Купить дом в Поморие
- 25 фото:
- Дом
ID33872692 На продажу предлагается: Двухэтажный дом Цена: 186500 евро Населенный пункт: Поморие Общая площадь: 116 кв.м. дом, 137.27 кв. м. двор Такса поддержки: 1392 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нота... описание подробнее
- 39 фото:
- Дом
ID 31926554 Стоимость: 250 000 евро Населенный пункт: Сарафово/ Поморие Комнат: 5 Общая площадь: 140 кв.м Площадь участка: 235 м2 Такса поддержки : 6 евро/м2 в год Этаж: 1 и 2/2 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собст... описание подробнее
- 44 фото:
- Дом
ID 33705186 Стоимость: 225 000 евро Населенный пункт: Поморие/Сарафово Общая площадь: 112 кв.м. Площадь участка: 200 кв.м. Этажность: 2 Комнат: 3 Такса поддержки: 1120 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатцию – Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро депоз... описание подробнее
- 23 фото:
- Дом
ID33872660 На продажу предлагается: Двухэтажный дом Цена: 241300 евро Населенный пункт: Поморие Общая площадь: 156.76 кв.м. дом, 224.06 кв. м. двор Такса поддержки: 1881 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании н... описание подробнее
- 22 фото:
- Дом
ID 33116014 Стоимость: 251 900 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 4 Общая площадь: 192 кв.м + 360 кв.м придомовой участок Этажей: 2 Такса обслуживания: Без таксы поддержки! Этап строительства: В настоящий момент на все виллы получен Акт 14, необходимый для заключения предварительного договора на покупку и оформления права собственности. По желанию заказчика будет оформлен Акт 16. Участок бу... описание подробнее
- 25 фото:
- Дом
ID33872526 На продажу предлагается: Двухэтажный дом Цена: 255500 евро Населенный пункт: Поморие Общая площадь: 157,03 кв.м. дом, 269 кв. м. двор Такса поддержки: 1884 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нота... описание подробнее
- 9 фото:
- Дом
ID 33116010 Стоимость: 293 900 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 4 Общая площадь: 217 кв.м + 440 кв.м придомовой участок Этажей: 2 Такса обслуживания: Без таксы поддержки! Этап строительства: В настоящий момент на все виллы получен Акт 14, необходимый для заключения предварительного договора на покупку и оформления права собственности. По желанию заказчика будет оформлен Акт 16. Участок бу... описание подробнее
- 35 фото:
- Дом
ID32694964 На продажу предлагается: Двухэтажный дом в Поморие, К-С Виктория Парадайс Цена: 319500 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 5 Общая площадь: 175 кв. м. 2 этажа Плата за обслуживание составляет 10,80 евро с НДС за кв.м. РЗП дома, в эту цену, помимо обслу... описание подробнее
- 26 фото:
- Дом
ID33511490 На продажу предлагается: Роскошный двухэтажный дом Цена: 330000 евро Населенный пункт: местность Лахана, Бургас Общая площадь: 196 кв. м. дом и 360 кв.м двор Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: в строительстве Оплата: 5000 евро депозит 100 % при подписании нотариального акта о собственности Привлекательный дом, построенный в живописной местности Лахана в Сарафово, пр... описание подробнее
Вы мечтаете о доме у моря, где можно наслаждаться солнцем, чистым воздухом и размеренным ритмом жизни? Тогда Поморие — это именно то место, где стоит присмотреться к недвижимости. Этот болгарский город на берегу Чёрного моря давно полюбился русскоязычным покупателям благодаря своему мягкому климату, уникальному миксу курортной и повседневной жизни, а также доступным ценам на жильё.
В этой статье мы подробно расскажем, как и почему стоит купить дом в Поморие: от выбора района и типа недвижимости до юридических тонкостей сделки и содержания дома. Если вы всерьёз рассматриваете Болгарию как новое место для жизни или отдыха, обязательно дочитайте до конца — здесь вы найдёте максимум полезной информации.
Мы — компания Oazisrealty.com, с многолетним опытом работы на болгарском рынке. Мы не просто продаём, мы помогаем людям обустроить новую комфортную жизнь. Готовы поделиться тем, что действительно важно.
Чем уникален город Поморие
Поморие расположен на живописном полуострове между Бургасом и Несебром, всего в 10–15 минутах езды от международного аэропорта Бургаса. Это не просто курорт, а полноценный город с развитой инфраструктурой и историей. Здесь круглый год живут тысячи людей, и вам не придётся ощущать себя туристом вне сезона.
Главное преимущество Поморие — его целебные грязи и минеральные источники, которые делают город известным бальнеологическим курортом. Это притягивает не только туристов, но и тех, кто хочет улучшить здоровье без поездок в санатории. А сочетание моря, солнца и солёного озера создаёт уникальный микроклимат.
Поморие подойдёт и тем, кто ищет спокойную альтернативу шумным курортам вроде Солнечного берега. Это место для жизни, а не только отдыха — с магазинами, школами, кафе, рынками и медицинскими учреждениями. А ещё это город, где многие говорят по-русски — почувствовать себя своим здесь очень просто.
Климат и экология
Климат в Поморие — один из самых мягких на всём побережье Болгарии. Здесь долгое, тёплое лето и короткая, снежная лишь изредка зима. Купальный сезон длится с мая по октябрь, а солнечных дней в году — более 280.
Окружающая среда способствует не только отдыху, но и оздоровлению. Солёное озеро и минеральные источники благоприятно влияют на дыхательную и опорно-двигательную систему, а чистый воздух с морскими иловыми испарениями особенно ценится людьми с хроническими заболеваниями.
В городе практически нет крупных промышленных объектов — воздух чистый, а вода пригодна для питья даже из-под крана (что редкость для приморских стран).
Какие дома можно купить в Поморие
1. Частные дома в черте города
В самом городе Поморие можно найти как старые болгарские дома, построенные ещё в XX веке, так и современные малоэтажные постройки. Старые дома зачастую требуют капитального ремонта, но привлекают низкой ценой и отличным расположением — например, в старом городе в шаговой доступности от моря и центра.
Современные дома — это, как правило, компактные коттеджи площадью от 100 до 250 кв.м. с небольшим двором. Такие дома часто строятся по индивидуальным проектам и оборудованы всем необходимым для круглогодичного проживания: системой отопления, террасами, парковкой и даже бассейном.
2. Дома в коттеджных посёлках
В окрестностях города активно развиваются закрытые коттеджные посёлки, где предлагаются дома с участками, бассейнами, охраной и обслуживанием. Это отличный вариант для тех, кто хочет комфорт, но при этом — живописную природу и тишину.
Такие дома часто продаются полностью меблированными, с готовым ремонтом. Цены варьируются от 180 000 до 250 000 евро в зависимости от площади, вида на море, участка и инфраструктуры комплекса.
3. Дома в деревнях рядом с Поморие
Если вы ищете бюджетный дом с большим участком — стоит обратить внимание на деревни в радиусе 10–20 км от города: Каменар, Медово, Александрово, Лъка и другие. Здесь можно купить дом от 80 000 евро, а стоимость участков — заметно ниже, чем в самом городе.
Главный плюс таких домов — пространство и уединение. Минус — необходимость машины и возможные вложения в ремонт. Зато вид на горы, виноградники и тишина — прилагаются.
4. Гостевые дома и инвестиционные объекты
Для тех, кто рассматривает покупку дома под бизнес, в Поморие есть варианты гостевых домов — как в центре, так и ближе к пляжу. Их можно сдавать как целиком, так и по комнатам в высокий сезон. Некоторые объекты уже работают, с рейтингами на Booking и базой постоянных клиентов.
Если правильно выбрать объект, можно рассчитывать на доход от 5 000 до 15 000 евро за летний сезон. Но важно заранее оценить состояние, местоположение и возможные расходы на обслуживание.
Где покупать дом в Поморие: районы и окрестности
Старый город
Это самая атмосферная и престижная часть Поморие. Узкие улочки, старинные дома, шаговая доступность до моря, кафе, магазинов и лечебных центров. Недвижимость здесь в ограниченном количестве и довольно востребована. Часто это дома старой постройки, требующие реновации, но с большим потенциалом как для жизни, так и для аренды.
Новый город
Район с современной застройкой, школами, супермаркетами, аптеками и всей необходимой городской инфраструктурой. Здесь больше просторных улиц и современных домов. Это хороший выбор для семей с детьми и тех, кто хочет жить комфортно круглый год.
Окраины Поморие
Частные дома и виллы за пределами плотной городской застройки. Здесь чаще всего располагаются коттеджные посёлки и дома с большими участками, нередко — с видом на море. Главный плюс — тишина, приватность и природа. Минус — нужна машина для поездок в центр или на пляж.
Соседние сёла
- Каменар — ближайшее село к Поморие (около 5 км), хорошо развито, активно застраивается, есть магазины и транспорт.
- Лъка — зелёное, спокойное место на трассе между Поморие и Бургасом. Здесь можно найти хорошие дома по привлекательной цене.
- Александрово и Медово — отличные места для уединённой жизни среди виноградников и холмов.
Как выбрать локацию?
Подход зависит от ваших целей:
- Хотите сдавать — берите в старом городе или рядом с пляжем.
- Нужна инфраструктура — выбирайте новый район.
- Цените тишину и природу — деревни в 5–10 км от города.
Совет от Oazisrealty.com: перед покупкой обязательно приезжайте и поживите хотя бы неделю в выбранной локации. Иногда ощущение места может сильно отличаться от фото в интернете.
Цены на дома в Поморие: сколько стоит недвижимость
Общий диапазон цен
Стоимость домов в Поморие варьируется в широком диапазоне — от 80 000 евро за старые дома в деревнях до … от 200 000 евро и выше за новые дома с видом на море или в комплексе с бассейном.
Примеры по категориям:
- 80 000–120 000 евро — дома в окрестных сёлах, часто с участком и без ремонта.
- 100 000–120 000 евро — небольшие дома в хорошем состоянии в пределах города или его окраин, иногда в коттеджных посёлках.
- 120 000–250 000 евро — новые дома с ремонтом и мебелью, возможно с бассейном и морской панорамой.
- 250 000+ евро — элитные виллы, гостевые дома, объекты с бизнес-потенциалом или уникальным расположением.
Что влияет на цену?
- Местоположение — ближе к морю и центру дороже.
- Площадь дома и участка.
- Год постройки и техническое состояние.
- Наличие мебели, бассейна, вида на море.
- Наличие Акт 16 — важный юридический момент (разрешение на ввод в эксплуатацию).
Динамика цен
За последние 3–4 года цены в Поморие выросли в среднем на 20–30%. Это связано с повышением спроса на дома у моря, ограниченным предложением, а также ростом интереса к Болгарии как направлению для ПМЖ и инвестиций.
Совет: если нашли дом с хорошими характеристиками и разумной ценой — не стоит откладывать. Интересные варианты часто уходят с рынка за 1–2 недели.
Состояние недвижимости и юридические аспекты
В каком виде продаются дома
На рынке Поморие можно найти дома в разных состояниях:
- Дома «под ключ» — с ремонтом, мебелью и техникой, готовые к проживанию. Такие объекты чаще всего предлагаются для покупателей, ищущих жильё для ПМЖ или отдыха.
- Дома в «грубой отделке» (Bulgarian: "на тапа") — стены, крыша, окна установлены, но без внутренней отделки. Подходят для тех, кто хочет всё сделать под себя.
- Старые дома под реконструкцию — бюджетные объекты, но потребуют вложений. Часто расположены в деревнях вокруг города.
Юридическая чистота: на что обратить внимание
- Акт 16 — это документ, подтверждающий завершение строительства. Без него дом нельзя официально использовать. Обязательно проверяйте наличие.
- УПИ (урегулированный поземлен имот) — статус земли. Только если участок имеет статус УПИ, на нём можно законно строить и реконструировать.
- Собственник и документы — внимательно проверяйте, кто владелец дома и земли, есть ли обременения, долги или судебные споры. Всё это можно узнать через проверку в кадастре и у нотариуса.
Подводные камни
Иногда продаются дома, построенные без разрешения или с самовольными пристройками. Это может привести к штрафам или отказу в регистрации. Поэтому всегда работайте с надёжным агентством и привлекайте юриста.
Совет от Oazisrealty.com: никогда не переводите деньги напрямую продавцу без подписания предварительного договора и проверки всех документов. Мы всегда сопровождаем сделку юридически и берём на себя проверку объекта.
Коммунальные и ежегодные расходы
Налоги на недвижимость
Ежегодный налог на дом в Болгарии рассчитывается муниципалитетом. В Поморие ставки одни из самых лояльных:
- Налог на недвижимость — от 0,15% до 0,25% от кадастровой стоимости. Обычно сумма составляет от 50 до 150 евро в год.
- Налог на мусор (такса смет) — также зависит от параметров дома, в среднем до 100 евро в год.
Коммунальные платежи
- Электричество — около 0,20–0,25 евро/кВт⋅ч. Дом с электрическим отоплением потребляет больше зимой.
- Водоснабжение — в среднем 1,2–1,5 евро/м³.
- Интернет и ТВ — пакеты от операторов начинаются от 10–15 евро в месяц.
- Вывоз мусора — обычно включён в налог, если дом не в комплексе.
Дополнительные расходы
- Обслуживание территории — если дом в комплексе с охраной и бассейном, возможна такса поддержки от 300 до 800 евро в год.
- Обслуживание септика (в деревнях) — от 20 евро за вызов.
- Страховка дома — по желанию, в среднем от 100 евро в год.
Пример общего годового бюджета
Для дома в черте города без таксы поддержки:
- Налоги и вывоз мусора — ~100–200 евро
- Электричество и вода — ~300–600 евро (в зависимости от сезона)
- Интернет и ТВ — ~150 евро
Итого: около 500–1 000 евро в год на содержание при постоянном проживании.
Как содержать дом зимой в Поморие
Климатические особенности
Зимы в Поморие мягкие, но возможны ночные заморозки и влажность из-за близости к морю. Средняя температура в январе — около +2 °C…+6 °C. Однако даже при мягкой погоде важно правильно подготовить дом к зиме.
Способы отопления
- Электрические обогреватели — самый популярный вариант для временного проживания. Прост в использовании, но затратно при постоянном использовании.
- Камины и печи на дровах — создают уют, подходят для больших домов, особенно в деревнях.
- Отопление на пеллетах — экономичнее электроэнергии, требует установки котла и склада для топлива.
- Инверторные кондиционеры — многие современные дома оснащаются ими. Работают на тепло и холод, экономичны при умеренном потреблении.
Что делать, если вы уезжаете на зиму
- Сливайте воду из системы, если отопление отключено — во избежание размораживания труб.
- Отключите электроприборы и перекройте воду.
- Установите камеры видеонаблюдения или попросите соседей/управляющую компанию присматривать за домом.
Утепление и энергосбережение
- Утеплённые окна и двери — обязательное условие для зимнего проживания.
- Теплоизоляция стен — в новых домах обычно уже сделана, но в старых часто требуется доработка.
- Автоматизация отопления — можно установить умные термостаты для экономии, если живёте не круглый год.
Совет от Oazisrealty.com: если вы планируете проживать только летом, выбирайте дома с возможностью «консервации» на зиму — это экономит ресурсы и уберегает от неожиданностей.
Жизнь в Поморие: инфраструктура и быт
Магазины и рынки
Поморие — полноценный город с развитой торговой инфраструктурой. Здесь есть:
- Супермаркеты: Lidl, Billa, T-Market.
- Местные овощные и мясные рынки с болгарскими продуктами.
- Магазины бытовой техники, мебели и стройматериалов.
Кафе, рестораны, досуг
- Поморие славится своими рыбными ресторанами и традиционными тавернами.
- Работают круглогодичные кафе, кофейни и кондитерские.
- Для досуга — музеи, винодельни, СПА-центры, кинотеатр, прогулочные зоны вдоль моря.
Медицина
В городе есть современная многопрофильная больница, частные клиники, стоматологические кабинеты. Большинство врачей говорят на английском, некоторые — на русском.
Образование
- Государственные детские сады и школы.
- Есть частный детский сад, работающий по международной программе.
- В Бургасе (20 минут на авто) — школы с углублённым изучением иностранных языков и ВУЗы.
Транспорт и доступность
- До аэропорта Бургаса — 10 минут на автомобиле.
- Регулярные автобусы и маршрутки связывают Поморие с Бургасом, Несебром, Солнечным берегом.
- Дороги асфальтированы, хорошо обслуживаются.
Русскоязычное сообщество
В Поморие активно живёт русскоязычная диаспора — выходцы из России, Украины, Беларуси, Молдовы, Германии и Казахстана. Проводятся культурные мероприятия, есть русскоязычные группы в соцсетях и общение вживую.
Сдача дома в аренду: возможности и доходность
Можно ли сдавать дом в аренду?
Да, владельцы недвижимости в Поморие могут легально сдавать свои дома в аренду — как посуточно, так и на длительный срок. Это распространённая практика как среди местных, так и среди иностранных собственников.
Форматы аренды
- Краткосрочная аренда — туристам, особенно летом. Востребованы дома у моря, с садом, парковкой, бассейном.
- Долгосрочная аренда — зимой часто сдают семьям, пенсионерам, IT-специалистам, работающим удалённо.
Доходность
Летом дома с хорошим расположением и ремонтом могут приносить от 60 до 150 евро в сутки в зависимости от площади, количества спальных мест, удобств и близости к морю. В сезон аренда идёт практически без простоев.
Через кого сдавать
- Платформы: Airbnb, Booking.com — удобно для краткосрочной аренды, особенно если дом подготовлен и есть фото.
- Местные агентства — берут на себя все вопросы: заселение, уборка, техническое обслуживание. Обычно берут 30–50% комиссии.
- Самостоятельно — через соцсети, форумы, знакомых. Требует времени и участия.
Налогообложение
Сдача жилья облагается налогом в Болгарии. Если вы иностранец, рекомендуется:
- Оформить статус юридического лица.
- Подавать годовую декларацию и платить налог с прибыли.
- Оформить жильё как объект туризма, если сдаётся посуточно.
Важно: За нарушение правил сдачи предусмотрены штрафы. Лучше сразу соблюдать законы и пользоваться услугами юристов или доверенных представителей.
Юридические и финансовые аспекты покупки
Можно ли иностранцу купить дом в Поморие?
Да, иностранные граждане имеют право приобретать дома в Болгарии. Главное — понимать различие между покупкой дома и земли под ним:
- Дом — можно оформить на физическое лицо.
- Земля — иностранцу необходимо оформить на юридическое лицо (болгарскую фирму), если это частный участок вне УПИ (урегулированный поземельный имот).
Как проходит сделка покупки
- Выбор дома и проверка документов — агентство проверяет статус собственности, отсутствие долгов, кадастровую чистоту.
- Подписание предварительного договора — фиксируется цена, условия оплаты и сроки.
- Оплата задатка — обычно 2000–5000 евро.
- Оформление сделки у нотариуса — с переводчиком и заверением. Оплачивается остаток суммы.
- Регистрация в кадастре — финальный этап, после которого вы становитесь законным владельцем.
Какие документы потребуются
- Загранпаспорт покупателя.
- Удостоверение личности продавца.
- Нотариальные акты, кадастровые схемы, налоговые справки.
- Учредительные документы, если оформляется на фирму.
Налоги и сборы при покупке
- Нотариальный сбор: ~0,1–0,3% от стоимости.
- Государственная пошлина: 2–3% от стоимости (размер зависит от муниципалитета).
- Регистрационные сборы: ~50–100 евро.
- Юридические услуги и перевод: от 300 евро.
Ипотека и рассрочка
Ипотечные кредиты для иностранцев возможны, но на практике редко используются. Банки требуют:
- Высокий первоначальный взнос — от 30%.
- Документы о доходах, трудовой договор, вид на жительство (желательно).
Часто девелоперы предлагают рассрочку платежей без процентов на 6–24 месяца — особенно при покупке новостроек или строящихся объектов.
Комиссии агентств
Уважающие себя агентства недвижимости (в том числе Oazisrealty.com) всегда заранее озвучивают размер комиссии — как правило, это 2–3% от стоимости объекта. Иногда она уже включена в цену и оплачивается продавцом.
Коммунальные и ежегодные расходы на содержание дома в Поморие
Регулярные коммунальные платежи
- Электричество: в среднем 0,20–0,25 €/кВт⋅ч. Летом расходы минимальные, зимой — выше из-за отопления.
- Вода: около 1–1,5 €/м³. При наличии сада и полива расход может быть выше.
- Интернет и телевидение: от 10 до 20 €/мес. Зависит от провайдера и пакета.
- Вывоз мусора: ежегодный налог, примерно 60–100 € в год, платится в общине.
Налоги и сборы
- Годовой налог на недвижимость: от 0,15% до 0,25% от оценочной стоимости, зависит от района и состояния дома.
- Налог на землю: если земля оформлена на фирму — также платится ежегодно, сумма зависит от статуса участка.
Обслуживание дома
Если вы не проживаете в доме круглый год, стоит предусмотреть расходы на:
- Услуги по присмотру: осмотр, проветривание, оплата счетов — от 20 €/мес.
- Обслуживание участка: стрижка травы, уход за садом — по договорённости (от 30–50 € в месяц в летний сезон).
- Ремонтные работы: плановые или после зимы — затраты индивидуальны.
Дополнительные расходы
- Охрана: сигнализация, видеонаблюдение — от 10–15 €/мес.
- Отопление: при использовании дров, пеллет или электричества — от 100 до 300 €/мес. в зимние месяцы.
Совет: Закладывайте в годовой бюджет на содержание дома минимум 800–1500 € — в зависимости от типа дома, размера участка и образа жизни.
Как содержать дом зимой: отопление, уход, удалённое управление
Варианты отопления частных домов
Зима в Поморие мягкая, но ночные температуры могут опускаться до 0 °C. Без отопления в доме может быть сыро и некомфортно. Вот популярные способы отопления:
- Электроотопление: конвекторы, инфракрасные панели, тёплый пол. Просто в установке, но довольно дорого при постоянном использовании.
- Камин или печь: часто встречаются в болгарских домах. Требуют загрузки дров и физического контроля, но создают уютную атмосферу.
- Пеллетные котлы: автоматизированный и экономичный способ. Требует установки и хранения пеллет.
- Климатические сплит-системы: могут работать как кондиционер и как обогреватель. Удобный вариант для межсезонья.
Нужно ли чистить снег?
В самом городе Поморие снег бывает редко и быстро тает, но если ваш дом расположен на возвышенности или в сельской местности — расчистка снега может потребоваться.
Обычно этим занимаются сами хозяева либо нанимается местный житель или управляющая компания. Средняя стоимость — от 10 € за выезд.
Кто присматривает за домом, если вы в отъезде?
Если вы не живёте в Болгарии постоянно, важно организовать удалённый контроль и обслуживание:
- Найти надёжного соседа или местного помощника, который будет проверять дом раз в 1–2 недели.
- Заключить договор с управляющей компанией, которая предоставляет услуги ухода, контроля и даже мелкого ремонта. Стоимость — от 20 до 50 € в месяц.
- Установить камеры видеонаблюдения, умные датчики утечек и охранную систему — всё это доступно и удобно контролируется через смартфон.
Утепление и защита от влаги
- Проверьте утепление чердака и окон — это поможет сохранить тепло и снизить счета.
- Проветривайте дом или оставьте окна с микропроветриванием — избыток влаги может привести к плесени.
- Сливайте воду из системы водоснабжения, если дом не используется зимой, чтобы избежать замерзания труб.
Практический совет: Даже если вы не планируете жить в доме зимой, рекомендуем 1–2 раза в месяц контролировать состояние жилья — лично или через помощника. Это поможет избежать неприятных сюрпризов весной.
Жизнь в Поморие: инфраструктура, сообщество, транспорт
Повседневная инфраструктура
Поморие — не просто курорт, а полноценный живой город с населением около 14 000 человек. Здесь можно комфортно жить круглый год:
- Магазины: сетевые супермаркеты Billa, Lidl, местные лавки, фермерские рынки.
- Аптеки и медицинские услуги: есть городская поликлиника, частные клиники, стоматологии.
- Банки и отделения связи: работают болгарские банки, отделения почты и курьерских служб.
- Рестораны и кафе: от уютных болгарских таверен до заведений с европейской и азиатской кухней.
Образование и детские учреждения
Для тех, кто переезжает с детьми:
- В городе работают государственные школы, детские сады и кружки.
- Есть русскоязычные семьи и учителя, которые могут помочь с адаптацией.
- До международных школ в Бургасе — около 20 минут на машине.
Русскоязычное сообщество
В Поморие проживает немало семей из России, Украины, Казахстана и Беларуси. Люди объединяются в онлайн-группы, устраивают встречи и обмениваются опытом. Новичков обычно поддерживают — легко найти русскоязычного мастера, врача, бухгалтера или юриста.
Транспортная доступность
- Аэропорт: всего в 10 км находится международный аэропорт Бургаса, регулярные рейсы круглый год.
- Автобусы: регулярные рейсы до Бургаса, Несебра, Солнечного берега.
- Личный транспорт: хорошие дороги, есть пункты аренды авто, автосервисы и мойки.
Совет: Если вы планируете жить в Поморие круглый год, лучше сразу арендовать или купить машину — это откроет больше возможностей для поездок и комфортной жизни.
Сдача дома в аренду: сезонная и долгосрочная аренда
Можно ли сдавать дом в Поморие?
Да, сдача недвижимости в аренду — законна и популярна. Многие владельцы, особенно не проживающие в Болгарии круглый год, используют дом как источник дохода. Есть два варианта:
- Краткосрочная аренда: туристам, посуточно — особенно в высокий сезон (май–сентябрь).
- Долгосрочная аренда: на несколько месяцев или даже на год, популярно среди студентов, пенсионеров, айтишников и местных семей.
Сколько можно заработать
- Сезонная аренда: доход от 2 000 до 8 000 € в год (в зависимости от расположения, состояния и оснащённости дома).
- Долгосрочная аренда: в среднем 500–800 € в месяц.
Наилучшие результаты показывают дома рядом с морем, с 2+ спальнями, хорошим ремонтом и удобной террасой.
Как сдавать: самостоятельно или через агентство
Если вы не находитесь в Болгарии, оптимально работать через местное агентство:
- Они занимаются рекламой на Booking, Airbnb, Facebook и болгарских площадках.
- Оформляют документы и регистрацию по требованиям местных органов.
- Берут оплату и налоги на себя, предоставляя отчётность.
Комиссия агентства — в среднем 35–50% от суммы аренды.
Нужно ли регистрироваться как арендодатель?
Да, если вы сдаёте краткосрочно (туристам), требуется регистрация в муниципалитете и присвоение категории объекту (обычно 1 или 2 звезды). Также понадобится:
- Иметь КАССОВЫЙ аппарат или работать через платформу, которая ведёт учёт;
- Подавать отчёт о постояльцах в МВД Болгарии через онлайн-систему;
- Уплачивать налоги с дохода (обычно 10%).
Практические советы
- Сделайте качественные фото, создайте описание на болгарском, английском и русском.
- Установите умный замок или сейф для ключей — это удобно при дистанционной сдаче.
- Оцените спрос — в Поморие он выше с мая по сентябрь, но зимой тоже есть интерес у пенсионеров и экспатов.
Юридические и финансовые аспекты покупки дома в Поморие
Можно ли иностранцу купить дом в Болгарии?
Да, граждане России, Украины, Казахстана и других стран могут приобрести недвижимость в Болгарии. Есть один нюанс: земельный участок при покупке частного дома напрямую оформить на физлицо из стран вне ЕС нельзя. Решения два:
- Открытие юридического лица (фирмы) в Болгарии (это делается за 3–5 дней);
- Покупка дома в комплексе, где земля оформлена как доля в УПИ и доступна для покупки.
Как проходит сделка
- Вы выбираете дом и договариваетесь об условиях.
- Заключается предварительный договор и вносится задаток (обычно 2 000–5 000 €).
- Проводится проверка прав собственности, долгов и документов.
- Готовится сделка у нотариуса, подписывается нотариальный акт (Акт за собственост).
- Дом регистрируется в кадастре, налоговой и у коммунальных служб.
Документы, которые нужно проверить
- Нотариальный акт предыдущего владельца;
- Скица — схема земли из кадастра;
- Удостоверение об отсутствии долгов по налогам;
- Сертификат об отсутствии обременений (ипотека, арест и т.п.).
Сколько стоит оформление
Помимо цены дома, стоит учитывать следующие расходы:
- Нотариальные сборы: около 2,5–3% от стоимости сделки;
- Государственный налог: 2% от оценочной стоимости;
- Юридические услуги и сопровождение: 500–1 000 €;
- Комиссия агентства: в среднем 3%.
Можно ли оформить сделку дистанционно?
Да. Вы можете выдать доверенность (например, на юриста или представителя агентства), и он совершит сделку от вашего имени. Вся процедура — от выбора дома до регистрации — может быть проведена удалённо.
Оформление ипотеки
Банки Болгарии неохотно выдают ипотеку иностранцам без вида на жительство. Но в некоторых случаях, при наличии доходов в ЕС или открытии фирмы, получить ипотеку возможно. Альтернатива — рассрочка от застройщика (иногда доступна на 6–12 месяцев без процентов).
Обслуживание дома и участка
Если вы живёте в доме круглогодично, расходы невелики: регулярная уборка двора, уход за растениями. Если же вы не проживаете постоянно, стоит:
- Нанять местного смотрителя за 30–50 € в месяц;
- Заказать сезонное обслуживание (например, обрезка деревьев, дезинфекция бассейна и т.д.).
Дополнительные расходы
Если дом в комплексе с охраной или общими зонами — может взиматься такса поддержки. Она составляет от 350 до 1500 € в год, в зависимости от услуг.
Полезный совет
Не забывайте: при отсутствии потребления лучше оформлять льготный тариф на электричество, а воду и интернет временно отключать — это поможет снизить счета.
Содержание дома зимой: отопление, охрана, уход
Как отапливаются дома в Поморие
Поморие находится в южной части Болгарии с мягкой зимой, но без отопления всё же не обойтись. Варианты:
- Электрические конвекторы — удобно и недорого при небольшой площади;
- Камины и печи на дровах — часто встречаются в частных домах, особенно с большим участком;
- Отопление пеллетами — экономичный и популярный вариант для круглогодичного проживания;
- Тёплый пол — часто устанавливают в санузлах и гостиных, особенно в новых домах.
Что делать с домом, если вы уезжаете на зиму
Если вы не живёте в доме круглый год, важно правильно его подготовить к зиме:
- Отключите воду и электричество;
- Слейте воду из бойлера и системы отопления, если нет антифриза;
- Закройте ставни или установите решётки на окна;
- Уберите мебель и вещи с веранды;
- Проверьте крышу и водостоки.
Кто следит за домом в ваше отсутствие
Есть несколько решений:
- Соседи — часто местные жители по-соседски присматривают за домом;
- Агентство недвижимости — некоторые агентства предлагают услуги по уходу за недвижимостью: проверка, полив, уборка, отчёты;
- Частный смотритель — обычно это сосед или пенсионер из деревни, который следит за порядком за небольшую плату (30–50 € в месяц).
Защита от влаги и плесени
Во время зимнего простоя важно исключить сырость:
- Проветрите дом перед отъездом;
- Поставьте влагопоглотители (продаются в хозяйственных магазинах);
- Не закрывайте полностью вентиляционные каналы.
Полезный совет
Перед выездом сделайте фото имущества и оставьте запасной ключ доверенному лицу в Болгарии. Это поможет в экстренной ситуации.
Постоянное проживание в Поморие: жизнь, инфраструктура, сообщество
Как живётся в Поморие круглый год
Поморие — один из немногих болгарских курортных городов, где жизнь не замирает с окончанием сезона. Здесь живут люди круглый год, и вы не останетесь в пустом городе даже зимой.
Если вы мечтаете о море, тишине и размеренной жизни без суеты — это место для вас. Но и скучно не будет: кафе, магазины, культурные события — всё функционирует.
Образование и детские учреждения
- В городе есть детские сады и несколько школ, в том числе с возможностью изучения английского и немецкого языков;
- Русскоязычные семьи часто выбирают онлайн-обучение или возят детей в Бургас, где больше вариантов;
- В городе работают кружки, спортивные секции и музыкальные школы.
Русскоязычное сообщество
В Поморие живёт много русскоязычных — из России, Украины, Казахстана. Есть чаты, группы в Facebook, совместные встречи и мероприятия. Новички быстро находят поддержку, помощь и друзей.
Зимний ритм жизни
Зимой город спокойный, но не мёртвый. Открыты школы, магазины, медучреждения. Приятно гулять вдоль моря, заниматься хобби, встречаться с друзьями. Нет толп, пробок и шума.
Полезный совет
Если вы планируете жить в Поморие постоянно, выбирайте дом недалеко от центра или южной части города — там всё под рукой, и зимой особенно комфортно.
Инфраструктура города
- Магазины: супермаркеты Lidl, Billa, множество маленьких магазинов и рынков;
- Рестораны и кафе: разнообразная кухня круглый год — от болгарской до итальянской и армянской;
- Медицинское обслуживание: городская больница, частные клиники, аптеки работают стабильно и на хорошем уровне;
- Транспорт: автобусы до Бургаса (25 мин.), Несебра и Солнечного берега. Такси — от 8 лв по городу;
- Почта, банки, нотариусы: все необходимые услуги представлены.
Юридические аспекты покупки дома в Поморие: документы, налоги, ипотека
Можно ли иностранцам купить дом в Болгарии?
Да, иностранцы могут свободно покупать дома в Болгарии. Единственное ограничение касается земли: если вы покупаете дом с участком, то земля оформляется на юридическое лицо (фирму). Это стандартная и прозрачная практика.
Основные этапы покупки
- Выбор объекта и подписание предварительного договора;
- Внесение задатка — обычно 2 000–5 000 евро;
- Проверка документов — проводится юристом или агентством;
- Открытие счета в банке и, при необходимости, регистрация фирмы (если есть участок);
- Нотариальное оформление сделки и регистрация в имотном реестре (Имотен регистър).
Какие документы нужны покупателю
- Заграничный паспорт;
- При покупке через фирму — уставные документы компании.
Налоги и расходы при покупке
- Нотариальные сборы и государственная пошлина — около 3% от стоимости;
- Гонорар юриста/агентства — от 500 до 1 000 евро (в зависимости от услуг);
- Годовой налог на недвижимость — в среднем 50–150 евро для частного дома в Поморие.
Можно ли оформить ипотеку?
Да, иностранцы могут взять ипотеку в болгарских банках, но чаще на второе жильё и при наличии доходов, подтверждённых справками. Условия:
- Первоначальный взнос — от 30% стоимости;
- Срок — до 20 лет;
- Процентная ставка — от 3,2% до 5% годовых;
- Понадобятся переводы справок о доходах и кредиты без просрочек в стране проживания.
Важно знать
Компания Oazisrealty.com сопровождает сделки под ключ: от проверки документов и открытия фирмы до передачи ключей и регистрации в кадастре. Мы работаем прозрачно и в ваших интересах.
Сравнение с другими регионами: стоит ли покупать в Поморие?
Поморие vs Несебр
- Поморие: спокойнее, более «болгарский» по атмосфере, развитая бальнеология (лечебные грязи), меньше туристов в высокий сезон;
- Несебр: более туристический, старинный центр, больше развлечений, но и больше шума и суеты летом.
Поморие vs Созополь
- Созополь: живописный, с богатой историей, ориентирован на сезонных туристов и творческих людей;
- Поморие: ближе к аэропорту и Бургасу, дешевле по коммуналке и стоимости земли.
Поморие vs Бургас
- Бургас: крупный город, вся инфраструктура, больше рабочих мест, городская жизнь круглый год;
- Поморие: курортно-оздоровительный ритм, меньше трафика, более «домашняя» атмосфера.
Преимущества покупки дома именно в Поморие
- Дома с участками можно найти по разумной цене — от €90 000 за дом с садом недалеко от моря;
- Низкие коммунальные и налоговые расходы;
- Лечебные грязи и санатории в шаговой доступности;
- Хорошее место для жизни круглый год — не вымирает вне сезона;
- Отличная транспортная доступность — всего 15 минут до аэропорта Бургаса.
Вывод
Если вы хотите тишину, тёплое море, возможность оздоровления и настоящий болгарский колорит — дом в Поморие будет отличным выбором. Особенно для тех, кто ценит спокойствие, практичность и природу.
Как выбрать подходящий дом и с чего начать: советы от Oazisrealty.com
На что обратить внимание при выборе дома
- Местоположение: насколько близко море, магазины, транспорт, школы (если с детьми);
- Площадь и планировка: достаточно ли места для всей семьи или будущих гостей;
- Состояние дома: есть ли необходимость в ремонте, насколько свежая крыша и окна;
- Наличие отопления и утепления: если вы планируете жить круглый год;
- Правовой статус земли: это УПИ (урегулированный поземленный имот) или сельхозназначение — влияет на возможности перепланировки или реконструкции;
- Есть ли акт 16: это разрешение на ввод в эксплуатацию. Без него — риски.
Советы от наших экспертов
- Не спешите. Лучше осмотреть 3–5 вариантов вживую, чтобы почувствовать, что подходит именно вам;
- Рассматривайте окрестности Поморие. Иногда в 3–5 км можно найти более выгодные по цене и комфорту предложения;
- Заранее подумайте о зимнем проживании. Проверьте, есть ли камин, отопление, утепление — иначе зима может удивить;
- Задавайте вопросы. Чем больше деталей вы узнаете до сделки, тем меньше сюрпризов потом;
- Пользуйтесь сопровождением. Наша команда берет на себя проверку документов, организацию просмотров, переводчиков и поддержку на каждом шаге.
С чего начать?
Проще всего — с бесплатной консультации. Расскажите, какой дом вы ищете — мы подберем вам реальные варианты, расскажем о районе, проверим документы, поможем прилететь на просмотр и все оформить без стресса.
Свяжитесь с нами прямо сейчас — и мы найдём для вас дом у моря в Поморие.
Ответы на частые вопросы (FAQ)
Можно ли купить дом в Поморие без вида на жительство?
Да, граждане России, Украины, Казахстана и других стран могут свободно приобретать дома в черте населённого пункта (на УПИ-земле) без необходимости иметь ВНЖ. Однако вид на жительство необходим для длительного пребывания.
Сколько стоит содержание дома в Поморие в год?
В среднем, годовое содержание включает:
- Налог на недвижимость и мусор: от €50 до €150 в год;
- Электричество и вода: от €30 до €80 в месяц в зависимости от потребления;
- Интернет и ТВ: около €15–20 в месяц;
- Обслуживание участка (если вы не живете постоянно): от €200 в год (в зависимости от услуг);
- Дополнительно: отопление, охрана, обслуживание септика (если есть).
Есть ли школы и детские сады в Поморие?
Да, в городе есть государственные и частные детские сады, школы, а также музыкальная и языковая школа. В Бургасе (20 минут на машине) — международные и частные учебные заведения с преподаванием на английском и русском языках.
Можно ли сдавать дом в аренду?
Да, дома в Поморие можно сдавать как на летний сезон (туристам), так и в долгосрочную аренду. Для этого нужно зарегистрироваться в муниципалитете как арендодатель. Поможем с оформлением.
Сколько длится сделка купли-продажи?
Обычно весь процесс от выбора до получения нотариального акта занимает 2–4 недели. В случае ипотеки или доверенности на третье лицо — до 6 недель.
Можно ли купить дом удаленно?
Да, при наличии доверенности, заверенной у нотариуса и переведённой на болгарский язык, покупку можно совершить дистанционно. Мы обеспечим полное сопровождение и фото/видеоотчёты на каждом этапе.
Дом в Поморие — это не просто недвижимость у моря. Это возможность для спокойной и комфортной жизни, недалеко от инфраструктуры, аэропорта, лечебных источников и песчаных пляжей. Здесь можно наслаждаться тишиной, природой, свежими морепродуктами и при этом быть всего в 20 минутах от Бургаса.
Покупка дома в Болгарии — серьёзный шаг, и мы уверены: важнее всего — надёжный партнёр, который будет рядом на каждом этапе.
Компания Oazisrealty.com — ваш проводник в мире болгарской недвижимости. Мы:
- помогаем выбрать дом по вашему бюджету и запросу;
- проверяем документы и юридическую чистоту;
- организуем просмотры и помогаем с переездом;
- сопровождаем сделку вплоть до оформления нотариального акта и далее.
Свяжитесь с нами сегодня — и мы подберем для вас тот самый дом у моря в Поморие, о котором вы давно мечтаете.
Бесплатная консультация — начните поиск дома в Болгарии прямо сейчас!
Купить дом в Бургасе | Купить дом в Несебре | Купить дом в Ахелой | Купить дом в Равде | Купить дом в Солнечном Береге | Купить дом в Святом Власе | Купить дом в Елените | Купить дом в Созополе | Дома и Виллы в Болгарии в городе Варна | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Каблешково | Дома и Виллы в Болгарии в городе Балчик | Дома и Виллы в Болгарии в городе Золотые Пески | Дома и Виллы в Болгарии в городе Обзор | Дома и Виллы в Болгарии в С. Александрово | Дома и Виллы в Болгарии в городе Средец | Дома и Виллы в Болгарии в городе Подвис | Дома и Виллы в Болгарии в городе Порой | Дома и Виллы в Болгарии в городе Маринка | Дома и Виллы в Болгарии в городе Прилеп | Дома и Виллы в Болгарии в городе Каменар | Дома и Виллы в Болгарии в Аврен | Дома и Виллы в Болгарии в городе Сладка Вода | Дома и Виллы в Болгарии в городе Горица | Дома и Виллы в Болгарии в городе Близнак | Дома и Виллы в Болгарии в городе Маломир | Дома и Виллы в Болгарии в городе Марян | Дома и Виллы в Болгарии в городе Рогачево | Дома и Виллы в Болгарии в Банево | Дома и Виллы в Болгарии в городе Оброчище | Дома и Виллы в Болгарии в городе Сливен | Дома и Виллы в Болгарии в городе Тынково | Дома и Виллы в Болгарии в городе Синеморец | Дома и Виллы в Болгарии в городе Ален Мак | Дома и Виллы в Болгарии в городе Камено | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Карнобат | Дома и Виллы в Болгарии в городе Черни-Врых | Дома и Виллы в Болгарии в городе Виница | Дома и Виллы в Болгарии в городе Малко-Тырново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Ливада | Дома и Виллы в Болгарии в городе Дюлево | Дома и Виллы в Болгарии в городе Аспарухово | Дома и Виллы в Болгарии в городе Болгарово | Дома и Виллы в Болгарии в городе Черно-Море | Дома и Виллы в Болгарии в городе Изгрев | Дома и Виллы в Болгарии в С. Брястовец | Дома и Виллы в Болгарии в городе Трявна | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Момина Църква | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Емона | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Баня | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Дюлино | Дома и Виллы в Болгарии в курорте Св. Константин и Елена | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Изворище | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Гюльовца | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Айтос | Дома и Виллы в Болгарии в С. Младежко | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Ахтопол | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Китен | Дома и Виллы в Болгарии в С. Искра | Дома и Виллы в Болгарии в С. Оризаре | Дома и Виллы в Болгарии в С. Бата | Дома и Виллы в Болгарии в С. Огнен | Дома и Виллы в Болгарии в С. Дебелт | Дома и Виллы в Болгарии в С. Черница | Дома и Виллы в Болгарии в С. Козичино | Дома и Виллы в Болгарии в С. Трояново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Миролюбово | Дома и Виллы в Болгарии в С. Лъка | Дома и Виллы в Болгарии в С. Равна Гора | Дома и Виллы в Болгарии в С. Медово | Дома и Виллы в Болгарии в С. Соколово | Дома и Виллы в Болгарии в С Кранево | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Добрич | Дома и Виллы в Болгарии в С. Варвара | Дома и Виллы в Болгарии в С. Константиново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Лозарево | Дома и Виллы в Болгарии в С. Попович | Дома и Виллы в Болгарии в С. Гълъбец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Невестино | Дома и Виллы в Болгарии в С. Равнец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Детелина | Дома и Виллы в Болгарии в С. Кубадин | Дома и Виллы в Болгарии в С. Солник | Дома и Виллы в Болгарии в С. Овчи Кладенец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Приселци | Дома и Виллы в Болгарии в С. Юнец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Шкорпиловци | Дома и Виллы в Болгарии в С. Тръстиково | Дома и Виллы в Болгарии в С. Малък Манастир | Дома и Виллы в Болгарии в С. Просеник | Дома и Виллы в Болгарии в С. Извор | Дома и Виллы в Болгарии в С. Зорница | Дома и Виллы в Болгарии в С.храброво | Дома и Виллы в Болгарии в Меден Рудник - Зона Б | Дома и Виллы в Болгарии в Меден Рудник - Зона А | Дома и Виллы в Болгарии в С. Желязово | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Албена | Дома и Виллы в Болгарии в С. Бяла Вода | Дома и Виллы в Болгарии в С. Климаш | Дома и Виллы в Болгарии в С. Чубра | Дома и Виллы в Болгарии в С. Голямо Буково | Дома и Виллы в Болгарии в С. Вълчаново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Босилково | Дома и Виллы в Болгарии в С. Завет | Дома и Виллы в Болгарии в С. Димчево | Дома и Виллы в Болгарии в С. Бероново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Винарско | Дома и Виллы в Болгарии в С. Кръстина | Дома и Виллы в Болгарии в С. Топола | Дома и Виллы в Болгарии в С. Дрянковец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Ясно Поляна | Дома и Виллы в Болгарии в С. Сини Рид | Дома и Виллы в Болгарии в С. Драчево | Дома и Виллы в Болгарии в С. Загорци | Дома и Виллы в Болгарии в С. Господиново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Русокастро | Дома и Виллы в Болгарии в С. Раковсково | Дома и Виллы в Болгарии в С. Крушово | Дома и Виллы в Болгарии в С. Равадиново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Индже Войвода | Дома и Виллы в Болгарии в С. Ново Паничарево | Дома и Виллы в Болгарии в С. Вресово | Дома и Виллы в Болгарии в С. Венец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Атия | Дома и Виллы в Болгарии в С. Крушевец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Суходол | Дома и Виллы в Болгарии в С. Хаджи Димитр | Купить дом в Бяле | Купить дом в Черноморце | Купить дом в Кошарице | Купить дом в Лозенце | Купить дом в Приморско | Купить дом в Сарафово | Купить дом в Царево