Schickes Apartment mit 2 Schlafzimmern in Azur, Burgas, 3. Stock, 107,7 m2, €330.000, #34364410

ID: 34364410
Preis: 330.000 €
Lage: Burgas
Zimmer: 3
Gesamtfläche: 107,78 m²
Zusätzlich: Kellerraum 11 m²
Etage: 3
Wartungsgebühr: keine
Bauphase: Akt 16
Zahlungsplan:
5.000 € Reservierungsanzahlung;
eine Finanzierung über einen Hypothekenkredit ist möglich.

Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung in Lazur, Burgas – eine seltene Kombination aus Raum, Qualität und Stil
95,24 m² tatsächliche Wohnfläche + zwei Terrassen + 11 m² Kellerraum + eigener Stellplatz
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertige, vollständig renovierte Drei-Zimmer-Wohnung in Lazur, einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Wohnviertel von Burgas.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung mit einer neuen Renovierung. Sie wurde als echtes Zuhause konzipiert, bei dem auf nahezu jedes Detail geachtet wurde – von Elektro- und Wasserinstallationen, Dämmung und Verglasung bis hin zum Farbton der Küchenfronten, dem Material des Esstisches und den feuchtigkeitsbeständigen Oberflächen in den Badezimmern.
Die Wohnung richtet sich an Menschen, die echte Wohnfläche, hochwertige Materialien, Komfort, Funktionalität und anspruchsvolles Design zu schätzen wissen – und nicht nur auf die Quadratmeterzahl einer Immobilienanzeige schauen.
95,24 m² tatsächliche Wohnfläche
Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist die Art der Flächenberechnung.
Die tatsächliche Fläche der Wohnung beträgt 95,24 m². Die Terrassen sowie die ideellen Eigentumsanteile werden separat ausgewiesen.
Dies ist besonders wichtig, da bei vielen neueren Immobilien in Bulgarien Terrassen und – je nach Berechnungsmethode – auch Wandstärken in die angegebene Gesamtfläche einbezogen werden. Bei diesem Gebäude wurde die ältere Berechnungsmethode verwendet, sodass die angegebene Fläche der tatsächlich nutzbaren Innenfläche der Wohnung entspricht – ohne die Terrassen.
Zusätzlich gehören zur Immobilie:
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ein Kellerraum mit 11 m²;
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ein eigener Stellplatz auf dem abgeschlossenen Grundstück des Hauses;
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zwei großzügige Terrassen.
Damit bietet die Immobilie nicht nur eine außergewöhnlich gute tatsächliche Wohnfläche, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum und einen eigenen Parkplatz.
Durchdachter und funktionaler Grundriss
Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das vom Küchenbereich getrennt ist. Dadurch entsteht der Charakter eines echten, eigenständigen Wohnzimmers, während die Küche gleichzeitig funktional und unabhängig bleibt.
Auch die Küche wurde mit besonderem Augenmerk auf die tägliche Nutzung geplant. Kochfeld und Dunstabzug befinden sich möglichst nahe am Fenster. Der Dunstabzug verfügt über einen eigenen direkten Abluftausgang nach außen und ist somit unabhängig von den Nachbarwohnungen.
Hochwertige Verglasung
Die Verglasung gehört zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie.
In der gesamten Wohnung wurden Doppelverglasungen belgischer Herstellung eingesetzt. Auch die Terrassen wurden mit modernen Verglasungssystemen ausgestattet, die den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit erhöhen.
Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume optisch noch großzügiger wirken.
Die Verglasung der Terrassen verfügt zudem über sonnenschutzende Eigenschaften, die den Wärmeeintrag durch direkte Sonneneinstrahlung reduzieren. Dadurch wird eine übermäßige Aufheizung der Räume im Sommer deutlich vermindert.
In der Küche wurden Fenster mit einem speziellen „Volkswagen“-Öffnungssystem installiert. Dieses ermöglicht eine komfortable, weitgehende Öffnung und eine sehr gute Belüftung bei optimaler Raumnutzung.
Besonders außergewöhnlich ist die Farbe der Küchenverglasung: Die Fenster wurden individuell in einem einzigartigen Farbton aus Dunkelgrün und Blau angefertigt, der perfekt auf die Küchenfronten abgestimmt ist.
Komplette Renovierung – von der Haustechnik bis zum letzten Detail
Die Wohnung wurde vollständig und grundlegend renoviert, wobei besonderer Wert auf die Qualität der technischen Ausführung gelegt wurde.
Durchgeführt wurden unter anderem:
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vollständige Erneuerung der Elektroinstallation;
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Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen;
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Erneuerung sogar der Entwässerung der Terrassen;
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neue 10 cm starke Wärmedämmung;
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hochwertige mineralische Außenbeschichtung.
Bei der Gestaltung wurden bewusst natürliche Materialien bevorzugt. Anstelle von Kunststoff kamen unter anderem Naturholz und Vratsa-Stein zum Einsatz.
Das Ergebnis ist ein Zuhause, dessen Qualität nicht nur sichtbar, sondern auch in den Details spürbar ist.
Echtes Holzparkett – vollständig restauriert
In den Wohnräumen, einschließlich des Wohnzimmers, befindet sich originales Holzparkett, etwa 30 Jahre alt.
Anstatt es durch einen modernen künstlichen Boden zu ersetzen, wurde das Parkett vollständig aufgenommen, neu zusammengesetzt, geschliffen, aufgearbeitet und anschließend Brett für Brett wieder verlegt.
So blieb der Charakter und die Wärme des echten Holzes erhalten, während der Boden gleichzeitig ein vollkommen neues Erscheinungsbild erhielt.
In der Küche wurde ein etwas dunklerer Farbton gewählt, passend zur gesamten Farbgestaltung. In den Schlafzimmern ist der Holzton wärmer und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre.
In Küche und Flur wurden hochwertige spanische Fliesen verlegt.
Eine Designer-Küche mit Liebe zum Detail
Die Küche ist eines der optischen Highlights der Wohnung.
Die eleganten olivgrünen Küchenfronten werden mit einer dunklen Arbeitsplatte im SlimLine-System kombiniert.
Dasselbe Material wurde auch für den Esstisch verwendet. Dadurch entsteht eine optisch durchgängige und sehr harmonische Gestaltung.
Selbst kleinste Details wurden auf das Gesamtkonzept abgestimmt – bis hin zu Küchenaccessoires wie dem Schneidebrett für Brot.
Die Stühle bestehen aus massivem Naturholz.
Alles ist neu – von den Möbeln bis hin zu den Küchenutensilien.
Im Kaufpreis enthalten sind selbstverständlich auch die auf den Fotos gezeigten Elektrogeräte, darunter Geschirrspüler, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und weitere Küchengeräte.
Komfort zu jeder Jahreszeit
Die Wohnung ist mit neuen Klimageräten von Mitsubishi und Haier ausgestattet.
Die Südwest-Ausrichtung, die moderne Verglasung und die neue Wärmedämmung schaffen hervorragende Voraussetzungen für ganzjähriges Wohnen.
Im Sommer reduziert die Sonnenschutzverglasung die Überhitzung der Räume, während die neue Dämmung im Winter dazu beiträgt, die Wärme im Inneren zu halten.
Ein weiterer großer Vorteil: Es handelt sich nicht um eine Ferienanlage, sondern um ein echtes Wohnhaus. Die Bewohner leben hier ganzjährig, wodurch auch außerhalb der Urlaubssaison eine angenehme, normale Wohnatmosphäre gewährleistet ist.
Zwei Terrassen
Die Wohnung verfügt über zwei Terrassen.
Eine Terrasse befindet sich an der Küche, die zweite verbindet beide Schlafzimmer.
Die Terrassen sind mit moderner Verglasung ausgestattet, die über Sonnenschutz-Eigenschaften verfügt und dadurch die Wärmeentwicklung reduziert.
Dies erhöht nicht nur die Nutzbarkeit der Terrassen, sondern auch den Wohnkomfort der angrenzenden Räume.
Zwei Sanitärräume und hochwertige Materialien
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein zusätzliches WC, was für Familien und beim Empfang von Gästen besonders praktisch ist.
Im zusätzlichen Sanitärraum befinden sich eine neue Waschmaschine und ein neuer Wäschetrockner von AEG.
Die gesamte Sanitärarmatur stammt von Grohe.
Die Badmöbel wurden aus speziellen feuchtigkeitsbeständigen Materialien gefertigt, die auch bei hoher Luftfeuchtigkeit nicht aufquellen oder sich verformen.
Das Badezimmer wurde mit verschiedenen Fliesendesigns gestaltet und verfügt unter anderem über dekorative Bambus-Elemente.
Auch bei den Türen wurde auf die besonderen Anforderungen von Feuchträumen geachtet: Die Innenseiten bestehen aus feuchtigkeitsbeständigem Material, während die Außenseiten mit Holz ausgeführt sind.
Ein harmonisches Interieur ohne zufällige Details
Eine der stärksten Eigenschaften dieser Wohnung ist ihre Einheitlichkeit und Harmonie.
Hier wurde keine Standardrenovierung durchgeführt, die lediglich auf einen schnellen Verkauf ausgerichtet ist.
Das Interieur wurde als Gesamtkonzept entwickelt, bei dem Farben, Materialien, Texturen und Möbel perfekt aufeinander abgestimmt sind.
Olivgrüne Küchenfronten, dunkle Akzente, Naturholz, Vratsa-Stein und restauriertes Holzparkett schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern, elegant und ausgesprochen wohnlich ist.
Die Wohnung verfügt außerdem über moderne, hochwertige Jalousien, deren Öffnungsgrad sehr präzise reguliert werden kann. So lassen sich Lichteinfall und Privatsphäre individuell steuern.
Top-Lage – Lazur, Burgas
Die Wohnung befindet sich in Lazur, einem der besten Wohnviertel von Burgas.
Der Meeresgarten (Sea Garden) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso schnell erreichbar ist die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens.
Geschäfte, Cafés, Restaurants, ein Kindergarten und das Russische Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die die Nähe zum Meer und zu großen Grünflächen mit den Annehmlichkeiten eines voll entwickelten Stadtviertels verbinden möchten.
Voll möbliert und sofort bezugsfertig
Die Wohnung wird genau in dem Zustand verkauft, wie sie auf den Fotos präsentiert wird.
Es sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Möbel, Küchengeräte und die wesentliche Ausstattung sind bereits vorhanden.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Ausgenommen sind lediglich der Luftbefeuchter und der Saugroboter.
Alles andere verbleibt in der Immobilie.
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Mehr als nur ein Quadratmeterpreis
Diese Immobilie sollte nicht ausschließlich anhand des Preises pro Quadratmeter bewertet werden.
Hier bedeuten 95,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnfläche genau das.
Darüber hinaus erhält der Käufer zwei Terrassen, einen 11 m² großen Kellerraum und einen eigenen Stellplatz sowie eine vollständig renovierte Wohnung mit neuen Installationen, 10 cm Wärmedämmung, hochwertiger Verglasung, natürlichen Materialien, restauriertem Echtholzparkett, neuen Möbeln und Elektrogeräten.
Und das alles in Lazur, Burgas – in unmittelbarer Nähe zum Meeresgarten, zum Meer und zur gesamten wichtigen Infrastruktur.
Ein Zuhause, in dem nichts mehr gemacht werden muss. Einziehen und einfach leben.
Mit viel Liebe zum Detail geschaffen – nicht nur, um schön auszusehen, sondern um dauerhaft Qualität, Komfort und echtes Zuhausegefühl zu bieten.