2-stöckiges Haus am Meer mit 3 Schlafzimmern ,Nessebar Häuser,Nessebar,Bulgarien-165 qm und Hof 169 qm,#34176850

ID 34087532
Preis: 349.900 Euro
Ort: Nessebar
Zimmer: 4
Gesamtfläche: 155.34 qm, Land 355.44 qm (Typ C)
Anzahl der Stockwerke: 2
Support-Dackel: 1500 Euro pro Jahr
Bauphase: Baubeginn ist März 2026, Ende März 2028
Zahlungsbedingungen:
10% - bei der Unterzeichnung des Vorvertrags;
30% - zu Beginn der Bauarbeiten;
30% - bei Erhalt der Urkunde 14;
30% - bei der endgültigen Erledigung der Transaktion.

Es wird ein modernes, zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 155 qm mit einer bequemen Grundriss- und Funktionslösung angeboten, ideal für einen Familienaufenthalt oder einen Urlaub am Meer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Flur, ein Badezimmer mit WC, ein Wirtschaftsraum und eine große überdachte Terrasse, auf der Sie eine gemütliche Sitzecke oder ein Sommeresszimmer einrichten können.
Die zweite Etage umfasst drei helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse mit angenehmer Aussicht auf die Umgebung. Diese Verteilung des Raumes schafft komfortable Bedingungen für das Leben der ganzen Familie und sorgt für Privatsphäre für jedes Mitglied des Hauses.
Im Hof steht ein offener Parkplatz zur Verfügung. Auf Wunsch des Eigentümers ist es gegen Aufpreis möglich, einen privaten Pool, eine Sauna oder eine komplette Designereinrichtung zu installieren — alles, um es in eine fertige Unterkunft zu verwandeln, die Ihren Erwartungen vollständig entspricht.
Das Haus wird mit modernen Technologien und hochwertigen Materialien gebaut, die die Zuverlässigkeit der Konstruktion, Energieeffizienz und hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die geräumigen Räume, die großen Fenster und die durchdachte Ausrichtung des Gebäudes machen das Interieur zu jeder Jahreszeit hell und gemütlich.
Dieses Haus verbindet moderne Architektur, Praktikabilität und Komfort. Es wird eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen sein, die eine hochwertige Unterkunft in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen, in der Sie das Leben in Harmonie mit der Natur genießen können, ohne auf alle Annehmlichkeiten der Zivilisation zu verzichten.
Wir stellen den neuen Premium-Komplex Paradise Homes vor, ein modernes Projekt in einer der schönsten Ecken von Nessebar, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Wasserpark entfernt. Dieser gemütliche, geschlossene Komplex ist für diejenigen geschaffen, die von einer Kombination aus Meeresatmosphäre, Privatsphäre und Komfort träumen, ohne auf die Annehmlichkeiten der modernen städtischen Infrastruktur zu verzichten.
Der Komplex umfasst 44 freistehende Häuser, die im gleichen architektonischen Stil ausgeführt wurden. Jedes Gebäude ist bis ins kleinste Detail durchdacht — von der Anordnung der Fenster bis zur Organisation des Innenraums, was ein Maximum an natürlichem Licht, Luft und Komfort bietet. Paradise Homes wurde nach dem Prinzip einer «kleinen Stadt» geschaffen — mit einem sicheren, eingezäunten Gebiet, bequemen Wanderwegen und Erholungsgebieten.
Die Eigentümer und Gäste des Komplexes können die Ruhe und das Grün genießen, während Sie das Meer, die Geschäfte, Restaurants und die Unterhaltungsbereiche von Nessebar zu Fuß erreichen. Dies macht Paradise Homes zu einer ausgezeichneten Wahl für einen dauerhaften Aufenthalt, einen Urlaub oder eine Investition mit anschließender Vermietung.
Beim Bau wurden zertifizierte Materialien von europäischer Qualität verwendet: energieeffiziente keramische Ziegel, Wärmedämmung an der Fassade, PVC-Profile mit mehreren Kammern mit Doppelverglasung, die gegen Sonne und Wind beständig sind. Diese Kombination von Technologien sorgt für eine zuverlässige Wärme- und Schalldämmung, senkt die Energiekosten und garantiert die Haltbarkeit des Gebäudes.
Jedes Haus wird in einer von zwei Ausstattungsvarianten angeboten:
- Nach dem BDS-Standard, der es dem neuen Besitzer ermöglicht, das Design und die Materialien selbst auszuwählen.
- Schlüsselfertig, komplett renoviert, fertige Badezimmer, installierte Beleuchtung und Klimaanlagen.
Zusätzlich können individuelle Verbesserungen bestellt werden: der Bau eines Schwimmbads im Hof, die Installation einer Sauna sowie schlüsselfertige Designermöbel.
Paradise Homes ist die Harmonie von Natur und modernem Lebensstil. Hier ist jedes Detail geschaffen, damit Sie sich am Meer zu Hause fühlen, in einer Atmosphäre von Gemütlichkeit, Wärme und Inspiration.

ID 34099300
Zum Verkauf wird ein zweistöckiges Haus mit Hof und Parkplätzen in der Nähe des Meeres und des Zentrums von Nessebar angeboten .
Kosten: 380000 Euro ohne Mehrwertsteuer
Ort: Nessebar ,Nessebar Houses Komplex
Zimmer: 4
Gesamtfläche: 173 qm Haus + 180 qm Hof+2 Parkplätze
Etage: 2 von 2
Servicegebühr: Keine

Verteilung des Hauses : Erdgeschoss-Flur, technischer Raum, WC, Wohnzimmer, Küche kombiniert mit Esszimmer und Terrasse , im zweiten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, von denen jedes ein eigenes Badezimmer mit WC hat .
Baubeginn ist im November 2025. Es besteht die Möglichkeit der Ratenzahlung .
Nessebar Houses ist eine moderne, geschlossene Wohnanlage der Premium-Klasse, die sich in einer malerischen und ruhigen Gegend an der Küste von Nessebar befindet. Dieses Projekt ist für diejenigen gedacht, denen persönlicher Raum, Sicherheit und Komfort wichtig sind und die in der Nähe des Meeres leben wollen, abseits der touristischen Hektik.
Lage:
-Der Komplex befindet sich nur 200 m von der Küste entfernt und bietet einen schnellen Zugang zum Strand
-Beliebte Strände sind zu Fuß erreichbar: der Rich Beach der National Sports Academy, die Strände sowie der zentrale Südstrand von Nessebar
-Der Komplex befindet sich inmitten eines erneuerten grünen Parks, in einer ruhigen Gegend, aber dennoch mit guter Verkehrsanbindung - Öffentliche Verkehrsmittel sind nur 150 Meter entfernt verfügbar
Architektur und Layout:
-Ist ein freistehendes Haus, jedes ist ein separates Cottage mit eigenem Gartenhof
-Die Wohnfläche variiert von etwa 165 m2 bis 205 m2
-Die Grundstücke des Hofes sind von 180 m2 bis 400 m2, was ein Gefühl von Privatsphäre und Geräumigkeit vermittelt.

Planieren:
Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, technischer Raum, Badezimmer, Terrasse — Die Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Aussicht und das natürliche Licht zu genießen.
Zweiter Stock (auf der Ebene +3,20 m): drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad + WC.
Die Deckenhöhe beträgt etwa 3 m, was ein Gefühl von Geräumigkeit und Luftigkeit erzeugt.
Bau und Materialien :
Die Konstruktion ist aus Stahlbeton, was Festigkeit und Haltbarkeit gewährleistet.
Wände: Mehrkammerziegel aus Keramik mit einer Dicke von 25 cm — ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
Fassade: Naturstein + Wärmedämmung (10 cm), was dem Haus Ästhetik und Energieeffizienz verleiht.
Fenster: Hochwertige Thermoprofile mit Dreifachverglasung, was die Energieeffizienz zusätzlich erhöht.
Die Eingangstür ist gepanzert, mit einem hohen Einbruchwiderstand.
Dach: Verstärkte Abdichtung, Wärmedämmsystem - zuverlässiger Schutz vor Witterungseinflüssen.
Infrastruktur und Sicherheit :
Die Einreise in das Gebiet wird überwacht: ein Überwachungssystem und Zugangskontrolle mit einem individuellen Code für jedes Haus.
Die Einfahrten und inneren Straßen sind asphaltiert, es gibt Gehwege und Straßenbeleuchtung.
Jede Familie erhält zwei Parkplätze direkt auf ihrem Grundstück.
Es gibt keine regelmäßigen Gebühren für die Wartung des Komplexes — dies kann ein großes Plus für die Eigentümer sein.
Komfort und Energieeffizienz :
Fußbodenheizung im Erdgeschoss - warm und gemütlich im Haus.
Die internen Netze sind für die Installation von Wärmepumpen oder Sonnenkollektoren vorbereitet, wodurch die Heizungs- / Kühlkosten gesenkt werden können.
Nessebar Houses ist eine Kombination aus «Haus am Meer» und hochwertigen Unterkünften mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre. Der Komplex ist ideal für diejenigen, die nach einem sicheren und gemütlichen Ort für einen dauerhaften Aufenthalt oder einer günstigen Investition in Immobilien an der bulgarischen Schwarzmeerküste suchen.

ID 33944748
Zum Verkauf angeboten:
Zweistöckiges Haus im NESSEBAR HOUSE COMPLEX
Erdgeschoss-Vorraum, technischer Raum, Hauswirtschaftsraum, WC, Wohnzimmer, Küche kombiniert mit Esszimmer und Veranda. Im zweiten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, von denen jedes ein eigenes Badezimmer mit WC hat. RZP 171.67 qm, Hof 138.65 qm Zwei Parkplätze.
NESSEBAR HAUSKOMPLEX
Nessebar Häuser - ein modernes Zuhause am Meer
Nessebar Houses ist ein moderner, geschlossener Komplex, der für diejenigen entworfen wurde, die davon träumen:
Ruhe und Komfort
Ein perfekter Sommerurlaub
sichere und gemütliche familiäre Umgebung
Ein Privathaus in der Nähe des Meeres
Das Konzept hinter dem Projekt zielt darauf ab, die ideale Balance zwischen garantiertem persönlichen Raum, modernem Komfort und Sicherheit zu erreichen.
Ein Standort, der alles bietet:
Der Komplex befindet sich in einem renovierten grünen Park, in einer ruhigen Gegend, abseits von Touristenmassen, aber mit:
Schneller Zugang zu Nessebar, Sonnenstrand und Ravda
Zu Fuß zu den wichtigsten Stränden:
Nur 170 m von der Küste entfernt!
200 m vom reichen Strand entfernt
200 m vom NSA-Strand entfernt
300 m von den Stränden Akademika und Silent Bay entfernt
500 m vom südlichen zentralen Strand von Nessebar entfernt
Zweite Meereslinie
Unabhängige Häuser mit wohnlicher Atmosphäre
Jedes Haus ist:
Einfamilienhaus und völlig freistehend
Mit einem privaten angelegten Garten
Mit einem funktionalen und praktischen Layout
Natürliches Tageslicht maximal ausnutzen
Bodenhöhe - H=300 cm
Gebaut mit hochwertigen Materialien
Parkplatz für 2 Fahrzeuge in jedem Hof
Hohe Baustandards
Entworfen und ausgeführt mit den neuesten Technologien, bieten die Häuser:
Strenge Investorenkontrolle
Ausführung mit Liebe zum Detail
Ausgezeichnete Energieeffizienz
Niedrige Heiz- und Kühlkosten
Entwickelte Infrastruktur und Zugang
Vollständig gebaute Infrastruktur:
Asphaltstraße
Gehwege und Straßenbeleuchtung
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe (150 m)
Interne Straßen mit Zugang zu jedem Haus
Sicherheit und Unabhängigkeit
Das Zugangssystem umfasst:
Videoüberwachung der gemeinsamen Eingangs- / Ausgangsbereiche für jeden Eigentümer
Internetmodul zur Fernsteuerung des Zugangs über individuellen Zugangscode für jeden Eigentümer
Das moderne Sicherheits- und Zutrittskontrollsystem ermöglicht eine vollständige Unabhängigkeit von Wartungsgebühren
*❌ KEINE WARTUNGSGEBÜHR!
NESSEBAR HAUS
Ein Einfamilienhaus mit modernem Design und hohem Baustandard.
Hoffläche: von 180 qm.m. bis 400 qm.m.
Gebäude: Einfamilienhaus mit insgesamt bebauter Fläche (TBA) von 165 qm.m. bis 205 qm.m.
Layout:
Erdgeschoss - Ebene 0,00: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC, Technikraum, Veranda
Zweiter Stock +3,20: 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC
BAU
Struktur: Stahlbeton, Bodenhöhe 3,00 m
Außen- und Innenwände: Keramikziegel Wienerberger Porotherm - 25 cm Mehrkammer, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bieten
Fassadengestaltung:
○ Außenterrasse
○ Natursteinverkleidung
○ 10 cm Wärmedämmung
Fenster: Hochwertiges Thermoprofil mit Dreifachverglasung
Eingangstür: Gepanzert, mit hoher Einbruchhemmung
Dachsystem:
○ 10 cm expandiertes Polystyrol
○ Verstärkter Estrich
○ Zweischichtige Abdichtung mit UV-Schutz
INNENAUSBAU
Wände: Spritzputz
Böden: Zementestrich mit integrierter Dämmung und FUßBODENHEIZUNG
Sanitär: Bis zu den Endpunkten aufgebaut
Elektroinstallation: Schalttafel, Schalter, Steckdosen, Leuchten
Schwachstrominstallationen: Boxen für Zusatzsysteme
WLAN-Steckdosen: Im Projekt enthalten
EINBAUSYSTEME UND EXTRAS
Vorbereitung für Luft/Wasser-Wärmepumpe - eingebaute Rohrleitungen
Vorbereitung für die Installation einer Solaranlage
Rohrleitungen für Gebläsekonvektoren mit Thermostaten in jedem Raum
Eingebaute Fußbodenheizung
Vorbereitung für 200-Liter-Warmwasserbereiter
Verkabelung für individuelle Videoüberwachung
Verkabelung für eine Gegensprechanlage
PLATZ IM HOF
Geräumige Veranda von 25 qm.m.
Massiver Zaun: Stahlbetonsockel mit dekorativer Metallstruktur
Landschaftsgärtnerei
Parkbeleuchtung
Bewässerungssystem
Parkplätze für 2 Fahrzeuge
Baubeginn: 01.10.2025