Купить дом в Кошарице
- 53 фото:
- Дом
#31615762 Дом в Чаирите Цена: 150 000евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 4 Общая площадь: 155 кв. м. Этаж: 3 Оплата за обслуживание: 1500€ Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании н... описание подробнее
- 59 фото:
- Дом
ID 33524958 Цена: 175 000 евро Населённый пункт: Кошарица (Вилна зона) Комнат: 3 Общая площадь: 160 кв.м. Оплата за обслуживание: 1000 евро в год Этап Строительства: Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственност... описание подробнее
- 54 фото:
- Дом
ID 33920386 Стоимость: 230 000 евро Населенный пункт: с. Кошарица, обл. Бургас Площадь: 163 кв.м. + 299 кв.м. двор Этажность: 2 Схема оплаты: 5000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Продаётся красивый двухэтажный дом-близнец в центре села Кошарица, Бургасская область. Дом площадью 163 м² построен в самом центре села, на благоустроенном участке площадь... описание подробнее
- 22 фото:
- Дом
ID 33249154 Срочная продажа! Красивый, современный и ухоженный двухэтажный дом в тихом живописном месте Черноморья – в Кошарице и всего в 5 км от моря. Общая площадь участка – 1306 кв. м. РЗП: 272 кв м Стоимость: 250 000 евро, торг возможен Такса поддержки: нет Этажность: 2 Терасса: 2 Акт 16, бытовое электричество Предлагаем к покупке ухоженный двухэтажный дом в центре с.Кошарица, с участко... описание подробнее
- 16 фото:
- Дом
ID 33680498 Стоимость: 270 000 евро Общая площадь участка – 420 кв.м. РЗП: 210 кв м Такса поддержки: нет Этажность: 3 Этап строительства: Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу замечательный трехэтажный дом с великолепным видом на море. Дом построен из качественных материалов: кирпича и бетона. Общая площадь до... описание подробнее
- 45 фото:
- Дом
#29295714 Предлагается двухэтажная вилла в вильной зоне поселка Кошарица в 2 км от к. к. Солнечный Берег в тихом живописном месте черноморского побережья,обл. Бургас, Болгария. Стоимость: 280 000 евро Населенный пункт: с, Кошарица Комнат: 7 Общая площадь: 212 кв.м. Площадь земли: 310 кв.м. Терасса: 2 Этаж: 2 Без таксы обслуживания. Этап строительства-Акт 16 Схема оплаты: 5000 евро-депозит 100% ... описание подробнее
- 15 фото:
- Дом
#27258776 Предлагаем на продажу большой особняк в центре Кошарицы. Частный 2-х этажный дом с большим двором и 7 спальнями, расположенный в центре Кошарицы, у подножия горного склона, покрытого хвойным лесом. Цена: 300 000 евро Местоположение: с. Кошарица Комнат: 9 Общая площадь: 350 кв. м. Этажей: 2 Без таксы поддержки Стадия строительства: здание сдано в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: ... описание подробнее
- 37 фото:
- Дом
ID33902966 Общая площадь: 212 м.кв. Площадь 800 кв. м. Цена: 299 000 евро Стадия строительства-Акт-15 в процессе получения акт -16 Оплата: 5000 Евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагается для покупки дом с панорамным видом, расположенный в местности Чолакова Чешма. Земельный участок площадью 800 кв. м. жилая площадь дома 212 кв.м. Строительство дома заверш... описание подробнее
- 24 фото:
- Дом
ID 31238868 Общая площадь: дом 357 кв м, двор 936 кв. м. Стоимость: 320 000 евро Такса поддержки: нет Этажность: 4 Акт 16, бытовое электричество Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Роскошный 4-этажный дом с бассейном в идиллической местности Чолакова Чешма на Солнечном Берегу в Болгарии обещает вам невероятное сочетание комфорта и при... описание подробнее
- 59 фото:
- Дом
ID 32804132 Общая площадь: 175 кв. м. Стоимость: 330 000 евро Этап строительства - Акт-15 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Шикарный двухэтажный дом в самом сердце поселка Кошарица. Жилая площадь составляет 175 кв.м. Строительство завершено буквально в прошлом году. Свежий ремонт с использованием высококачественных строительных... описание подробнее
- 51 фото:
- Дом
ID33873980 Общая площадь: 212 м.кв. Площадь 800 кв. м. Цена: 349 000 евро Стадия строительства-Акт-15 Оплата: 5000 Евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагается для покупки уютный дом с панорамным видом, расположенный в местности Чолакова чешма. Земельный участок площадью 800 кв. м. жилая площадь дома 212 кв.м. В доме сделан новый ремонт с использованием вы... описание подробнее
- 46 фото:
- Дом
ID 33426422 Стоимость: 350 000 евро Населенный пункт: Кошарица, обл., Бургас Комнат: Многокомнатный Общая площадь: 200 кв.м Площадь участка: 400 кв м Без таксы поддержки Этажность: 2 Схема оплаты: 5000 евро – депозит 100 % при подписании нотариального акта о праве собственности. Эксклюзивные дома для нашего региона! Современная технология и высококачественные материалы деревя... описание подробнее
Кошарица — это болгарская деревня, которая всё чаще оказывается в списке приоритетов у тех, кто ищет дом недалеко от моря, но вдали от шума популярных курортов. Здесь легко представить себе утро с чашкой кофе на террасе с видом на Балканские горы, море, свежий воздух, тишину и полное ощущение уюта. А до пляжей — всего 10 минут на машине.
Если вы подумываете о покупке дома в Болгарии — особенно на побережье — Кошарица может оказаться именно тем, что вам нужно. В этой статье мы разложим всё по полочкам: от цен и районов до юридических нюансов и жизни зимой. Без воды, только по делу.
Мы — Oazisrealty.com, команда, которая с 2015 года помогает русскоязычным покупателям безопасно и удобно приобрести недвижимость в Болгарии. Мы знаем Кошарицу «с земли» — не только как агенты, но и как жители региона. И с радостью делимся опытом с вами.
Кошарица: чем она привлекает
Кошарица — это не просто деревня. Это настоящий оазис спокойствия всего в 4–6 км от Солнечного берега. В то время как курорты летом гудят от туристов, здесь вы будете просыпаться под пение птиц и вдыхать аромат сосен, и гулять по старым дубовым рощам.
Расположение и природа
- Находится на склоне Балканских гор с панорамным видом на море;
- Ближайший пляж — 8–10 минут на автомобиле;
- До Несебра и Святого Власа — 10–15 минут;
- До Бургаса и аэропорта — около 35–40 минут.
Климат и экология
- Средиземноморский климат с мягкой зимой и сухим летом;
- Зелёная зона без крупных промышленных объектов;
- Много зелени, хвойные леса, виноградники, поля;
- Отличная вода и воздух — особенно для тех, кто устал от мегаполиса.
Кому подойдёт Кошарица
- Семьям с детьми — благодаря тишине и природе;
- Пенсионерам — за счёт спокойного ритма жизни и низких расходов;
- Удалёнщикам — из-за доступного интернета и комфорта;
- Инвесторам — для аренды туристам и иностранцам, ищущим тишину.
В следующем разделе мы расскажем, какие именно дома можно купить в Кошарице — и чем они отличаются между собой.
Какие дома продаются в Кошарице
В Кошарице можно найти практически любые форматы домов: от компактных таунхаусов до больших вилл с бассейном и участком. Предложения — как от частных владельцев, так и от застройщиков. Давайте разберёмся, какие типы домов доступны и чем они отличаются.
Современные виллы
Это свободно стоящие дома площадью от 100 до 300 м² с личным двором и часто — с бассейном. Они подойдут тем, кто хочет максимум уединения и пространства. Большинство таких вилл построены после 2008 года, многие — с видом на море.
- Площадь участка: от 300 до 1 000 м²;
- Планировка: 2–4 спальни, гостиная с кухней, террасы;
- Часто есть камин, барбекю-зона, паркоместо или гараж.
Таунхаусы в комплексах
Это двухэтажные дома, объединённые в небольшие кварталы. Идеальный вариант для тех, кто хочет частный вход, но не хочет думать об обслуживании территории. Часто идут с таксой поддержки.
- Площадь: 80–150 м²;
- Общий бассейн, охрана, озеленение — входят в таксу;
- Управляющая компания решает бытовые вопросы.
Дома в деревне
Это дома в самой деревне Кошарица — старые или обновлённые. Чаще всего продаются по более доступным ценам. Могут быть с участком, хозпостройками, виноградником.
- Есть как жилые дома с ремонтом, так и «под восстановление»;
- Соседи — местные жители и иностранцы, живущие круглый год;
- Отсутствие таксы поддержки и максимум самостоятельности.
Новостройки и коттеджи от застройщика
В Кошарице есть и новые проекты — чаще всего это виллы или ряды таунхаусов с современными планировками. Продаются как с отделкой, так и «по БДС» (без внутренней отделки).
Важно: при покупке от застройщика мы всегда проверяем наличие разрешений, статус земли и Акт 16.
В следующем разделе поговорим о том, где именно в Кошарице лучше покупать — и какие районы и комплексы популярны среди покупателей.
Районы и комплексы: где лучше покупать
Кошарица — небольшая, но при этом довольно разнообразная. Условно её можно разделить на три зоны: центр деревни, нижнюю часть у трассы и возвышенность с видами на море. От выбора локации зависят не только пейзажи, но и образ жизни — насколько рядом будут магазины, какая будет дорога зимой и будет ли шумно летом.
Центральная часть Кошарицы
- Близость к магазинам, кафе, автобусной остановке;
- Здесь живёт много местных жителей и иностранцев;
- Подходит для постоянного проживания;
- Дома чаще без таксы, можно купить с участком;
- Ближе к инфраструктуре, но без панорамных видов.
Верхняя Кошарица (район вилл)
- Находится перед въездом в саму деревню — на холмах, с панорамой на море и Солнечный берег;
- Тишина, свежий воздух, сосны — ощущение уединения;
- Идеальна для летнего отдыха и аренды;
- Большинство объектов — виллы и комплексы с бассейнами;
- Подъём в горку — плюсы и минусы, особенно зимой.
Популярные комплексы
В Кошарице есть несколько жилых комплексов с высоким уровнем сервиса и разнообразием форматов жилья.
- Sunset Kosharitsa — крупный комплекс с бассейнами, рестораном, охраной. Есть таунхаусы и апартаменты. Идеален для отдыха;
- Bay View Villas — виллы и дома в закрытой зоне, с потрясающим видом, бассейнами, СПА-центром;
- Montemar Villas — небольшие дома и виллы в стиле «болгарского шале»;
- Victoria Hill — клубный комплекс с частными домами и ухоженной территорией.
Совет: Если вы ищете жильё с минимальными хлопотами по содержанию — выбирайте дома в комплексах с управляющей компанией. Если вам важна автономность — рассматривайте свободностоящие дома в деревне.
А теперь перейдём к самому животрепещущему вопросу — ценам. Сколько стоит дом в Кошарице, и что вы получите за эти деньги?
Цены на дома: сколько стоит жильё в Кошарице
Цены на дома в Кошарице зависят от множества факторов: расположения, состояния, года постройки, площади, наличия участка и инфраструктуры. Ниже — разбираем подробнее, чего можно ожидать от рынка.
От чего зависит цена
- Местоположение: вид на море, удалённость от центра, подъезд;
- Тип недвижимости: вилла, таунхаус, деревенский дом;
- Площадь дома и участка;
- Состояние: с ремонтом или «под отделку»;
- Наличие таксы поддержки: дома в комплексах могут стоить чуть дороже, но они уже обслуживаются.
Примеры цен
- До €80 000: небольшие таунхаусы или дома в деревне под косметический ремонт, 60–100 м²;
- €80 000 – €150 000: дом 100–130 м² с участком до 500 м², часто в жилом состоянии;
- €150 000 – €180 000: виллы в комплексах с бассейнами, ремонтом, видом на море;
- От €200 000: новые дома с полной меблировкой, бассейном, ухоженным участком.
Совет: Цены могут отличаться даже при схожих характеристиках — важно проверять документы, юридический статус земли и техническое состояние.
Как менялся рынок
За последние 3–5 лет интерес к Кошарице заметно вырос. На фоне перегретых цен в Солнечном береге, всё больше покупателей обращают внимание на пригород. Из-за этого:
- Цены на дома в хороших районах подросли на 10–20%;
- На вторичке предложение уменьшилось — качественные дома быстро уходят;
- Застройщики начали запускать новые проекты — особенно таунхаусы и коттеджи.
Если вы рассматриваете покупку для себя или как инвестицию — сейчас всё ещё можно найти объекты по разумной цене, особенно при быстрой оплате.
В следующем разделе разберёмся, какие юридические и технические нюансы стоит обязательно проверить перед покупкой.
Юридические и технические нюансы
Покупка дома в Болгарии — это относительно прозрачный процесс, особенно при участии надёжного агентства. Однако есть нюансы, о которых важно знать заранее, чтобы избежать лишних рисков и затрат. Ниже — ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание.
Акт 16 — ввод в эксплуатацию
Если вы покупаете новостройку или дом от застройщика, убедитесь, что у объекта есть Акт 16 — это финальный документ, подтверждающий, что дом сдан в эксплуатацию. Без него нельзя подключить коммунальные услуги по бытовым тарифам, и дом не считается «законченным».
Статус земли: УПИ или неурегулированный участок
- УПИ (урегулированный поземлен имот): земля, на которой можно легально строить, подключаться к сетям, продавать без ограничений;
- Неурегулированный участок: земля с ограничениями, покупка возможна, но требует проверок и дополнительных процедур (перевод в УПИ).
Важно: Если вам предлагают дом «с шикарным видом», но по очень низкой цене — уточните, не стоит ли он на земле с ограничениями.
Проверка прав собственности и долгов
- Убедитесь, что продавец — единственный собственник, или у него есть согласие совладельцев;
- Запросите справку об отсутствии долгов по налогам, коммуналке и обслуживанию;
- Обязательно проверьте, не наложены ли аресты или обременения.
Риски при самостоятельной покупке
Иногда владельцы или частные продавцы могут «забыть» упомянуть важные детали: например, незаконные пристройки, долги за обслуживание или несогласованный статус земли. Мы настоятельно рекомендуем:
- Работать через проверенное агентство с юридическим отделом;
- Не отправлять задаток без договора и проверки документов;
- Оформлять сделку только у лицензированного нотариуса.
На следующем шаге поговорим о том, какие коммунальные расходы и ежегодные налоги ждут владельца дома в Кошарице.
Коммунальные платежи и ежегодные расходы
Покупка дома — это только начало. Чтобы жить комфортно, важно понимать, сколько будет стоить содержание недвижимости в Кошарице. Расходы здесь, к счастью, одни из самых доступных в Европе. Ниже — реальные цифры и полезные советы.
Налог на недвижимость и на землю
- Годовой налог на недвижимость: от €30 до €100 в год — зависит от площади дома и муниципальной оценки;
- Налог на землю: ещё примерно €10–€40 в год (если есть участок);
- Налоги оплачиваются в мэрии по месту нахождения объекта, можно через интернет или через представителя по доверенности.
Коммунальные платежи
- Электричество: в среднем €30–€80 в месяц, зимой — больше при электрическом отоплении;
- Вода: около €10–€20 в месяц для семьи из 2–3 человек;
- Вывоз мусора: от €20 до €50 в год (оплата в общине);
- Интернет и ТВ: от €10 до €25 в месяц (в зависимости от провайдера);
- Такса поддержки: если дом в комплексе — от €300 до €800 в год (включает охрану, освещение, бассейн, озеленение).
Содержание участка
- Газон, деревья, полив — можно обслуживать самостоятельно или нанимать садовника (€30–€50 в месяц летом);
- Профилактика септика (если нет центральной канализации): €30–€50 в год;
- Мелкий ремонт и обслуживание (крышу, фасад, окна) — по мере необходимости.
Дополнительные расходы
- Охрана: при длительном отсутствии — можно подключить сигнализацию (€10–€15 в месяц);
- Зимнее обслуживание: если дом не используется — рекомендуется отключать воду, утеплять трубы, проверять вентиляцию. Можно поручить это агентству или соседям.
Совет: Многие владельцы объединяются с соседями для совместного ухода за территориями, что помогает сократить расходы.
Далее — разберём, как содержать дом зимой, если вы живёте не в Болгарии круглый год.
8. Содержание дома зимой
Кошарица — это не только летний курорт, но и место, где всё больше людей живут круглый год. Тем не менее, если вы не планируете находиться в доме зимой, важно позаботиться о его сохранности. Ниже — список ключевых моментов.
Отопление дома
В зависимости от типа отопления, расходы и комфорт могут различаться:
- Электрическое отопление: простое в установке, но дороже в эксплуатации зимой. Средние счета могут достигать €100–€150 в месяц;
- Камины и печи: популярны в домах с участком. Дрова стоят дешевле, но требуется уход;
- Отопление пеллетами: экономичный и удобный вариант. Пеллеты можно закупить заранее на сезон (€200–€300);
- Инфракрасные панели и тепловые насосы: подходят для энергоэффективных домов.
Утепление и энергосбережение
- Двойные стеклопакеты, утепление фасада и чердака — позволят сократить потери тепла;
- Плотные шторы, ковры и дверные уплотнители — простой способ сохранить тепло;
- Умные розетки и термостаты помогут управлять отоплением удалённо.
Что делать, если вы уезжаете
- Слить воду из системы, отключить бойлер и закрыть краны — чтобы избежать промерзания труб;
- Отключить технику и электричество (оставив только охрану, если подключена);
- Закрыть жалюзи или шторы, чтобы дом не выглядел «покинутым»;
- Договориться с соседом или агентством об осмотре дома раз в 1–2 недели;
- Проверить страховку на имущество — многие компании включают зимние риски.
Совет: Если вы сдаёте дом туристам, полезно предусмотреть «зимнюю паузу» и включить расходы на подготовку в годовой бюджет.
А теперь поговорим о жизни в Кошарице — для тех, кто рассматривает переезд или длительное проживание.
Жизнь в Кошарице: для тех, кто планирует переезд
Кошарица — это не просто туристическое место. Всё больше семей и пар выбирают эту деревню для постоянного проживания. Почему? Здесь тишина, природа, но и вся инфраструктура рядом — до Солнечного берега всего 10 минут. Давайте разберёмся, насколько удобно жить здесь круглый год.
Магазины и повседневная инфраструктура
- Продуктовые магазины и хозяйственные лавки — прямо в деревне;
- Крупные супермаркеты (Lidl, Billa, Janet) — в Несебре и Солнечном берегу, 5–10 минут на машине;
- Рынки с овощами, фруктами, молочкой — работают круглый год.
Кафе и рестораны
- В Кошарице есть несколько уютных кафе и традиционных болгарских ресторанов (механ);
- Летом работают сезонные заведения, зимой — остаются 2–3 точки, где можно поесть;
- В Солнечном береге — десятки кафе, баров, пиццерий — всё в 5 км.
Медицина
- В самой деревне — фельдшерский пункт и аптека;
- В Несебре, Святом Власе и Солнечном берегу — поликлиники, частные клиники, стоматологии;
- Ближайшая крупная больница — в Бургасе (35–40 минут езды).
Образование
- Детский сад — есть муниципальный в Кошарице, Святом Власе, Солнечном и Несбере, а так же частные в Солнечном берегу и Несебре;
- Школа — ближайшие в Кошарице, Святом Власе, Солнечном и Несебре, есть как болгарские, так и частные школы с преподаванием на английском и русском языках;
- Онлайн-обучение — многие переехавшие семьи используют дистанционные платформы для детей.
Сообщество
- В Кошарице живут болгары, а также русскоязычные семьи, немцы, англичане;
- Здесь не чувствуешь себя «туристом» — это настоящая деревня, где многие знают друг друга;
- Есть локальные группы в WhatsApp и Facebook, где обсуждаются бытовые вопросы, аренда, покупки и обмен услугами.
Транспортная доступность
- Автобусы ходят до Солнечного берега, Несебра и Бургаса;
- Такси — круглогодично, поездка до моря стоит €5–€7;
- Аэропорт Бургаса — в 30–35 минутах езды на машине.
Вывод: Жизнь в Кошарице — это спокойствие и размеренность, но с возможностью быстро оказаться в городе или у моря. Подходит как для пенсионеров, так и для семей с детьми, фрилансеров и тех, кто устал от суеты мегаполиса.
А дальше — о том, можно ли сдавать свой дом в аренду и какие доходы это приносит.
Сдача в аренду: можно ли зарабатывать на доме
Если вы не планируете жить в доме в Кошарице круглый год, сдача в аренду — разумный способ компенсировать расходы на содержание. Район популярен у туристов, особенно у тех, кто ищет уединения и предпочитает отдых за пределами шумных курортов. Разберём, как работает аренда и на что можно рассчитывать.
Форматы аренды
- Краткосрочная аренда: посуточно через Booking, Airbnb, локальные платформы;
- Долгосрочная аренда: чаще всего — на зиму или круглогодично для экспатов, семей с детьми или удалёнщиков;
- Аренда в межсезонье: особенно востребована весной и осенью — для digital-nomads и «зимовщиков» из Европы и СНГ.
Доходность
Цены аренды зависят от расположения дома, его состояния, наличия бассейна и сервиса:
- Летом посуточная аренда может приносить €70–€120 в день (в сезон);
- При хорошей заполняемости за 2–3 месяца можно покрыть годовое содержание дома;
- Долгосрочная аренда — €500–€800 в месяц в зависимости от удобств.
Совет: Если вы сдаёте через платформы — важно позаботиться о качественных фото, отзывах и поддержке арендаторов (уборка, заселение, связь).
Нужно ли регистрироваться?
- Да. Для легальной сдачи дома в краткосрочную аренду нужно зарегистрироваться как хост в муниципалитете (категоризация);
- Можно оформить через агентство или самостоятельно;
- Потребуется табличка у входа и ведение книги гостей;
- Налоги на доход — 10%, при подаче декларации раз в год.
Управление арендой
- Если вы не живёте в Болгарии — разумно заключить договор с агентством, которое будет:
- встречать гостей;
- заниматься уборкой и постельным бельём;
- решать технические вопросы и экстренные ситуации;
- вести календарь бронирований.
Это снимает с вас головную боль и позволяет превратить недвижимость в стабильный источник дохода.
В следующем разделе — сравнение Кошарицы с другими районами Болгарии: есть ли альтернативы?
Сравнение: Кошарица и другие районы
Кошарица — не единственное место, где можно купить дом у моря в Болгарии. Но у неё есть свои особенности, с которыми стоит сравнить другие популярные локации. Ниже — обзор альтернатив и их плюсы/минусы по сравнению с Кошарицей.
Сравнение с Солнечным берегом
- Солнечный берег: курорт с развитой инфраструктурой, ресторанами, пляжами, ночной жизнью;
- Плюсы: ближе к морю, развлечения, транспорт, аренда проще;
- Минусы: шум, много туристов, выше цены, многоквартирные дома, меньше частных домов;
- Кошарица: тишина, зелень, дома с участками, меньше туристической суеты.
Сравнение с Святым Власом
- Святой Влас: престижный курорт с яхтенной мариной, горным воздухом, элитной застройкой;
- Плюсы: красивая природа, море рядом, клубная инфраструктура;
- Минусы: высокая стоимость, ограниченный выбор домов;
- Кошарица: доступнее, больше домов, но дальше от пляжа (5–6 км).
Сравнение с деревнями и посёлками вглубь страны
- Вариант: купить дом в обычной болгарской деревне (не курортной);
- Плюсы: минимальная цена, простор, натуральная среда;
- Минусы: слабая инфраструктура, проблемы с транспортом, труднее сдавать в аренду;
- Кошарица: сочетает доступность и удобство: и тишина, и рядом море и магазины.
Если вы хотите жить в спокойном месте, но при этом иметь возможность за 10 минут доехать до пляжа, супермаркета, клиники — Кошарица почти не имеет конкурентов. Это «золотая середина» между деревней и курортом.
А теперь — практические советы: как выбрать подходящий дом и не попасть впросак.
Как выбрать дом: советы от Oazisrealty.com
Покупка дома — это не просто инвестиция, а важный шаг к новому этапу жизни. Ниже — рекомендации, которые мы, в Oazisrealty.com, даём своим клиентам на этапе подбора и осмотра недвижимости в Кошарице.
1. Чётко определите цель покупки
- Для отдыха летом? Ищите дома ближе к дороге и морю, с бассейном или террасой;
- Для ПМЖ? Важны утепление, отопление, инфраструктура рядом, интернет;
- Для аренды? Лучше рассмотреть ликвидные дома в охраняемых комплексах с услугами.
2. На что обратить внимание при осмотре
- Фасад, крыша, окна — нет ли трещин, грибка, протечек?
- Состояние коммуникаций: вода, электричество, канализация (или септик);
- Документы на дом и землю — наличие Акт 16, кадастр, отсутствие долгов.
3. Что часто упускают покупатели
- Качество подъезда и дороги зимой (не везде чистят снег);
- Солнечная сторона: как греется дом и насколько жарко летом;
- Наличие теней, деревьев, вид из окон — мелочи, но важны для комфорта.
4. Как понять, что цена адекватная
- Сравните цену с аналогичными объектами по площади и локации;
- Оцените стоимость участка (обычно от €30 до €100/м²);
- Посчитайте, нужно ли вкладываться в ремонт и сколько это обойдётся.
5. Стоит ли брать «дом под ремонт»?
Иногда такие варианты действительно выгодны. Но:
- Учитывайте полную стоимость приведения в порядок;
- Оцените, сможете ли вы управлять ремонтом удалённо;
- Уточните юридический статус и разрешения — часто такие дома старые и с «сюрпризами».
Наша рекомендация: Никогда не принимайте решение дистанционно. Приезжайте, осмотрите 3–5 домов, сравните ощущения, и только потом принимайте решение. Мы поможем организовать всё на месте.
В следующем блоке — ответы на самые частые вопросы, которые нам задают покупатели домов в Кошарице.
Ответы на частые вопросы (FAQ)
Покупатели часто задают нам одни и те же вопросы. Мы собрали самые важные и дали на них развернутые ответы — на основе нашего практического опыта в Кошарице.
Можно ли купить дом в Кошарице без вида на жительство?
Да, можно. Иностранцы имеют право покупать дома в Болгарии. Если вместе с домом оформляется и земля — её можно приобрести на юридическое лицо, либо, в отдельных случаях, через соглашения о строительстве на арендованном участке. Мы поможем подобрать подходящий формат сделки.
Сколько времени занимает сделка?
При наличии всех документов и выбранного дома — сделка может пройти за 5–10 рабочих дней. Сюда входит:
- Проверка документов;
- Предварительный договор и задаток;
- Назначение даты у нотариуса;
- Подписание и регистрация.
Можно ли купить удалённо?
Да. Вы можете оформить нотариальную доверенность (в Болгарии или через консульство), и мы полностью проведём сделку от вашего имени. Это удобно, если вы пока не можете прилететь лично.
Сколько стоит содержание дома в Кошарице в год?
Приблизительные расходы (для дома около 100–120 м² с участком):
- Налоги: €50–€100 в год;
- Коммунальные платежи: €60–€100 в месяц (зависит от использования);
- Такса поддержки (если в комплексе): €300–€800 в год;
- Мелкий ремонт и обслуживание: индивидуально.
Есть ли школы или детские сады поблизости?
В самой Кошарице — нет. Но в Несебре и Солнечном берегу (в 5–10 минутах) работают государственные и частные детские сады, школы, в том числе с преподаванием на английском или русском языках.
Нужен ли переводчик или юрист?
Если вы не говорите по-болгарски — переводчик обязателен на нотариальной сделке. Юриста нанимают по желанию, но мы предоставляем полную юридическую проверку дома в рамках сопровождения.
Не нашли ответа? Напишите нам, и мы проконсультируем вас бесплатно — даже если вы пока просто изучаете рынок.
И напоследок — короткий итог и советы для тех, кто ещё сомневается.
Покупка дома в Кошарице — это решение, за которым стоят не только цифры, но и мечты. Мечты о спокойной жизни у моря, тишине, зелени, собственном саде, ароматах хвои и звуках цикад. Это выбор тех, кто устал от суеты, хочет дышать полной грудью и быть ближе к природе — не теряя при этом доступа к инфраструктуре и цивилизации.
Кошарица — это:
- настоящее болгарское село с душой, но с домами европейского уровня;
- место, где можно отдыхать летом, жить круглый год или сдавать недвижимость туристам;
- локация, где всё под рукой: пляжи, супермаркеты, школы, рестораны, аэропорт;
- возможность купить дом с участком по адекватной цене — пока рынок не перегрет.
Компания Oazisrealty.com работает в Кошарице и на побережье Болгарии 10 лет. Мы не просто продаем дома — мы подбираем решения под вашу жизнь. От первого звонка до получения ключей — мы рядом.
Готовы узнать больше? Напишите нам или оставьте заявку на подбор. Консультация — бесплатна. А вдруг ваш дом уже ждёт вас под солнцем Болгарии?
Купить дом в Бургасе | Купить дом в Несебре | Купить дом в Ахелой | Купить дом в Равде | Купить дом в Солнечном Береге | Купить дом в Святом Власе | Купить дом в Елените | Купить дом в Созополе | Купить дом в Поморие | Дома и Виллы в Болгарии в городе Варна | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Каблешково | Дома и Виллы в Болгарии в городе Балчик | Дома и Виллы в Болгарии в городе Золотые Пески | Дома и Виллы в Болгарии в городе Обзор | Дома и Виллы в Болгарии в С. Александрово | Дома и Виллы в Болгарии в городе Средец | Дома и Виллы в Болгарии в городе Подвис | Дома и Виллы в Болгарии в городе Порой | Дома и Виллы в Болгарии в городе Маринка | Дома и Виллы в Болгарии в городе Прилеп | Дома и Виллы в Болгарии в городе Каменар | Дома и Виллы в Болгарии в Аврен | Дома и Виллы в Болгарии в городе Сладка Вода | Дома и Виллы в Болгарии в городе Горица | Дома и Виллы в Болгарии в городе Близнак | Дома и Виллы в Болгарии в городе Маломир | Дома и Виллы в Болгарии в городе Марян | Дома и Виллы в Болгарии в городе Рогачево | Дома и Виллы в Болгарии в Банево | Дома и Виллы в Болгарии в городе Оброчище | Дома и Виллы в Болгарии в городе Сливен | Дома и Виллы в Болгарии в городе Тынково | Дома и Виллы в Болгарии в городе Синеморец | Дома и Виллы в Болгарии в городе Ален Мак | Дома и Виллы в Болгарии в городе Камено | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Карнобат | Дома и Виллы в Болгарии в городе Черни-Врых | Дома и Виллы в Болгарии в городе Виница | Дома и Виллы в Болгарии в городе Малко-Тырново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Ливада | Дома и Виллы в Болгарии в городе Дюлево | Дома и Виллы в Болгарии в городе Аспарухово | Дома и Виллы в Болгарии в городе Болгарово | Дома и Виллы в Болгарии в городе Черно-Море | Дома и Виллы в Болгарии в городе Изгрев | Дома и Виллы в Болгарии в С. Брястовец | Дома и Виллы в Болгарии в городе Трявна | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Момина Църква | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Емона | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Баня | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Дюлино | Дома и Виллы в Болгарии в курорте Св. Константин и Елена | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Изворище | Дома и Виллы в Болгарии в поселке Гюльовца | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Айтос | Дома и Виллы в Болгарии в С. Младежко | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Ахтопол | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Китен | Дома и Виллы в Болгарии в С. Искра | Дома и Виллы в Болгарии в С. Оризаре | Дома и Виллы в Болгарии в С. Бата | Дома и Виллы в Болгарии в С. Огнен | Дома и Виллы в Болгарии в С. Дебелт | Дома и Виллы в Болгарии в С. Черница | Дома и Виллы в Болгарии в С. Козичино | Дома и Виллы в Болгарии в С. Трояново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Миролюбово | Дома и Виллы в Болгарии в С. Лъка | Дома и Виллы в Болгарии в С. Равна Гора | Дома и Виллы в Болгарии в С. Медово | Дома и Виллы в Болгарии в С. Соколово | Дома и Виллы в Болгарии в С Кранево | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Добрич | Дома и Виллы в Болгарии в С. Варвара | Дома и Виллы в Болгарии в С. Константиново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Лозарево | Дома и Виллы в Болгарии в С. Попович | Дома и Виллы в Болгарии в С. Гълъбец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Невестино | Дома и Виллы в Болгарии в С. Равнец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Детелина | Дома и Виллы в Болгарии в С. Кубадин | Дома и Виллы в Болгарии в С. Солник | Дома и Виллы в Болгарии в С. Овчи Кладенец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Приселци | Дома и Виллы в Болгарии в С. Юнец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Шкорпиловци | Дома и Виллы в Болгарии в С. Тръстиково | Дома и Виллы в Болгарии в С. Малък Манастир | Дома и Виллы в Болгарии в С. Просеник | Дома и Виллы в Болгарии в С. Извор | Дома и Виллы в Болгарии в С. Зорница | Дома и Виллы в Болгарии в С.храброво | Дома и Виллы в Болгарии в Меден Рудник - Зона Б | Дома и Виллы в Болгарии в Меден Рудник - Зона А | Дома и Виллы в Болгарии в С. Желязово | Дома и Виллы в Болгарии в Гр. Албена | Дома и Виллы в Болгарии в С. Бяла Вода | Дома и Виллы в Болгарии в С. Климаш | Дома и Виллы в Болгарии в С. Чубра | Дома и Виллы в Болгарии в С. Голямо Буково | Дома и Виллы в Болгарии в С. Вълчаново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Босилково | Дома и Виллы в Болгарии в С. Завет | Дома и Виллы в Болгарии в С. Димчево | Дома и Виллы в Болгарии в С. Бероново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Винарско | Дома и Виллы в Болгарии в С. Кръстина | Дома и Виллы в Болгарии в С. Топола | Дома и Виллы в Болгарии в С. Дрянковец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Ясно Поляна | Дома и Виллы в Болгарии в С. Сини Рид | Дома и Виллы в Болгарии в С. Драчево | Дома и Виллы в Болгарии в С. Загорци | Дома и Виллы в Болгарии в С. Господиново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Русокастро | Дома и Виллы в Болгарии в С. Раковсково | Дома и Виллы в Болгарии в С. Крушово | Дома и Виллы в Болгарии в С. Равадиново | Дома и Виллы в Болгарии в С. Индже Войвода | Дома и Виллы в Болгарии в С. Ново Паничарево | Дома и Виллы в Болгарии в С. Вресово | Дома и Виллы в Болгарии в С. Венец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Атия | Дома и Виллы в Болгарии в С. Крушевец | Дома и Виллы в Болгарии в С. Суходол | Дома и Виллы в Болгарии в С. Хаджи Димитр | Купить дом в Бяле | Купить дом в Черноморце | Купить дом в Лозенце | Купить дом в Приморско | Купить дом в Сарафово | Купить дом в Царево