сделки с недвижими имоти Ви съветваме, да обмислите начина, по който да бъде прехвърлена собствеността по отношение на даден имот с оглед правните последици от това.

За да научите повече за нас посетете нашия сайт: https://oazisrealty.com/ Очакваме Ви!