Продажба на съсобствен имот и негови идеални части.
Как да продам собствен имот?
Има ситуации в които например сте наследник на иделани части от недвижимо имущество, което има и други наследници. Простичко казано Вие сте съсобственик на дял от имот. Останалите собственици могат да бъдат граждани, юридически лица, държавата и общините, като всеки от тях участва в ползите (например: получаване на наем) и тежестите ( плащане на данък ) на общата вещ съразмерно на частта си. Тези ситуации са законово компликирани.
Има ли ограничения при распореждането на съсобственик и неговия дял от недвижимия имот
Съществуват ограничения при разпореждането на съсобственик и неговия дял от недвижимия имот, уредено в чл. 33 от Закона за Собственост. Друго ограничение, е че съсобственикът не може сам да учредява ограничени вещни права – право на строеж, пристрояване и надстрояване, тъй като тези права не могат да се упражняват върху иделана част, а от цялата вещ. Разпоредителните действия с имота могат да се извършват само със съгласието на всички собственици. Както вече казахме, ситуацията е компликирана и ако Вие сте попаднали именно в такава, но предпочитате да продадете своята идеална част има начин.
Трябва ли съгласието на останалите собственици?
Трябва да знаете, че за да продадете своя дял, може да го направите само със съгласието на останалите собственици. Важна част от процедурата е първо да предложите своята част на всеки един от собствениците на същата цена, на която ще го направите за трети лица. Задължително е да има писмено доказателство, което да удостоверява валидно направено предложение. След отказ от всички, имате право да продавате на трети лица.
Важен момент
Има ли риск от съдебен иск за злоупотреба от собственици?
Има подводен камък за който изришно трябва да Ви предопредим. Ако условията, които сте предложили на трето лице са различни от тези, които сте предложили писмено на съсобствениците. Всеки един от собствениците има право да предяви съдебен иск за злоупотреба от Ваша страна в двумесечен срок.
Ако съдът уважи искът на съсобственикът, то съдебното решение ще го направи собственик на Вашите идеалните части и ще подлежи на вписване в имотния регистър. По силата на съдебното дело собственикът трябва да заплати дължимата сума за изкупената идеална част. Ако преди това третото лице е платило, то тогава собственикът дължи сумата на него. Когато собственикът покаже пред съда, че е платил дадената сума, тогава идеалните части се вписват в имотния регистър с издаден препис на решението от съда.
Имат ли държавата и общината имат предимство пред трети лица ако са собственици?
Има казуси, както казахме в началото, в които Вашата съсобственост да бъде между Вас и юридически лица, общината или държавата. Там подхода за продажба на Вашите иделани части е същият, като при предходния. С разликата, че държавата и общината имат предимство пред трети лица. Да изкупят имота или част от него, когато подробният устройствен план предвижда изграждането на обект публична, държавна или общинска собственост на територията на имота. За да получите отговор (отказ или съгласие ) за продажба на Вашата съсобственост от съответната община или областна администрация, трябва да подадете заявление по образец, да платите съответната такса и да предоставите документи относно имота. Всяка администрация има свои изисквания и срок за издаване на подобни становища.
Има редица житейски ситуации, при които поради някаква причина съсобственикът, който желае да продаде своя дял, не желае да го предлага за изкупуване на свой съсобственик. Причините за това не са важни, не са и от правен характер, поради което на този въпрос няма да се спираме. Все по често през последните години попадаме на случаи в които собственици не желаят да продадът своята част на съсобственика по брой причини. Не могат да открият съсобственика или са намерили трето лице, което може да им предостави по – високо заплащане с оглед бъдещо застрояване на поземлен имот и други, а се опитват да направят това в полза на лица, които са външни за съсобствеността. В такива сложни ситуации бихме Ви посъветвали, да не губите време да се ровите сами в интернет, губейки време да разрешите проблема и ситуацията в която сте попаднали. Правилният ход тук е да откриете правилният адвокат с който да се консултирате по Вашият казус.
Години опит в тази област ни научи да бъдем гъвкави и да подхождаме към всяка ситуация с профисионализъм и удоволетворяване на изискванията на нашите клиенти. За да научите повече за нас поесетете нашият сайт: https://oazisrealty.com/ .
