Ние от „Оазис Риалти“ винаги сме били отдадени в мисията си да помогнем на всички наши клиенти и партньори в покупката и/или продажбата на недвижим имот. Представяме Ви описание на основните процеси, хронологично структурирани и подредени, с цел осъществяване на бърза и успешна продажба. На база разследване, анкетиране и изготвена статистика, започваме от най – важната част за всеки продавач, а именно:
-
Основни грешки;
-
Необходими документи и срокове;
-
Особености при продажба на недвижим имот.
Основни пропуски, които се допускат при продажба на имот:
-
Консултация с адвокат;
-
Консултация със специалист в сферата на продажбите (брокер);
-
Запознаване с условията по договора;
-
Подбор на договор с изключителни права;
-
Завишена цена (липса на ориентация спрямо пазара);
-
Избор на неправилен специалист, посредник, самостоятелен инициатор;
-
Разлика между обявената и договорената цена.
Консултирай се с адвокат
В старанието си да направите всичко самостоятелно и да спестите финанси, е възможно да допуснете някои грешки, които често костват двойно повече ресурси. От „Оазис Риалти“ Ви съветваме, преди да се впуснете в това начинание, направете внимателно проучване и не се доверяйвате на първото, което чуете. Обърнете специално внимание на адвоката, който ще изберете, като препоръчително е той да се занимава с имотно право. Не се лишавайте от правна и профисионална помощ. Цените и услугите са фиксирани. Това прави изготвянето на документите в срок.
Довери се на разпознаваемите агенции
Нужно е да подберете специалист, който да Ви съдейства в определянето на стойността на имота, съобразена с цените на пазара. В сегашната обстановка неадекватната цена е една от главните грешки – ако на жилището се постави завишена цена – рискувате да загубите време, а ако имота е недооценен – ще загубите пари. Желателно е цената да е конкурентна, но не и завишена, за да имате повече гъвкавост в случай на преговори. Той ще създаде и привлекателна реклама, придружена с професионални снимки и изчерпателна презентация на Вашата собственост. Не на последно място е подготовката на необходимата документация и свързването с потенциални купувачи. В този ред на мисли човекът, който работи за Вас, трябва да има опит в сферата и да може да изготвя нужните документация и проверки на имота, които се изискват. Препоръчително е агенцията, с която работите, да разполага с юридически отдел (с какъвто разполагаме в „Оазис Риалти“). Това ще е във Ваша полза.
Избягвайте предлагането на един имот чрез повече агенции
Като важна отметка ще добавим също, че предлагането на един имот чрез повече агенции с идеята, че така ще има по-голям шанс за покупко – продажба, на пръв поглед е логично, но какво се случва на практика? Голяма част от агенциите рекламират в едни и същи интернет портали за имоти и по този начин офертата за жилището се дублира, при това с вариации в цената, площта и др. без Ваше знание. Виждайки това, потенциалният купувач става подозрителен въз основа на недостоверната информация.Подберете агенция, на която да се доверите, подпишете договор с ясни ангажименти и срокове. При незадоволително изпълнение на работата, сменете посредника.
Необходими документи (Документи за продажба на ИМОТ√)
-
Документ за самоличност (ЛНЧ или паспорт)
-
Документ за собственост (Нотариален акт)
-
Удостоверение за данъчна оценка (издава се от съответната община, в която се намира имота)
-
Актуална скица на поземлен имот
-
Удостоверение от НАП за липса на данъчни и осигурителни задължения
Продавач
-
Пълномощно (ако не е тук)
-
Дек-я № 25 (гражданско състояние)
-
Дек-я № 264 (няма финанс. задълж.) 2бр
-
Дек-я № 42 от ЗМИП
Купувач
-
Пълномощно (ако не е тук)
-
Дек-я № 25 (гражданско състояние)
-
Дек-я № 66 (произход на пари)
-
Дек-я № 42 от ЗМИП
Заключение
Четете внимателно договорите, през които преминава процесът, консултирайте се с адвокат за да сте спокойни, че всичко върви в правилната посока.
Обърнете внимание на обещанията, които поемате към купувача – винаги трябва да са изпълними. Ангажиментите, които се запишат в предварителният договор, трябва да бъдат изпълнени в указаните срокове. В противен случай – купувачът има право да ги упражни по съдебен ред.
Всяка сделка има своите специфики освен стандартните документи в повечето случаи има документи, които се изготвят индивидуално, предвид изискванията и казуса на покупко-продажбата.
Годините опит в тази област ни научиха да бъдем търпеливи и да подхождаме към всяка ситуация индивидуално и с профисионализъм за удовлетворяване изискванията на нашите клиенти. За да научите повече за нас посетете нашия сайт: https://oazisrealty.com/ . За консултация с наш специалист, моля, заповядайте в град Несебър, ул. „Отец Паисий Хилендарски“ № 27
Очакваме Ви!
